로고 2021타경1816[1] 창원지방법원 본원
경상남도 창원시 의창구 북면 대산리 254-6 외 3 필지 토지 3999.1평

경남 창원시 의창구 북면 대산리 254-6

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감정가
10억9450만9900원
최저가 20% keyboard_double_arrow_down
8억7560만8000원
매각진행 2022년 01월 17일 입찰 D-49
용도 과수원
대상 토지전체
토지 13220㎡ (3999.1평)
건물 0㎡ (0평)
감정 2021년03월31일
보증금 8757만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2021타경1816
관할법원 창원지방법원 본원
배당요구종기일 2021년06월17일
청구액 887,102,333원
채권자 서OOOOOOOO
채무자겸소유자 최OO
압류권자 김OOOO
압류권자 김OO
가등기권자 윤OO
교부권자 김OOOO
교부권자 김OO
교부권자 창OOOOO
지상권자 서OOOOOOOO
유찰 1회, 분묘기지권, 농지취득자격증명
2022.01.17
8억7560만8000원 진행
2021.11.23
10억9450만9900원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

13220㎡ (3999.1평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 창원시 의창구 북면 대산리 254-6 과수원 보기
2 토지 경상남도 창원시 의창구 북면 대산리 254-7 과수원 보기
3 토지 경상남도 창원시 의창구 북면 대산리 254-8 임야 보기
4 토지 경상남도 창원시 의창구 북면 대산리 254-9 임야 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 대산리 소재 ‘승산마을’ 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 과수원, 임야 등이 혼재하는 순수농경지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 기호(1, 2) : 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 주위환경은 보통시됩니다.기호(3, 4) : 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1, 2) : 북동하향의 급경사지대 내 사다리형의 토지로서, 과수원으로 이용 중입니다.기호(3, 4) : 북동하향의 급경사지대 내 사다리형의 토지로서, 자연림상태입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1, 2) : 본건 동측으로 폭 약 2 - 3미터 내외의 도로와 접합니다.기호(3, 4) : 맹지이나, 기호(1, 2)를 통하여 접근가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>입니다.기호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>입니다.기호(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>입니다.기호(4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(1, 2) 지상에 제시외수목(감나무 등, 약 800여주)이 식재되어 있으며, 관리상태 등으로 인하여 제시외 수목의 정확한 수량 확인이 곤란하여, 현장조사를 통해 확인한 개략적인 재식거리 및 과수목의 표준 재식거리와 재식주수 및 항공도상 식재상황, 인근 주민 등의 탐문사항, 일부 고사상태 및 경제적가치여부 등을 종합적으로 참작하여 개략적으로 산정하였는 바, 본건 지상에 소재하는 제시외수목의 정확한 주수확인은 경매진행시 재확인바랍니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ---.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-03-14
소유자 최다연 (소유자)
단독소유 -
2020-05-25
(을9)
근저당권설정 서부산농업협동조합 소멸
말소기준 등기 1,056,000,000원
2020-05-25
(을10)
지상권설정 서부산농업협동조합 인수
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2020-06-19
(갑5)
소유권이전청구권가등기 윤선미 소멸
- -
2020-11-12
(갑6)
압류 김해세무서장 소멸
- -
2020-12-14
(갑7)
압류 김해시 소멸
- -
2021-03-16
(갑8)
임의경매개시결정
(2021타경1816)
서부산농업협동조합 소멸
경매기입 등기 887,102,333원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

기호 1,2토지는 현 `과수원` 기호 3,4토지는 `임야`로되어있으나 기호 1,토지는 현`과수원`이며 제시외수목(감나무)이 식재되어있으며 경계가 불확실하므로 지적측량을 요하며 이웃주민에게 문의하니 정확한 기간은 기억하지못하며 약5~6년전부터 과수원에 사람들이 오지않고 방치되어있다고함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매9계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

고니부동산중개 055-252-7995 경남 창원시 의창구 북면 화천리 109-3 (1.9km)
전화
참부자공인중개사사무소 055-298-8242 경남 창원시 의창구 북면 외감리 260-1 (1.9km)
전화
현대힐부동산 055-298-9181 경남 창원시 의창구 북면 화천리 106-2 (1.9km)
전화
롯데공인중개사사무소 055-296-2200 경남 창원시 의창구 북면 화천리 109-1 (1.9km)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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