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로고 창원지방법원 본원 [경매9계] 2021타경943
경상남도 창원시 진해구 충장로235번길 6, 2층207호

경남 창원시 진해구 경화동 1172-64

주소복사
경매구분 강제경매
용도 연립
토지 48.6㎡(14.7평)
건물 48.64㎡(14.7평)
감정가 57,000,000원
최저가 18,678,000원
보증금 1,870,000원 (10%)
청구액 31,745,067원
접수일 2021년 02월 03일
개시결정 2021년 02월 05일
감정일 2021년 02월 17일
매각일 2022년 08월 09일
2021타경943
2021타경943
2021타경943
2021타경943
2021타경943
2021타경943
2021타경943
2021타경943
2021타경943
2021타경943
2021타경943
감정가
5700만원
최저가 67%
1867만8000원
기각 2022년 08월 09일
유찰 5회선순위임차인
유찰 5회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 연립
토지 48.6㎡(14.7평)
건물 48.64㎡(14.7평)
감정가 57,000,000원
최저가 18,678,000원
보증금 1,870,000원 (10%)
청구액 31,745,067원
접수일 2021년 02월 03일
개시결정 2021년 02월 05일
감정일 2021년 02월 17일
매각일 2022년 08월 09일
기각 2022년 08월 09일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OOOOOOOOOOOOO
채권자 동OOOOOOOO
임차인 이OO
임차인 한OOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOO

기일 내역

기각
2022.08.09
1867만8000원 진행
2022.06.22
2334만7000원 유찰
2022.05.18
2918만4000원 유찰
2022.04.14
3648만원 유찰
2022.03.10
4560만원 유찰
2022.01.18
5700만원 유찰

물건 비고(공고문)

대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

임차인(매각 명세서)

<비고>
이덕자:한국토지주택공사로부터 전전세라고함.

물건 비고(매각 명세서)

대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

현황 조사(현황 조사서)

공동주택(방2칸 거실 겸 부엌)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]별지 조사된 임차인은 한국토지주택공사로부터 전 전세라고함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 창원시 진해구 경화동 소재 "진해중앙초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본 건 까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물내 제2층 제207호로서,외벽: 몰탈위 페인팅 마감내벽: 벽지 및 일부타일 마감창호: 샤시창호 임. 4) 이용상태 연립주택으로 이용중임. 5) 설비내역 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 본 건 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지의 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본 건 대지권의 목적인 토지는 지적도상 남측으로 대로3류와 접하나 통행불가하며, 현황 북서측 단지 입구로 차량 진·출입 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미 상 임.기타: 본 건은 현장조사시 이해관계자의 부재로 인하여 내부확인이 곤란한 바, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-04-26
 소유자 최유진 (소유자)
단독소유 -
2021-02-05
(갑5) 		강제경매개시결정
(2021타경943) 		동창원농업협동조합 소멸
말소기준
경매기입 등기 		31,745,067원
2021-03-25
(갑6) 		가압류 신한카드주식회사 소멸
- 9,702,269원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 창원지법 2021타경943[1] 2022.06.01
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 창원지법
2021타경943[1] 		2022.06.01

임차인(매각 명세서)

<비고>
이덕자:한국토지주택공사로부터 전전세라고함.

물건 비고(매각 명세서)

대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이덕자
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
750만 원
차임:
없음 		전입: 2016-06-14
확정: 2016-06-08
배당: 2021-03-16 		있음
(인수유의)
한국토 지주택 공사
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
5,500만 원
차임:
- 		전입: 2016-06-14
확정: 2016-06-08
배당: 2021-02-22 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년02월15일15시00분

부동산의 현황

공동주택(방2칸 거실 겸 부엌)

점유 조사

[목록1]별지 조사된 임차인은 한국토지주택공사로부터 전 전세라고함.

1
소재지 경상남도창원시진해구충장로235번길6,2층207호
점유인 이덕자(임차인)
점유부분 전부(주거)
점유기간 2016년 06월 15일 ~ 현재
보증금/차임 750 만원/없음
전입/확정일자 2016.06.14/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매9계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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