로고 2021타경3164[1] 창원지방법원 본원
경상남도 창원시 성산구 중앙대로 78, 1동 6층616호 (상남동,엠스테이호텔창원) 전용 6.1평

경남 창원시 성산구 상남동 74-2

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감정가
7700만원
최저가 20% keyboard_double_arrow_down
6160만원
매각진행 2022년 01월 17일 입찰 D-49
용도 숙박시설
대상 토지전체, 건물전체
토지 7.4㎡ (2.2평)
건물 20㎡ (6.1평)
감정 2021년05월20일
보증금 616만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2021타경3164
관할법원 창원지방법원 본원
배당요구종기일 2021년08월09일
청구액 70,787,738원
승계인 농OOOOOOOOOOO
채권자 농OOO OOOO
채무자겸소유자 강OO
임차인 (주)OOOOOO
근저당권자 지OOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 창OOOO
교부권자 마OOOO
교부권자 창OOOOO
유찰 1회
2022.01.17
6160만원 진행
2021.11.23
7700만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

7.4㎡ (2.2평)

건물

20㎡ (6.1평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경상남도 창원시 성산구 중앙대로 78, 1동 6층616호 (상남동,엠스테이호텔창원) 숙박시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상 물건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "창원광장" 남측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 상업시설 등으로 형성되어 있는 중심상업지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 10층건 내, 제6층 제616호로서 외 벽 : 화강석 등 마감 내 벽 : 벽지 및 인테리어마감 창 호 : 샤시창호 입니다. 4) 이용상태 숙박시설로 이용중입니다. 5) 설비내역 대상물건이 속한 건물내에 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 시스템냉난방설비 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 세장형의 평지로서 현황 "숙박시설 및 상업용 건부지"로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 대상 물건이 속한 건물 북서측으로 광로1류, 남동측으로 소로2류와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 광로1류(접합), 소로2류(중앙지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례> 입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.기 타 ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건 기호1)은 귀 의뢰목록상‘엠스테이호텔창원’이나, 현황‘그랜드시티호텔’인바, 참고바랍니다.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-04-13
소유자 강수지 (소유자)
단독소유 -
2017-04-13
(을1)
근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 103,200,000원
2021-08-04
(을1-2)
근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2018-01-18
(을2)
근저당권설정 지에이코리아주식회사 소멸
- 30,000,000원
2021-02-26
(갑3)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2021-05-06
(갑4)
임의경매개시결정
(2021타경3164)
농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기 70,787,738원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
(주)에 스엘지 호텔
전부
(숙박시설임차인)
보증: 없음 사업: 상가건물임대 차 현황서 발급확인 결과 해당사항없음
확정: 미상
-
차임: 없음 배당: -

임차인 참고사항

(주)에스엘지호텔:임차인은 소유자로부터 위탁경영중인 것으로 조사됨.

현황조사

현황 `숙박시설`{(주)에스엘지호텔}
위 조사된 임차인은 소유자로부터 호텔운영을 위탁받아 별도의 보증금이나 차임은 없이 운영중이며 4월말까지 관리비도 2,343,610원정도 밀려있다고함.

[목록1] 별지 조사된 임차인은 소유자로부터 호텔운영을 위탁받아 별도의 보증금이나 차임은 없이 운영중이며 4월말까지 관리비도 2,343,610원정도 밀려있다고함. *전입세대 열람내역 발급확인 결과 해당사항이없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매9계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

위드필부동산 공인중개사사무소 055-267-8882 경남 창원시 성산구 상남동 73-2 (93m)
전화
세종공인중개사사무소 055-285-8799 경남 창원시 성산구 상남동 73-2 (104m)
전화
정병공인중개사 사무소 055-285-0077 경남 창원시 성산구 상남동 73-4 (118m)
전화
부영 공인중개사사무소 055-274-0089 경남 창원시 성산구 상남동 73-4 (118m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

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Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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