경매마당 - 2021타경100010

2021타경100010[1] 창원지방법원 본원

경상남도 창원시 의창구 읍성로33번길 21-1 건물 48.9평

경남 창원시 의창구 북동 162

주소복사

사건내역

현황조사

토지이음

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

2억7304만7120원

최저가 49%

1억3980만원

매각진행 2022년 01월 17일 입찰 D-46

용도 다가구

대상 토지전체, 건물전체

토지 115㎡ (34.8평)

건물 161.58㎡ (48.9평)

유찰 3회

2022.01.17

1억3980만원 진행

2021.11.23

1억7475만원 유찰

2021.10.26

2억1843만8000원 유찰

2021.09.28

2억7304만7120원 유찰

분석

부동산

등기

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그 외

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부동산

매각목록

토지

115㎡ (34.8평)

건물

161.58㎡ (48.9평)

	구분	소재지	용도	상세
1	건물	경상남도 창원시 의창구 읍성로33번길 21-1	단독주택	보기
2	토지	경상남도 창원시 의창구 북동 162	대지	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 북동 소재 "의창동행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 소규모 공동주택과 근린생활시설, 전통시장 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 장방형에 유사한 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하며, 남측으로 노폭 약 2미터 내외의막다른 도로 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로2류(소답지구)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창원향교 대성전)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 평가의견서 참조. 7) 공부와의 차이 평가의견서 참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임.2)기 타: 없 음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층건으로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창 호 : 샷시창 구조임. 2) 이용상태 1층 : 주택(1가구).2층 : 주택(1가구).3층 : 계단실. 3) 설비내역 급.배수 및 위생설비, 난방 및 도시가스설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물 개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임.2) 기 타: 없 음.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-08-16	소유자	김길주 (소유자)
2019-08-16	단독소유	-
2020-06-15 (을7)	전세권설정	황영석	인수
2020-06-15 (을7)	-	40,000,000원	인수
2020-07-31 (을8)	근저당권설정	주식회사한국금융파트너스대부	소멸
2020-07-31 (을8)	말소기준 등기	87,000,000원	소멸
2021-02-01 (을8-2)	질권	김용진	소멸
2021-02-01 (을8-2)	-	87,000,000원	소멸
2021-01-05 (갑3)	임의경매개시결정 (2021타경100010)	주식회사한국금융파트너스대부	소멸
2021-01-05 (갑3)	경매기입 등기	61,045,000원	소멸
2021-01-13 (갑4)	가압류	아주캐피탈주식회사	소멸
2021-01-13 (갑4)	-	8,886,767원	소멸
2021-03-25 (갑5)	가압류	서민금융진흥원	소멸
2021-03-25 (갑5)	-	7,290,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[등기사항] 황영석 1층 전부 (주거전세권자)	보증: 4천만원	전입: 확정:	-
[등기사항] 황영석 1층 전부 (주거전세권자)	차임:	배당:	-
[현황조사] 황영석 1층 전부(방 2칸,거 실,부엌) (주거전세권자)	보증: 4천만원	전입: 2016.05.31 확정: 2020.01.16	-
[현황조사] 황영석 1층 전부(방 2칸,거 실,부엌) (주거전세권자)	차임: 10만원	배당:	-
[권리신고] 황영석 1층 전부 (주거전세권자)	보증: 4천만원	전입: 2016.05.31. 확정: 2020.01.16.	O
[권리신고] 황영석 1층 전부 (주거전세권자)	차임: 10만원	배당: 2021.01.19	보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

현황조사

기호 2 토지는 현 `대`로 이용중이며 위 지상 기호 1 제시건물 및 제시외건물
(ㄱ) 1층 및 3층옥상 판넬조 판넬지붕 보일러실,
(ㄴ) 1층 경량철골조 판넬지붕 사무실 소재함.
임차인 황영석의 배우자 구술에의하면 전세권설정이되어있다고함.

[목록1] 현황 및 점유관계 조사를 위해 방문하여 소유자의 배우자를 만나 문의하니 2층은 소유자 가족(방2칸,거실,부엌)이 거주하며, 1층 제시외건물인 사무실은 소유자가 가끔 안에서 잔다고함. *전입세대 열람내역서 발급 확인 결과 소유자 가족 및 임차인(황영석)이 등재되고, 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음.*