로고 2021타경2949[1] 창원지방법원 본원
경상남도 김해시 어방동 1096-12 건물 73.3평

경남 김해시 어방동 1096-12

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2021타경2949[1]
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감정가
8억7734만4200원
최저가 20% keyboard_double_arrow_down
7억187만5000원
매각진행 2022년 01월 17일 입찰 D-49
용도 대지
대상 토지지분, 건물지분
토지 242.42㎡ (73.3평)
건물 249.77㎡ (75.6평)
감정 2021년06월08일
보증금 7019만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2021타경2949
관할법원 창원지방법원 본원
배당요구종기일 2021년08월25일
청구액 521,605,479원
채권자 신OO
채무자겸소유자 전OO
임차인 이OO
임차인 박OO
임차인 하OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 이OO
임차인 김OO
근저당권자 이OO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 김OO
공유자 김OO
공유자 전OO
공유자 전OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 부OOOOOOO
교부권자 부OOOOOO
교부권자 김OO
점유자 김OO
점유자 양OO
유찰 1회, 지분매각
2022.01.17
7억187만5000원 진행
2021.11.23
8억7734만4200원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

242.42㎡ (73.3평)

건물

249.77㎡ (75.6평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 김해시 어방동 1096-12 대지 보기
2 건물 경상남도 김해시 어방동 1096-12 근린생활시설 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 2) 교통상황 3) 형태 및 이용상태 4) 인접 도로상태 5) 토지이용계획 및 제한상태 6) 제시목록 외의 물건 7) 공부와의 차이 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 2) 이용상태 3) 설비내역 4) 부합물 및 종물 5) 공부와의 차이 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-03-18
(을2)
근저당권설정 신윤섭 소멸
말소기준 등기 400,000,000
2019-10-31
(을3)
근저당권설정 신윤섭 소멸
- 300,000,000
2020-04-29
(을4)
근저당권설정 이병회 소멸
- 800,000,000
2021-02-19
(갑8)
압류 김해시 소멸
- -
2021-05-25
(갑9)
임의경매개시결정
(2021타경2949)
신윤섭 소멸
경매기입 등기 521,605,479원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김선희
2층 일부
(점포임차인)
보증: 1000만원 사업: 2015.02.04.
확정: 미상
-
차임: 120만원 배당: -
[현황조사]
김성조
점유관 계조사 서 기타란 참조
(주거점유자)
보증: 미상 전입: 2018.04.16.
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
김시내
1층 일부
(점포임차인)
보증: 2000만원 사업: 2013.04.09.
확정: 2014.04.09
-
차임: 80만원 배당: -
[권리신고]
김시내
1층 일부
(점포임차인)
보증: 2000만원 사업: 2013.04.09.
확정: 2014.04.09
O
차임: 80만원 배당: 2021.08.18 보증금 잔액 인수
[현황조사]
박인선
1층 일부
(점포임차인)
보증: 1000만원 사업: 2014.01.16.
확정: 미상
-
차임: 70만원 배당: -
[권리신고]
박인선
1층 일부
(점포임차인)
보증: 1000만원 사업: 2014.01.16.
확정:
O
차임: 70만원 배당: 2021.08.17 O
[현황조사]
양현학
점유관 계조사 서 기타란 참조
(주거점유자)
보증: 미상 전입: 2014.03.04.
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
이경수
1층 일부
(점포임차인)
보증: 1억원 사업: 2019.04.23.
확정: 미상
-
차임: 없음 배당: -
[현황조사]
이유진
1층 일부
(점포임차인)
보증: 500만원 사업: 2011.09.01
확정: 미상
-
차임: 70만원 배당: -
[권리신고]
이유진
1층 일부
(점포임차인)
보증: 500만원 사업: 2011.09.01.
확정:
O
차임: 77만원 배당: 2021.08.23 O
[현황조사]
이정열
2층 일부
(점포임차인)
보증: 2000만원 사업: 2015.06.30.
확정: 미상
-
차임: 88만원 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

기호1 토지는 대이며 위지상 기호2 제시건물 소재함.
2층 일부를 임차한 이정열(마사지)의 임대차관계를 확인하기 위해 방문하였을때 종업원들만 있으며 종업원에게 안내문을 주면서 연락을 부탁하였으나 연락이 없고 이정열의 전화번호를 문의하였더니 모른다고 하였음. 이정열의 위 임대차관계조사서 내용은 상가건물임대차 현황서를 근거로 작성함.

[목록2] 1. 제시건물 1층 일부(점포 2군데)는 공실임. 2. 주민등록표 등본 등재상 김성조 양현학이 등재되에 있으며 임차인들에게 탐문하였더니 모르는 사람임.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매9계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

황금 공인중개사사무소 055-335-1188 경남 김해시 어방동 1096-12 (9m)
전화
경남공인중개사 055-321-5600 경남 김해시 어방동 1096-9 (76m)
전화
황금알부동산 055-327-0114 경남 김해시 어방동 1097-17 (165m)
전화
삼성공인중개사사무소 055-328-9000 경남 김해시 어방동 1063-20 (207m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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