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로고 창원지방법원 본원 [경매9계] 2021타경2628
경상남도 김해시 진영읍 하계리 416-7 외 6 필지

경남 김해시 진영읍 하계리 416-7

주소복사
경매구분 임의경매
용도 과수원
토지 8995.5㎡(2721.1평)
건물 -
감정가 4,024,413,000원
최저가 2,060,499,000원
보증금 206,050,000원 (10%)
청구액 2,094,965,168원
접수일 2021년 04월 14일
개시결정 2021년 04월 27일
감정일 2021년 05월 10일
매각일 2022년 10월 12일
2021타경2628
2021타경2628
2021타경2628
2021타경2628
2021타경2628
2021타경2628
2021타경2628
2021타경2628
2021타경2628
2021타경2628
2021타경2628
2021타경2628
2021타경2628
2021타경2628
2021타경2628
2021타경2628
2021타경2628
2021타경2628
2021타경2628
2021타경2628
2021타경2628
감정가
40억2441만3000원
낙찰가 49%
20억6050만원
배당종결 2022년 10월 12일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 과수원
토지 8995.5㎡(2721.1평)
건물 -
감정가 4,024,413,000원
최저가 2,060,499,000원
보증금 206,050,000원 (10%)
청구액 2,094,965,168원
접수일 2021년 04월 14일
개시결정 2021년 04월 27일
감정일 2021년 05월 10일
매각일 2022년 10월 12일
배당종결 2022년 10월 12일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOO
채권자 부OOOOOOOO
근저당권자 양OO
근저당권자 주OOOOOOOOOO
근저당권자 박OO
근저당권자 전OO
근저당권자 주OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 김OO
가압류권자 제OOOOOOOOOOOO
압류권자 김OO
교부권자 김OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 김OO
저당권부질권자 정OO

기일 내역

2022.11.21
납부 (2022.11.21)
2022.10.19
최고가매각허가결정
2022.10.12
20억6050만원 매각
20억6049만9000원 최저가
2022.09.07
25억7562만4000원 유찰
2022.08.09
32억1953만원 유찰
2022.06.22
40억2441만3000원 유찰
2022.01.27
기일변경

물건 비고(공고문)

일괄매각. 본건 토지는 기존 '자연녹지지역'에서 2021년 '일반공업지역'으로 용도 변경됨. 목록3 공유지분 매각임. 목록1,2,6,7은 일부 완충녹지 및 중로2류에 저촉되는바 이를 감안하여 평가함. 본건 토지는 지목 '임야, 과수원'이나 개발행위변경허가를 득하여 부지 조성 중 공사 중단된 '나지 및 법면' 상태임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 본건 토지는 기존 '자연녹지지역'에서 2021년 '일반공업지역'으로 용도 변경됨. 목록3 공유지분 매각임. 목록1,2,6,7
은 일부 완충녹지 및 중로2류에 저촉되는바 이를 감안하여 평가함. 본건 토지는 지목 '임야, 과수원'이나 개발행위변경허가를
득하여 부지 조성 중 공사 중단된 '나지 및 법면' 상태임.

현황 조사(현황 조사서)

기호 1~7토지는 `과수원` 및 `임야`이나 7필일단의 현 `휴경지이나 지적경계가 불확실하므로 측량을 요하며 위 지상 제시외 목조판넬지붕 단층 계사 및 견사 소재함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 경상남도 김해시 진영읍 하계리 소재 "삼영산업" 서측 인근에 위치하는 토지로서,본건 부근은 중.소규모공장 등으로 형성되어 있는바, 제반주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 일반적인 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호[1,7] : 토목공사 중단 된 부정형의 완경사지로서, "나지"상태임.기호[4] : 토목공사 중단 된 부정형의 급경사지로서, "나지 및 법면"상태임.기호[6] : 토목공사 중단 된 부정형의 완경사지로서, "나지 및 법면"상태임.기호[2,3,5] : 부정형의 완경사지로서, "나지 및 법면"상태임. 4) 인접 도로상태 기호[1] : 동측으로 기호[2,3,5]를 통해 진입가능함.기호[4,6,7] : 기호[2,3,5]를 통해 진입가능함.기호[2,3,5] : 동측으로 소로 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호[1] 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-22), 완충녹지(2021-10-22)(저촉), 중로2류(폭 15M-20M)(2021-10-22)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반산업단지(2021-10-22)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 영농여건불리농지(2012-07-09)임.기호[2] 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-22), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반산업단지(2021-10-22)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 영농여건불리농지(2012-07-09)임.기호[3,5] 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-22), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반산업단지(2021-10-22)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.기호[4] 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-22), 중로2류(폭 15M-20M)(2021-10-22)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 일반산업단지(2021-10-22)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.기호[6,7] 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-22), 중로2류(폭 15M-20M)(2021-10-22)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반산업단지(2021-10-22)<산업입지및 개발에 관한 법률>, 영농여건불리농지(2012-07-09)임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임.기 타 : 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-02-22
 소유자 주식회사현서(소유자)
단독소유 -
2018-02-22
(을7) 		근저당권설정 부산축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 1,620,000,000원
2018-02-28
(을10) 		근저당권설정 양희영 소멸
- 970,000,000원
2020-08-20
(을10-3) 		질권 정갑수 소멸
- 180,000,000원
2018-09-14
(갑4) 		가압류 주식회사에스지씨(변경전주식회사삼성그린콘크리트) 소멸
- 37,871,185원
2018-09-14
(갑5) 		가압류 김형곤 소멸
- 13,200,000원
2018-11-02
(갑6) 		압류 김해시 소멸
- -
2019-07-24
(을11) 		근저당권설정 주식회사신한산업개발 소멸
- 624,000,000원
2019-12-10
(을12) 		근저당권설정 박연하 소멸
- 90,000,000원
2021-04-27
(갑9) 		임의경매개시결정
(2021타경2628) 		부산축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 2,094,965,168원
2021-06-15
(갑10) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2021-07-05
(갑11) 		가압류 제이비우리캐피탈주식회사 소멸
- 160,765,800원
2021-12-21
(갑12) 		압류 김해세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 창원지법 2021타경2628[1] 2022.09.26
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 창원지법
2021타경2628[1] 		2022.09.26

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 본건 토지는 기존 '자연녹지지역'에서 2021년 '일반공업지역'으로 용도 변경됨. 목록3 공유지분 매각임. 목록1,2,6,7
은 일부 완충녹지 및 중로2류에 저촉되는바 이를 감안하여 평가함. 본건 토지는 지목 '임야, 과수원'이나 개발행위변경허가를
득하여 부지 조성 중 공사 중단된 '나지 및 법면' 상태임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2021년05월04일10시10분

부동산의 현황

기호 1~7토지는 `과수원` 및 `임야`이나 7필일단의 현 `휴경지이나 지적경계가 불확실하므로 측량을 요하며 위 지상 제시외 목조판넬지붕 단층 계사 및 견사 소재함.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매9계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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