감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 경화동 소재 "병암동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하는안성그린파크빌라 2층 206호(집합건축물대장상 전체면적: 94.756㎡)로서 주변은 단독주택, 중,소규모의 공동주택, 근린생활시설, 판매시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 2층 206호로서 복도식구조이며, 외 벽: 몰탈위페인팅마감, 내 벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 창 호: 샷시창구조임. 4) 이용상태 공동주택(연립주택(집합건축물대장 건축물현황도상 방3, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실, 다용도실, 발코니 등))으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 보일러에 의한 개별난방설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 3필 일단의 부정형의 평지로서 "공동주택(연립주택)"건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 3필 일단으로 서측으로 노폭 약 4∼5미터내외 도로에 접하고, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 대지권의 목적인 토지,기호(1,2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.기호(3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임.나. 기 타 : 본건은 현장조사시 인근주민 등 진술에 의하면 공가상태로 탐문되고, 시건장 치로 폐문되어 있어 집합건축물대장상 건축물현황도 및 인접한 동유형·유사형 건물의 내부 구조, 인근주민 탐문 등을 통한 내부 조사사항, 외부관찰사항 등을 종합적으로 고 려하여 평가하였으니 경매입찰시 내부 구조 및 이용상태, 내부 하자 여부 등은 재확인하 시기 바람.