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로고 창원지방법원 본원 [경매3계] 2020타경111082
경상남도 창원시 의창구 동읍 신방로 17, 3층307호 (동읍대한아파트)

경남 창원시 의창구 동읍 신방리 52

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 36.3㎡(11평)
건물 84.96㎡(25.7평)
감정가 118,000,000원
최저가 94,400,000원
보증금 9,440,000원 (10%)
청구액 52,530,327원
접수일 2020년 11월 26일
개시결정 2020년 12월 03일
감정일 2020년 12월 14일
매각일 2021년 11월 18일
2020타경111082
2020타경111082
2020타경111082
2020타경111082
2020타경111082
2020타경111082
2020타경111082
2020타경111082
감정가
1억1800만원
낙찰가 11%
1억478만9900원
납부 2021년 11월 18일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 36.3㎡(11평)
건물 84.96㎡(25.7평)
감정가 118,000,000원
최저가 94,400,000원
보증금 9,440,000원 (10%)
청구액 52,530,327원
접수일 2020년 11월 26일
개시결정 2020년 12월 03일
감정일 2020년 12월 14일
매각일 2021년 11월 18일
납부 2021년 11월 18일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 신OOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
가압류권자 근OOOOO
가압류권자 기OOOOO
가압류권자 중OOOOO
압류권자 창OOOO
압류권자 창OOOOO
압류권자 김OOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 김OOOO
교부권자 창OOOO
배당요구권자 근OOOOO
교부권자 창OOOOO

기일 내역

2021.12.30
납부 (2021.12.22)
2021.11.25
최고가매각허가결정
2021.11.18
1억478만9900원 매각
9440만원 최저가
2021.09.24
1억1800만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

아파트(내부미확인)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장방문하여 방문시 폐문부재하여 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. *전입세대 열람내역 발급확인 결과 해당주소의 세대주(소유자)외 거주자가 없음*

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 신방리 소재 `신방초등교" 남동측 인근에 위치하는동읍대한아파트 3층 307호로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 아파트, 농경지 등으로형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 20층 건물내 3층 307호로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등, 창호: 새시창구조임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건물부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 약7미터폭 내외의 도로와 접하고, 남서측 및 북서측으로 약3미터폭 내외의도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(신방리)(저촉), 소로3류(신방리) (저촉), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역(폐수) <수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1997-02-24
 소유자 김용일 (소유자)
단독소유 -
1997-02-24
(을1) 		근저당권설정 한국주택은행 소멸
말소기준 등기 19,500,000
2015-11-04
(을1-1) 		근저당권이전 주식회사국민은행 소멸
- -
2019-02-14
(을6) 		근저당권설정 신진사대부주식회사 소멸
- 75,000,000
2021-01-25
(을6-3) 		질권 서울대부동산금융주식회사 소멸
- 75,000,000
2019-11-04
(갑2) 		압류 국 소멸
- 처분청 창원세무서장
2019-11-20
(갑3) 		압류 창원시 소멸
- 처분청 의창구청장
2019-12-18
(갑4) 		압류 국 소멸
- 처분청 김해세무서장
2020-02-04
(갑5) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-04-13
(갑6) 		가압류 근로복지공단 소멸
- 16,087,780
2020-10-20
(갑7) 		가압류 기술보증기금 소멸
- 85,000,000
2020-11-11
(갑8) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 16,543,610
2020-12-03
(갑9) 		임의경매개시결정
(2020타경111082) 		신진사대부주식회사 소멸
경매기입 등기 52,530,327원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 창원지법 2020타경111082[1] 2021.11.02
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 창원지법
2020타경111082[1] 		2021.11.02

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년12월21일10시54분 / 2020년12월22일09시36분

부동산의 현황

아파트(내부미확인)

점유 조사

[목록1]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장방문하여 방문시 폐문부재하여 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. *전입세대 열람내역 발급확인 결과 해당주소의 세대주(소유자)외 거주자가 없음*

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장방문하여 방문시 폐문부재하여 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. *전입세대 열람내역 발급확인 결과 해당주소의 세대주(소유자)외 거주자가 없음*

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매3계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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