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로고 창원지방법원 본원 [경매9계] 2021타경100010
경상남도 창원시 의창구 읍성로33번길 21-1

경남 창원시 의창구 북동 162

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 115㎡(34.8평)
건물 161.58㎡(48.9평)
감정가 273,047,120원
최저가 139,800,000원
보증금 13,980,000원 (10%)
청구액 61,045,000원
접수일 2021년 01월 04일
개시결정 2021년 01월 05일
감정일 2021년 01월 20일
매각일 2022년 01월 17일
2021타경100010
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감정가
2억7304만7120원
낙찰가 47%
1억4500만900원
납부 2022년 01월 17일
유찰 3회선순위전세권
유찰 3회선순위전세권
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 115㎡(34.8평)
건물 161.58㎡(48.9평)
감정가 273,047,120원
최저가 139,800,000원
보증금 13,980,000원 (10%)
청구액 61,045,000원
접수일 2021년 01월 04일
개시결정 2021년 01월 05일
감정일 2021년 01월 20일
매각일 2022년 01월 17일
납부 2022년 01월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 주OOOOOOOOOO
근저당권부질권자 김OO
가압류권자 우OOOOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOO
전세권자 황OO
교부권자 부OOOOOOO
교부권자 창OOOOO
배당요구권자 우OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOO

기일 내역

2022.02.25
납부 (2022.02.21)
2022.01.24
최고가매각허가결정
2022.01.17
1억4500만900원 매각
1억3980만원 최저가
2021.11.23
1억7475만원 유찰
2021.10.26
2억1843만8000원 유찰
2021.09.28
2억7304만7120원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물(목록 1-1~ 목록 1-3) 포함.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물(목록 1-1~ 목록 1-3) 포함.

현황 조사(현황 조사서)

기호 2 토지는 현 `대`로 이용중이며 위 지상 기호 1 제시건물 및 제시외건물
(ㄱ) 1층 및 3층옥상 판넬조 판넬지붕 보일러실,
(ㄴ) 1층 경량철골조 판넬지붕 사무실 소재함.
임차인 황영석의 배우자 구술에의하면 전세권설정이되어있다고함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황 및 점유관계 조사를 위해 방문하여 소유자의 배우자를 만나 문의하니 2층은 소유자 가족(방2칸,거실,부엌)이 거주하며, 1층 제시외건물인 사무실은 소유자가 가끔 안에서 잔다고함. *전입세대 열람내역서 발급 확인 결과 소유자 가족 및 임차인(황영석)이 등재되고, 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음.*

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 북동 소재 "의창동행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 소규모 공동주택과 근린생활시설, 전통시장 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 장방형에 유사한 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하며, 남측으로 노폭 약 2미터 내외의막다른 도로 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로2류(소답지구)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창원향교 대성전)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 평가의견서 참조. 7) 공부와의 차이 평가의견서 참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임.2)기 타: 없 음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층건으로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창 호 : 샷시창 구조임. 2) 이용상태 1층 : 주택(1가구).2층 : 주택(1가구).3층 : 계단실. 3) 설비내역 급.배수 및 위생설비, 난방 및 도시가스설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물 개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임.2) 기 타: 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-08-16
 소유자 김길주 (소유자)
단독소유 -
2020-06-15
(을7) 		전세권설정 황영석 인수
- 40,000,000원
2020-07-31
(을8) 		근저당권설정 주식회사한국금융파트너스대부 소멸
말소기준 등기 87,000,000원
2021-02-01
(을8-2) 		질권 김용진 소멸
- 87,000,000원
2021-01-05
(갑3) 		임의경매개시결정
(2021타경100010) 		주식회사한국금융파트너스대부 소멸
경매기입 등기 61,045,000원
2021-01-13
(갑4) 		가압류 아주캐피탈주식회사 소멸
- 8,886,767원
2021-03-25
(갑5) 		가압류 서민금융진흥원 소멸
- 7,290,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 창원지법 2021타경100010[1] 2021.12.30
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 창원지법
2021타경100010[1] 		2021.12.30

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물(목록 1-1~ 목록 1-3) 포함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
황영석
(주거전세권자)
점유부분:
1층 전부
보증:
4천만원
차임:
10만원 		전입: 2016-05-31
확정: 2020-01-16
배당: 2021-01-19 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년01월19일10시16분 / 2021년01월28일14시00분

부동산의 현황

기호 2 토지는 현 `대`로 이용중이며 위 지상 기호 1 제시건물 및 제시외건물
(ㄱ) 1층 및 3층옥상 판넬조 판넬지붕 보일러실,
(ㄴ) 1층 경량철골조 판넬지붕 사무실 소재함.
임차인 황영석의 배우자 구술에의하면 전세권설정이되어있다고함.

점유 조사

[목록1]현황 및 점유관계 조사를 위해 방문하여 소유자의 배우자를 만나 문의하니 2층은 소유자 가족(방2칸,거실,부엌)이 거주하며, 1층 제시외건물인 사무실은 소유자가 가끔 안에서 잔다고함. *전입세대 열람내역서 발급 확인 결과 소유자 가족 및 임차인(황영석)이 등재되고, 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음.*

1
소재지 경상남도창원시의창구읍성로33번길21-1
점유인 황영석(전세권자)
점유부분 1층 전부(방2칸,거실,부엌)(주거)
점유기간 2020년 01월 15일 ~
보증금/차임 4천만원/10만원
전입/확정일자 2016.05.31/2020.01.16

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황 및 점유관계 조사를 위해 방문하여 소유자의 배우자를 만나 문의하니 2층은 소유자 가족(방2칸,거실,부엌)이 거주하며, 1층 제시외건물인 사무실은 소유자가 가끔 안에서 잔다고함. *전입세대 열람내역서 발급 확인 결과 소유자 가족 및 임차인(황영석)이 등재되고, 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음.*

1
소재지 경상남도창원시의창구읍성로33번길21-1
점유인 황영석(전세권자)
점유부분 1층 전부(방2칸,거실,부엌)(주거)
점유기간 2020년 01월 15일 ~
보증금/차임 4천만원/10만원
전입/확정일자 2016.05.31/2020.01.16

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매9계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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