로고 2021타경102566[1] 창원지방법원 본원
경상남도 김해시 덕정로12번길 5-14 건물 134.8평

경남 김해시 관동동 432-4

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감정가
8억3317만1400원
최저가 20% keyboard_double_arrow_down
6억6653만7000원
매각진행 2022년 01월 13일 입찰 D-43
용도 단독주택
대상 토지전체, 건물전체
토지 273㎡ (82.6평)
건물 445.6㎡ (134.8평)
감정 2021년04월09일
보증금 6666만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2021타경102566
관할법원 창원지방법원 본원
배당요구종기일 2021년06월24일
청구액 84,000,000원
채권자 김OO
채권자 주OOO OOOOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인 송OO
임차인 이OO
근저당권자 주OOOOOOOOO
근저당권자 박OO
근저당권자 송OO
근저당권자 전OO
가압류권자 경OOOOOOO
압류권자 김OO OOO
교부권자 김OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 김OO OOO
교부권자 김OO
가처분권자 경OOOOOOO
점유자 제OO
임차권자 송OO
유찰 1회
2022.01.13
6억6653만7000원 진행
2021.11.10
8억3317만1400원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

273㎡ (82.6평)

건물

445.6㎡ (134.8평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 김해시 관동동 432-4 대지 보기
2 건물 경상남도 김해시 덕정로12번길 5-14 단독주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 관동동 소재 "김해신안초등학교" 서측에 위치하며, 부근은 정비된 주택지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 가로장방형과 유사한 사다리형 토지로서 북서측 인접도로와 동고평탄하나 남동측 인접토지보다 다소 높고 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북서측으로 약 8미터 내외폭의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역 (단독(전용)), 지구단위계획구역(장유지구),소로2류(폭 8M-10M)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표"참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -.임대관계 : 미상임.-.기타 : 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서,(사용승인일:2014.07.09) 외벽 : 스타코플렉스 및 알미늄징크, 몰탈위페인팅, 내벽 : 벽지 등, 창호 : 새시이중창임. 2) 이용상태 지하1층 : 주차장1·2층 : 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -.임대관계 : 미상임.-.기타 : 없음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-07-11
소유자 이정주 (소유자)
단독소유 -
2017-11-30
(을10)
근저당권설정 주식회사진주저축은행 소멸
말소기준 등기 585,000,000
2017-11-30
(을11)
근저당권설정 주식회사진주저축은행 소멸
- 65,000,000
2018-01-31
(을12)
근저당권설정 제태희 소멸
- 50,000,000
2019-05-23
(을12-1)
근저당권이전 이두재 소멸
- -
2020-05-19
(을12-2)
근저당권이전 윤명원 소멸
- -
2020-09-21
(을12-3)
근저당권이전 황유경 소멸
- -
2021-03-12
(을12-4)
근저당권이전 전광석 소멸
- -
2018-02-02
(을13)
근저당권설정 김남이 소멸
- 130,000,000
2018-11-20
(을13-2)
근저당권변경 소멸
- 84,000,000
2020-05-19
(을14)
근저당권설정 윤명원 소멸
- 120,000,000
2021-03-11
(을14-1)
근저당권이전 전광석 소멸
- -
2021-04-13
(을14-2)
가처분 경남신용보증재단 소멸
- 피보전권리사해행위취소로인한근저당권설정등기말소등기청구권
2020-05-25
(을15)
근저당권설정 박성미 소멸
- 60,000,000
2021-04-13
(을15-1)
가처분 경남신용보증재단 소멸
- 피보전권리사해행위취소로인한근저당권설정등기말소등기청구권
2021-01-18
(을16)
근저당권설정 송종석 소멸
- 50,000,000
2021-04-13
(을16-1)
가처분 경남신용보증재단 소멸
- 피보전권리사해행위취소로인한근저당권설정등기말소등기청구권
2021-02-08
(갑6)
압류 김해시 소멸
- -
2021-03-16
(갑7)
가압류 경남신용보증재단 소멸
- 33,800,000
2021-03-23
(갑8)
임의경매개시결정
(2021타경102566)
김남이 소멸
경매기입 등기 84,000,000원
2021-06-02
(갑9)
임의경매개시결정
(2021타경3799)
주식회사진주저축은행 소멸
경매기입 등기
2021-06-21
(갑10)
압류 소멸
- 처분청 김해세무서장
2021-07-20
(갑11)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
송수영
1층내 거실 부엌. 2층 방2칸
(주거임차인)
보증: 1억 6천 만원 전입: 2020.01.20
확정: 미상
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
송수영
101호
(주거임차인)
보증: 1억 6천 만원 전입: 2020.01.20
확정: 2020.6.9.
X
차임: 없음 배당: 2021.04.01 X
[현황조사]
이영주
1층내 거실 부엌. 2층 방2칸
(주거임차인)
보증: 2000 만원 전입: 2020.11.02
확정: 미상
-
차임: 없음 배당: -
[현황조사]
제태희
미상
(주거점유자)
보증: 미상 전입: 2020.10.14
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -

임차인 참고사항

이영주:현황조사서에 의하면 보증금 2억원으로 임차하는 조건으로 계약금 200만원만 지불한 상태라고 함.

현황조사

기호1토지는 현`대`로 이용중이며 위지상 기호2의 제시건물 소재함.
위 조사된 기호2의 임차인 이영주는 보증금 2억원으로 임차하는 조건으로 계약금 2000만원만 지불한 상태라고함.

[목록2] 전입세대열람 내역서 발급확인경과 별지 조사된 임차인들외 소유자의 동거인 제태희가 등재되어 점유자로 보고함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매7계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

팔판홍익공인중개사사무소 055-339-8994 경남 김해시 관동동 448-9 (301m)
전화
레드공인중개사사무소 055-313-1716 경남 김해시 관동동 448-9 (353m)
전화
율하 공인중개사사무소 055-312-8510 경남 김해시 관동동 448-9 (354m)
전화
수림 공인중개사사무소 055-314-5400 경남 김해시 관동동 448-1 (444m)
전화

부동산 뉴스 주변 부동산 뉴스

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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