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로고 창원지방법원 본원 [경매5계] 2020타경106004
경상남도 창원시 진해구 용원남로7번길 16, 9층에이901호 (용원동,재상베네스타운)

경남 창원시 진해구 용원동 1135-6

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 13.07㎡(4평)
건물 26.55㎡(8평)
감정가 33,000,000원
최저가 26,400,000원
보증금 2,640,000원 (10%)
청구액 14,211,210원
접수일 2020년 06월 17일
개시결정 2020년 06월 18일
감정일 2020년 07월 16일
매각일 2021년 01월 12일
2020타경106004
감정가
3300만원
낙찰가 18%
2701만1000원
배당종결 2021년 01월 12일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 13.07㎡(4평)
건물 26.55㎡(8평)
감정가 33,000,000원
최저가 26,400,000원
보증금 2,640,000원 (10%)
청구액 14,211,210원
접수일 2020년 06월 17일
개시결정 2020년 06월 18일
감정일 2020년 07월 16일
매각일 2021년 01월 12일
배당종결 2021년 01월 12일

당사자 내역

채무자겸소유자 전OO
채권자 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 김OO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOO
교부권자 창OOOOOO

기일 내역

2021.02.18
납부 (2021.02.08)
2021.01.19
최고가매각허가결정
2021.01.12
2701만1000원 매각
2640만원 최저가
2020.11.19
3300만원 유찰

물건 비고(공고문)

현황 주거용 오피스텔로 이용 중임.

물건 비고(매각 명세서)

현황 주거용 오피스텔로 이용 중임.

현황 조사(현황 조사서)

업무시설(오피스텔)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황 및 점유관계조사를 위해 현장을 방문한 바 폐문되어 이웃주민들을 상대로 탐문 하였으나 점유자확인이 불가하고 해당호실의 전기계량기 사용계기판의 움직임이 없어 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 게시하는 등의 절차를 취하였으나 현재까지 아무런 연락이 없음. *상가건물임대차 현황서 발급확인결과 해당사항 없고 전입세대열람 내역서 발급확인했으나 해당주소지의 세대주가 존재하지 않음*

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 "용원초등학교" 남동측 인근에 위치하는 재상베네스타운 9층 에이901호(집합건축물대장상 전체면적: 37.375㎡)로서, 주변은 중,소규모의 공동주택, 주상용건물, 근린생활시설, 주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 10층 건물 내 9층 에이901호로서,외벽: 드라이비트 및 몰탈위페인팅 마감.내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등.바닥: 장판지깔기 및 일부 타일마감 등.창호: 새시창구조임. 4) 이용상태 주거용 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 화재설비, 소화전설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 3필 일단의 부정형의 평지로서 "업무시설 및 아파트"건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 3필 일단으로 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지 기호(1∼3)은 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(용원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 본건은 공부상 용도가 업무시설(오피스텔)이나 현황 주거용 오피스텔로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계: 미상임.나. 기타: 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

재상베네스타운
시공사 우남종합건설(주) 총 주차 대수 21대 (세대당0.43대)
사용승인 2003년 09월 03일(23년차) 동/세대 1동/48세대
관리실 - 최고층 10층
면적 36A㎡, 38B㎡, 37C㎡, 47A㎡, 47B㎡, 47C㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2008-06-02
 소유자 전성욱 (소유자)
단독소유 -
2008-06-30
(을5) 		근저당권설정 우암2동새마을금고 소멸
말소기준 등기 18,200,000원
2017-02-08
(을6) 		근저당권설정 김숙희 소멸
- 20,000,000원
2019-10-28
(갑12) 		가압류 주식회사한국씨티은행 소멸
- 136,714,731원
2020-04-01
(갑13) 		가압류 주식회사우리은행 소멸
- 60,049,664원
2020-06-03
(갑14) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 33,001,133원
2020-06-18
(갑15) 		임의경매개시결정
(2020타경106004) 		남부중앙새마을금고(변경전명칭:우암2동새마을금고) 소멸
경매기입 등기 14,211,210원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 창원지법 2020타경106004[1] 2020.12.22
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 창원지법
2020타경106004[1] 		2020.12.22

물건 비고(매각 명세서)

현황 주거용 오피스텔로 이용 중임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년07월06일10시50분 / 2020년07월20일15시00분

부동산의 현황

업무시설(오피스텔)

점유 조사

[목록1]현황 및 점유관계조사를 위해 현장을 방문한 바 폐문되어 이웃주민들을 상대로 탐문 하였으나 점유자확인이 불가하고 해당호실의 전기계량기 사용계기판의 움직임이 없어 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 게시하는 등의 절차를 취하였으나 현재까지 아무런 연락이 없음. *상가건물임대차 현황서 발급확인결과 해당사항 없고 전입세대열람 내역서 발급확인했으나 해당주소지의 세대주가 존재하지 않음*

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매5계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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