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로고 창원지방법원 본원 [경매9계] 2021타경3577
경상남도 김해시 분성로707번길 58, 4층404호 (지내동,태림리치몬드하임)

경남 김해시 지내동 561

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 66.2㎡(20평)
건물 79.7㎡(24.1평)
감정가 265,000,000원
최저가 212,000,000원
보증금 21,200,000원 (10%)
청구액 151,843,601원
접수일 2021년 05월 20일
개시결정 2021년 05월 21일
감정일 2021년 05월 27일
매각일 2022년 01월 17일
2021타경3577
2021타경3577
2021타경3577
2021타경3577
2021타경3577
2021타경3577
2021타경3577
감정가
2억6500만원
낙찰가 13%
2억3000만원
배당종결 2022년 01월 17일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 66.2㎡(20평)
건물 79.7㎡(24.1평)
감정가 265,000,000원
최저가 212,000,000원
보증금 21,200,000원 (10%)
청구액 151,843,601원
접수일 2021년 05월 20일
개시결정 2021년 05월 21일
감정일 2021년 05월 27일
매각일 2022년 01월 17일
배당종결 2022년 01월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 주OOOOOOOO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 태OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 김OO
배당요구권자 신OOOOOOOO

기일 내역

2022.02.25
납부 (2022.02.11)
2022.01.24
최고가매각허가결정
2022.01.17
2억3000만원 매각
2억1200만원 최저가
2021.11.23
2억6500만원 유찰

물건 비고(공고문)

2021.6월 기준 약 80만원 가량의 관리비가 미납된 것으로 탐문조사됨.

물건 비고(매각 명세서)

2021.6월 기준 약 80만원 가량의 관리비가 미납된 것으로 탐문조사됨.

현황 조사(현황 조사서)

공동주택(내부 미확인)
* 관리사무소에 문의하였더니 조사시점 현재 약80여 만원의
관리비가 미납되어 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 점유관계 확인을 위하여 출입문에 안내문을 게시하였으나 아무런 연락이 없고 현황조사 차 방문하였을때 폐문부재하여 점유관계를 확인할 수 없으며 주민등록표 등본 등재상 소유자 정유원이 등재되어 있음. 2. 우편함에 정유원의 우편물이 쌓여 있고 관리사무소에 문의하였더니 정유원이 거주하다가 수개월전 이사갔으며 조사시점 현재 거주하는 사람이 없는 것으로 조사됨.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 지내동 소재 활천중학교 북서측 인근에 위치하는 태림리치몬드하임 4층 404호로서, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 주거환경은 대체로 보통수준임. 2) 교통상황 본 아파트단지까지 차량의 출입 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 보통수준임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 금속기와지붕 지하1층, 지상14층건내 4층 404호로서(계단식, 남서향, 사용승인일:2017.12.11)외벽:몰탈위 페인트마감내벽:벽지마감, 일부 타일마감 등창호:샤시이중창호 구조 등 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 급수.배수 및 위생설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형.완경사지로서 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 소로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2018-11-01) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

태림리치몬드하임
시공사 해강건설(주) 총 주차 대수 49대 (세대당1대)
사용승인 2017년 12월 11일(9년차) 동/세대 1동/49세대
관리실 - 최고층 14층
면적 85㎡, 109㎡, 110㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-10-23
 소유자 정유원 (소유자)
단독소유 -
2019-10-23
(을4) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 166,100,000원
2019-10-23
(을5) 		근저당권설정 태림개발주식회사 소멸
- 82,920,000원
2021-04-22
(갑4) 		가압류 주식회사리드코프 소멸
- 9,565,066원
2021-05-21
(갑5) 		임의경매개시결정
(2021타경3577) 		주식회사우리은행 소멸
경매기입 등기 151,843,601원
2021-08-03
(갑6) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 창원지법 2021타경3577[1] 2021.12.30
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 창원지법
2021타경3577[1] 		2021.12.30

물건 비고(매각 명세서)

2021.6월 기준 약 80만원 가량의 관리비가 미납된 것으로 탐문조사됨.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2021년05월27일16시53분 / 2021년06월07일09시07분

부동산의 현황

공동주택(내부 미확인)
* 관리사무소에 문의하였더니 조사시점 현재 약80여 만원의
관리비가 미납되어 있음.

점유 조사

[목록1]1. 점유관계 확인을 위하여 출입문에 안내문을 게시하였으나 아무런 연락이 없고 현황조사 차 방문하였을때 폐문부재하여 점유관계를 확인할 수 없으며 주민등록표 등본 등재상 소유자 정유원이 등재되어 있음. 2. 우편함에 정유원의 우편물이 쌓여 있고 관리사무소에 문의하였더니 정유원이 거주하다가 수개월전 이사갔으며 조사시점 현재 거주하는 사람이 없는 것으로 조사됨.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매9계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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