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로고 창원지방법원 본원 [경매7계] 2020타경108765
경상남도 김해시 김해대로2385번길 44, 101호

경남 김해시 김해대로2385번길 44

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 51.25㎡(15.5평)
건물 73.02㎡(22.1평)
감정가 100,000,000원
최저가 64,000,000원
보증금 6,400,000원 (10%)
청구액 8,477,210원
접수일 2020년 09월 08일
개시결정 2020년 09월 09일
감정일 2020년 09월 16일
매각일 2022년 01월 13일
2020타경108765
2020타경108765
2020타경108765
2020타경108765
2020타경108765
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2020타경108765
2020타경108765
2020타경108765
감정가
1억원
낙찰가 22%
7810만원
배당종결 2022년 01월 13일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 51.25㎡(15.5평)
건물 73.02㎡(22.1평)
감정가 100,000,000원
최저가 64,000,000원
보증금 6,400,000원 (10%)
청구액 8,477,210원
접수일 2020년 09월 08일
개시결정 2020년 09월 09일
감정일 2020년 09월 16일
매각일 2022년 01월 13일
배당종결 2022년 01월 13일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
근저당권자 주OOOOOOOOOOO
교부권자 김OO
교부권자 김OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
교부권자 북OOOOO

기일 내역

2022.02.22
납부 (2022.02.16)
2022.01.20
최고가매각허가결정
2022.01.13
7810만원 매각
6400만원 최저가
2021.11.10
8000만원 유찰
2021.10.13
1억원 유찰

물건 비고(공고문)

대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 다세대주택으로 이용중임.

물건 비고(매각 명세서)

대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 다세대주택으로 이용중임.

현황 조사(현황 조사서)

다세대주택

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]주민등록표 등본 등재상 김영애의 진술에 의하면 소유자 김성훈의 부(사망)와 사실혼 관계였으며 약8년전부터 별도의 임대차관계없이 전부를 점유함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 부원동 소재 "김해세무서" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동유사형 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 있는 지대입니다. 2) 교통상황 본건이 속한 일신빌라까지 차량 출입 자유로우며, 제반 대중교통 이용상황 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 2층 101호로서, 외 벽 : 석재 및 일부 페인팅 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 마루, 비닐쉬트 및 타일 등 마감입니다. 창 호 : 새시 이중창호입니다. 4) 이용상태 "다세대주택"으로 이용중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 및 건물내 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 사다리형 평지로서, 현황 "공동주택용지"로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건이 소재하는 일신빌라 서측으로 노폭 약 8m내외의 도로와 접하여 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2018-01-01)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상입니다.② 기 타 : 없습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-01-08
 소유자 김성훈 (소유자)
단독소유 -
2019-03-14
(을13) 		근저당권설정 주식회사부산은행 소멸
말소기준 등기 66,000,000
2019-12-03
(을14) 		근저당권설정 주식회사엠케이캐피탈대부 소멸
- 15,000,000
2020-09-09
(갑5) 		임의경매개시결정
(2020타경108765) 		주식회사엠케이캐피탈대부 소멸
경매기입 등기 8,477,210원
2021-01-13
(갑6) 		압류 국 소멸
- 처분청 북부산세무서장
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 창원지법 2020타경108765[1] 2021.11.10
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 창원지법
2020타경108765[1] 		2021.11.10

물건 비고(매각 명세서)

대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 다세대주택으로 이용중임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김영애
(주거임차인)
점유부분:
본건전 부
보증:
없음
차임:
없음 		전입: 2018-05-14
확정: 없음
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년09월17일08시50분

부동산의 현황

다세대주택

점유 조사

[목록1]주민등록표 등본 등재상 김영애의 진술에 의하면 소유자 김성훈의 부(사망)와 사실혼 관계였으며 약8년전부터 별도의 임대차관계없이 전부를 점유함.

1
소재지 경상남도김해시김해대로2385번길44,101호
점유인 김영애(임차인)
점유부분 본건전부(주거)
점유기간 약8년전~현재
보증금/차임 없음/미상
전입/확정일자 2018.05.14/없음

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]주민등록표 등본 등재상 김영애의 진술에 의하면 소유자 김성훈의 부(사망)와 사실혼 관계였으며 약8년전부터 별도의 임대차관계없이 전부를 점유함.

1
소재지 경상남도김해시김해대로2385번길44,101호
점유인 김영애(임차인)
점유부분 본건전부(주거)
점유기간 약8년전~현재
보증금/차임 없음/미상
전입/확정일자 2018.05.14/없음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매7계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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