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로고 창원지방법원 본원 [경매5계] 2021타경1816
경상남도 창원시 의창구 북면 대산리 254-6 외 3 필지

경남 창원시 의창구 북면 대산리 254-6

주소복사
경매구분 임의경매
용도 과수원
토지 13220㎡(3999.1평)
건물 -
감정가 1,094,509,900원
최저가 229,535,000원
보증금 22,960,000원 (10%)
청구액 887,102,333원
접수일 2021년 03월 15일
개시결정 2021년 03월 16일
감정일 2021년 03월 31일
매각일 2022년 09월 16일
2021타경1816
2021타경1816
2021타경1816
2021타경1816
2021타경1816
2021타경1816
2021타경1816
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2021타경1816
2021타경1816
2021타경1816
2021타경1816
감정가
10억9450만9900원
낙찰가 68%
3억5333만3333원
배당종결 2022년 09월 16일
유찰 7회분묘기지권농지취득자격증명
유찰 7회분묘기지권농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 과수원
토지 13220㎡(3999.1평)
건물 -
감정가 1,094,509,900원
최저가 229,535,000원
보증금 22,960,000원 (10%)
청구액 887,102,333원
접수일 2021년 03월 15일
개시결정 2021년 03월 16일
감정일 2021년 03월 31일
매각일 2022년 09월 16일
배당종결 2022년 09월 16일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 서OOOOOOOO
압류권자 김OOOO
지상권자 서OOOOOOOO
교부권자 창OOOOO
압류권자 김OO
가등기권자 윤OO
교부권자 김OOOO
교부권자 김OO

기일 내역

2022.11.09
납부 (2022.10.26)
2022.10.07
최고가매각허가결정
2022.09.23
기일변경
2022.09.16
3억5333만3333원 매각
2억2953만5000원 최저가
2022.08.12
2억8691만9000원 유찰
2022.07.12
기일변경
2022.06.09
3억5864만9000원 유찰
2022.05.09
4억4831만1000원 유찰
2022.03.29
5억6038만9000원 유찰
2022.02.21
7억48만6000원 유찰
2022.01.17
8억7560만8000원 유찰
2021.11.23
10억9450만9900원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 수목(감나무 약 800여주) 포함. 목록 1, 2에 대하여 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 수풀 등으로 인하여 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(소재할 시 분묘기지권 성립여부 불분명).

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 수목(감나무 약 800여주) 포함. 목록 1, 2에 대하여 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음).
수풀 등으로 인하여 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(소재할 시 분묘기지권 성립여부 불분명).

현황 조사(현황 조사서)

기호 1,2토지는 현 `과수원` 기호 3,4토지는 `임야`로되어있으나 기호 1,토지는 현`과수원`이며 제시외수목(감나무)이 식재되어있으며 경계가 불확실하므로 지적측량을 요하며 이웃주민에게 문의하니 정확한 기간은 기억하지못하며 약5~6년전부터 과수원에 사람들이 오지않고 방치되어있다고함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 대산리 소재 ‘승산마을’ 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 과수원, 임야 등이 혼재하는 순수농경지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 기호(1, 2) : 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 주위환경은 보통시됩니다.기호(3, 4) : 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1, 2) : 북동하향의 급경사지대 내 사다리형의 토지로서, 과수원으로 이용 중입니다.기호(3, 4) : 북동하향의 급경사지대 내 사다리형의 토지로서, 자연림상태입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1, 2) : 본건 동측으로 폭 약 2 - 3미터 내외의 도로와 접합니다.기호(3, 4) : 맹지이나, 기호(1, 2)를 통하여 접근가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>입니다.기호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>입니다.기호(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>입니다.기호(4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(1, 2) 지상에 제시외수목(감나무 등, 약 800여주)이 식재되어 있으며, 관리상태 등으로 인하여 제시외 수목의 정확한 수량 확인이 곤란하여, 현장조사를 통해 확인한 개략적인 재식거리 및 과수목의 표준 재식거리와 재식주수 및 항공도상 식재상황, 인근 주민 등의 탐문사항, 일부 고사상태 및 경제적가치여부 등을 종합적으로 참작하여 개략적으로 산정하였는 바, 본건 지상에 소재하는 제시외수목의 정확한 주수확인은 경매진행시 재확인바랍니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ---.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-03-14
 소유자 최다연 (소유자)
단독소유 -
2020-05-25
(을9) 		근저당권설정 서부산농업협동조합 소멸
말소기준 등기 1,056,000,000
2020-05-25
(을10) 		지상권설정 서부산농업협동조합 소멸
- 목적건물기타공작물이나수목의소유
2020-06-19
(갑5) 		소유권이전청구권가등기 윤선미 소멸
- -
2020-11-12
(갑6) 		압류 국 소멸
- 처분청 김해세무서장
2020-12-14
(갑7) 		압류 김해시 소멸
- -
2021-03-16
(갑8) 		임의경매개시결정
(2021타경1816) 		서부산농업협동조합 소멸
경매기입 등기 887,102,333원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 창원지법 2021타경1816[1] 2022.08.26
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 창원지법
2021타경1816[1] 		2022.08.26

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 수목(감나무 약 800여주) 포함. 목록 1, 2에 대하여 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음).
수풀 등으로 인하여 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(소재할 시 분묘기지권 성립여부 불분명).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2021년03월29일10시54분

부동산의 현황

기호 1,2토지는 현 `과수원` 기호 3,4토지는 `임야`로되어있으나 기호 1,토지는 현`과수원`이며 제시외수목(감나무)이 식재되어있으며 경계가 불확실하므로 지적측량을 요하며 이웃주민에게 문의하니 정확한 기간은 기억하지못하며 약5~6년전부터 과수원에 사람들이 오지않고 방치되어있다고함.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매5계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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