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로고 창원지방법원 본원 [경매7계] 2021타경101341
경상남도 창원시 성산구 신촌로 29, 5층503호 (신촌동,신촌빌딩)

경남 창원시 성산구 신촌동 15-10

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 40.4㎡(12.2평)
건물 149.8㎡(45.3평)
감정가 280,000,000원
최저가 114,688,000원
보증금 11,470,000원 (10%)
청구액 125,646,344원
접수일 2021년 02월 10일
개시결정 2021년 02월 15일
감정일 2021년 03월 02일
매각일 2022년 02월 17일
2021타경101341
2021타경101341
2021타경101341
2021타경101341
2021타경101341
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2021타경101341
2021타경101341
2021타경101341
감정가
2억8000만원
낙찰가 55%
1억2564만7000원
매각 2022년 02월 17일
유찰 4회
유찰 4회
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 40.4㎡(12.2평)
건물 149.8㎡(45.3평)
감정가 280,000,000원
최저가 114,688,000원
보증금 11,470,000원 (10%)
청구액 125,646,344원
접수일 2021년 02월 10일
개시결정 2021년 02월 15일
감정일 2021년 03월 02일
매각일 2022년 02월 17일
매각 2022년 02월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 경OOOOOOOOOOOOO
근저당권자 이OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 창OOOOO

기일 내역

2022.03.29
대금지급기한
2022.02.24
최고가매각허가결정
2022.02.17
1억2564만7000원 매각
1억1468만8000원 최저가
2022.01.13
1억4336만원 유찰
2021.12.15
기일변경
2021.11.10
1억7920만원 유찰
2021.10.13
2억2400만원 유찰
2021.09.08
2억8000만원 유찰

물건 비고(공고문)

공동주택으로 이용중임. 현황조사서에 의하면 현황조사시 관리사무소장에게 문의 결과 약 2년전부터 해당 호실에 사람들이 출입하지 않았으며 관리비도 현재까지 약 3,100,000원 정도 밀려있다고 함.

물건 비고(매각 명세서)

공동주택으로 이용중임. 현황조사서에 의하면 현황조사시 관리사무소장에게 문의 결과 약 2년전부터 해당 호실에 사람들이 출
입하지 않았으며 관리비도 현재까지 약 3,100,000원 정도 밀려있다고 함.

현황 조사(현황 조사서)

아파트(내부미확인)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장방문하여 방문시 폐문부재하여 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었고 관리사무소장에게 문의하니 약2년전부터 해당호실에 사람들이 출입을하지않았으며 관리비도 현재까지 약3백1십만원정도 밀려있다고함. *전입세대 열람내역 발급확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지않음*

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 신촌동 소재 "웅남동 행정복지센터" 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량출입 자유로우며, 대중교통 이용상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 9층 건내 5층 503호로서,외 벽 : 드라이비트 및 일부 화강석 마감.내 벽 및 천정: 벽지 및 타일마감.창 호 : 새시창호 구조임. 4) 이용상태 공동주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 토지로서 현황 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 북동측으로 소로3류, 북서측으로 중로2류에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 소로3류(신촌지구)(접합), 중로2류(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임.2)기 타:현장조사시 폐문부재로 정확한 내부확인이 곤란하여, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

신촌
시공사 (주)신동우종합건설 총 주차 대수 15대 (세대당0.83대)
사용승인 2002년 01월 17일(24년차) 동/세대 1동/18세대
관리실 - 최고층 9층
면적 61A㎡, 62B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-01-31
 소유자 김은희 (소유자)
단독소유 -
2018-01-31
(을4) 		근저당권설정 경상남도정치망수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 154,800,000
2018-11-26
(을6) 		근저당권설정 이경주 소멸
- 100,000,000
2021-02-15
(갑4) 		임의경매개시결정
(2021타경101341) 		경상남도정치망수산업협동조합 소멸
경매기입 등기 125,646,344원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 창원지법 2021타경101341[1] 2021.11.10
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 창원지법
2021타경101341[1] 		2021.11.10

물건 비고(매각 명세서)

공동주택으로 이용중임. 현황조사서에 의하면 현황조사시 관리사무소장에게 문의 결과 약 2년전부터 해당 호실에 사람들이 출
입하지 않았으며 관리비도 현재까지 약 3,100,000원 정도 밀려있다고 함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2021년02월24일11시26분

부동산의 현황

아파트(내부미확인)

점유 조사

[목록1]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장방문하여 방문시 폐문부재하여 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었고 관리사무소장에게 문의하니 약2년전부터 해당호실에 사람들이 출입을하지않았으며 관리비도 현재까지 약3백1십만원정도 밀려있다고함. *전입세대 열람내역 발급확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지않음*

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장방문하여 방문시 폐문부재하여 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었고 관리사무소장에게 문의하니 약2년전부터 해당호실에 사람들이 출입을하지않았으며 관리비도 현재까지 약3백1십만원정도 밀려있다고함. *전입세대 열람내역 발급확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지않음*

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매7계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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