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로고 창원지방법원 본원 [경매8계] 2020타경107076
경상남도 창원시 의창구 창원대로 538, 202동 9층901호 (대원동,대원동2차대동아파트)

경남 창원시 성산구 대원동 80

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 77.6㎡(23.5평)
건물 145.98㎡(44.2평)
감정가 258,000,000원
최저가 206,400,000원
보증금 20,640,000원 (10%)
청구액 271,472,373원
접수일 2020년 07월 15일
개시결정 2020년 07월 16일
감정일 2020년 07월 29일
매각일 2021년 07월 21일
2020타경107076
2020타경107076
2020타경107076
2020타경107076
2020타경107076
2020타경107076
2020타경107076
2020타경107076
감정가
2억5800만원
낙찰가 3%
2억5033만원
배당종결 2021년 07월 21일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 77.6㎡(23.5평)
건물 145.98㎡(44.2평)
감정가 258,000,000원
최저가 206,400,000원
보증금 20,640,000원 (10%)
청구액 271,472,373원
접수일 2020년 07월 15일
개시결정 2020년 07월 16일
감정일 2020년 07월 29일
매각일 2021년 07월 21일
배당종결 2021년 07월 21일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 근OOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 중OOOOO
교부권자 중OOOOO
교부권자 창OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 창OOOOOO
배당요구권자 근OOOOO

기일 내역

2021.08.20
납부 (2021.08.18)
2021.07.28
최고가매각허가결정
2021.07.21
2억5033만원 매각
2억640만원 최저가
2021.05.18
2억5800만원 유찰

물건 비고(공고문)

아파트로 이용중임.

물건 비고(매각 명세서)

아파트로 이용중임.

현황 조사(현황 조사서)

아파트(내부미확인)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장방문하여 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 방문시 폐문부재 및 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. *전입세대 열람내역 발급확인 결과 해당주소의 세대주(소유자) 가족외 등재가 없음*

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 삼동동 소재 "삼동공원" 남서측 인근에 위치하는 대원동2차 대동아파트 202동 9층 901호(집합건축물대장상 전체면적: 209.1568㎡, 통칭 172.92㎡형)로서 주변은 아파트단지 및 공원, 국가산업단지내 각종 공장 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 12층 건 내 9층 901호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅마감, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창 호: 샷시 등 이중창구조임. 4) 이용상태 아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 방4, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실2, 발코니 등)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급,배수설비, 화재설비, 소화전설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 공동현관설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 세장형의 평지로서 "아파트" 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 북동측으로 광대로에 접하는 진입도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 대지권의 목적인 토지는 준공업지역,시가지경관지구(일반)(창원대로지구), 지구단위계획구역(배후도시), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 재생사업지구<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계: 미상임.나. 기 타: 본건은 수차례 현장방문하였으나 폐문부재 및 시건장치로 인하여 관련공부상 건축물현황도 및 인접한 동유형·유사형 건물의 내부구조, 인근주민 등 탐문사항, 외 부관찰사항 등을 참고하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매입찰시 내부구 조 및 이용상태, 건물경과년수 등에 따른 내부하자여부 등은 재확인하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2011-04-22
 소유자 김미강 (소유자)
단독소유 -
2015-05-13
(을19) 		근저당권설정 주식회사대신저축은행 소멸
말소기준 등기 342,000,000원
2016-06-01
(을20) 		근저당권설정 주식회사대신저축은행 소멸
- 39,000,000원
2017-09-11
(갑6) 		가압류 경남신용보증재단 소멸
- 45,000,000원
2018-03-15
(갑7) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-04-29
(갑10) 		가압류 근로복지공단 소멸
- 4,170,890원
2020-06-09
(갑11) 		압류 중부산세무서장 소멸
- -
2020-07-16
(갑12) 		임의경매개시결정
(2020타경107076) 		주식회사대신저축은행 소멸
경매기입 등기 271,472,373원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 창원지법 2020타경107076[1] 2021.06.22
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 창원지법
2020타경107076[1] 		2021.06.22

물건 비고(매각 명세서)

아파트로 이용중임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년07월24일15시24분 / 2020년08월04일10시14분 / 2020년08월12일14시10분

부동산의 현황

아파트(내부미확인)

점유 조사

[목록1]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장방문하여 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 방문시 폐문부재 및 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. *전입세대 열람내역 발급확인 결과 해당주소의 세대주(소유자) 가족외 등재가 없음*

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장방문하여 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 방문시 폐문부재 및 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. *전입세대 열람내역 발급확인 결과 해당주소의 세대주(소유자) 가족외 등재가 없음*

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매8계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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