1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 "용원초등학교" 남동측 인근에 위치하는 재상베네스타운 9층 에이901호(집합건축물대장상 전체면적: 37.375㎡)로서, 주변은 중,소규모의 공동주택, 주상용건물, 근린생활시설, 주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 10층 건물 내 9층 에이901호로서,외벽: 드라이비트 및 몰탈위페인팅 마감.내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등.바닥: 장판지깔기 및 일부 타일마감 등.창호: 새시창구조임. 4) 이용상태 주거용 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 화재설비, 소화전설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 3필 일단의 부정형의 평지로서 "업무시설 및 아파트"건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 3필 일단으로 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지 기호(1∼3)은 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(용원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 본건은 공부상 용도가 업무시설(오피스텔)이나 현황 주거용 오피스텔로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계: 미상임.나. 기타: 없 음.

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