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로고 창원지방법원 본원 [경매1계] 2020타경108680
경상남도 창원시 성산구 신촌로 79, 비동 1층 107호 (신촌동,형진빌라)

경남 창원시 성산구 신촌동 22-5

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 42.5㎡(12.9평)
건물 54.6㎡(16.5평)
감정가 98,000,000원
최저가 62,720,000원
보증금 6,280,000원 (10%)
청구액 74,745,122원
접수일 2020년 09월 04일
개시결정 2020년 09월 07일
감정일 2020년 09월 16일
매각일 2021년 07월 07일
2020타경108680
2020타경108680
2020타경108680
2020타경108680
2020타경108680
2020타경108680
2020타경108680
2020타경108680
2020타경108680
2020타경108680
감정가
9800만원
낙찰가 34%
6434만400원
배당종결 2021년 07월 07일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 42.5㎡(12.9평)
건물 54.6㎡(16.5평)
감정가 98,000,000원
최저가 62,720,000원
보증금 6,280,000원 (10%)
청구액 74,745,122원
접수일 2020년 09월 04일
개시결정 2020년 09월 07일
감정일 2020년 09월 16일
매각일 2021년 07월 07일
배당종결 2021년 07월 07일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 한OOOOOOO

기일 내역

2021.08.06
납부 (2021.07.22)
2021.07.14
최고가매각허가결정
2021.07.07
6434만400원 매각
6272만원 최저가
2021.06.08
7840만원 유찰
2021.05.04
9800만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

아파트(내부미확인)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장방문하여 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 방문시 폐문부재 및 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었고 이웃주민에게 물어보니 이사가고 현재는 비어있으며 가스밸브도 차단되어있었다. *전입세대 열람내역 발급확인 결과 해당주소의 세대주(소유자) 가족외 등재자가 없음*

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 신촌동 소재 "양곡초등학교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량출입 자유로우며, 대중교통 이용상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건내 1층 107호로서,외 벽 : 모르타르위 페인팅 마감.내 벽 및 천정: 벽지 및 타일마감.창 호 : 새시창호 구조임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급.배수설비, 소방설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 시설되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 정방형의 평지로서 현황 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 서측으로 소로3류에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종전용주거지역, 소로3류(신촌지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(숲과샘유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역기타(신촌3 주택재건축정비예정구역)<도시 및 주거환경정비법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임.2)기 타:현장조사시 폐문부재로 정확한 내부확인이 곤란하여, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

형진
시공사 형진건설 총 주차 대수 -
사용승인 1989년 04월 15일(37년차) 동/세대 2동/80세대
관리실 - 최고층 5층
면적 65㎡, 68㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2010-12-28
 소유자 정재은 (소유자)
단독소유 -
2010-12-28
(을7) 		근저당권설정 삼성화재해상보험주식회사 소멸
말소기준 등기 30,000,000원
2020-07-27
(을7-2) 		근저당권이전 한국자산관리공사 소멸
- -
2012-07-27
(을8) 		근저당권설정 삼성화재해상보험주식회사 소멸
- 24,000,000원
2020-07-27
(을8-2) 		근저당권이전 한국자산관리공사 소멸
- -
2014-01-09
(을9) 		근저당권설정 삼성화재해상보험주식회사 소멸
- 21,600,000원
2020-07-27
(을9-2) 		근저당권이전 한국자산관리공사 소멸
- -
2015-11-26
(을10) 		근저당권설정 삼성화재해상보험주식회사 소멸
- 14,400,000원
2020-07-27
(을10-2) 		근저당권이전 한국자산관리공사 소멸
- -
2020-09-08
(갑6) 		임의경매개시결정
(2020타경108680) 		한국자산관리공사 소멸
경매기입 등기 74,745,122원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 창원지법 2020타경108680[1] 2021.06.11
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 창원지법
2020타경108680[1] 		2021.06.11

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년09월21일11시16분 / 2020년10월05일15시24분

부동산의 현황

아파트(내부미확인)

점유 조사

[목록1]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장방문하여 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 방문시 폐문부재 및 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었고 이웃주민에게 물어보니 이사가고 현재는 비어있으며 가스밸브도 차단되어있었다. *전입세대 열람내역 발급확인 결과 해당주소의 세대주(소유자) 가족외 등재자가 없음*

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장방문하여 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 방문시 폐문부재 및 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었고 이웃주민에게 물어보니 이사가고 현재는 비어있으며 가스밸브도 차단되어있었다. *전입세대 열람내역 발급확인 결과 해당주소의 세대주(소유자) 가족외 등재자가 없음*

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매1계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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