로고 2021타경103156[1] 창원지방법원 본원
경상남도 김해시 금관대로1297번길 11-1 (내동,에이동) 외 1개 동 건물 195.2평

경남 김해시 내동 171-2

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감정가
11억3248만1400원
최저가 36% keyboard_double_arrow_down
7억2478만8000원
매각진행 2022년 01월 17일 입찰 D-49
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 701㎡ (212.1평)
건물 645.2㎡ (195.2평)
감정 2021년04월14일
보증금 7248만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2021타경103156
관할법원 창원지방법원 본원
배당요구종기일 2021년07월06일
청구액 802,833,513원
채권자 대OOOOOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 주OOO OOOOO
가압류권자 신OOO OOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOO OOOOOO
가압류권자 주OOO OOOOOOO
가압류권자 현OOOO OOOO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 한OOOOOOOO
교부권자 김OO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOOO
유찰 2회
2022.01.17
7억2478만8000원 진행
2021.11.23
9억598만5000원 유찰
2021.10.26
11억3248만1400원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

701㎡ (212.1평)

건물

645.2㎡ (195.2평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 김해시 내동 171-2 대지 보기
2 건물 경상남도 김해시 금관대로1297번길 11-1 (내동,비동) 근린생활시설 보기
3 건물 경상남도 김해시 금관대로1297번길 11-1 (내동,에이동) 근린생활시설 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 내동 소재 "내동중학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택, 빌라, 공원 및 학교 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통상황 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 완경사지세내에 소재하는 세장형의 토지로서, 지반 조성하여 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(내동지구), 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상임.(2) 기 타 : 없 음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 (2)건물: 철골조 및 경량철골조 경사판넬지붕 2층건으로서, H-Beam: 300×200mm 벽 체: 판넬 마감. 창 호: 샷시창 구조임.(3)건물: 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서, 외 벽: 치장타일 및 몰탈위페인팅 마감. 내 벽: 벽지 및 타일 마감, 몰탈위페인팅 마감. 창 호: 샷시창 구조임. 2) 이용상태 (2)건물: 1층: 사무실(공실), 창고, 화장실. 2층: 사무실(공실).(3)건물: 1층: 근린생활시설(공실), 화장실, 계단실. 2층: 사무실(공실), 화장실, 계단실. 3층: 현황 "주택"(공실), 계단실. 3) 설비내역 공히 건물내 급.배수 및 위생설비 등이 되어 있으며, (3)건물 3층(현황 "주택")은 난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 본건 (3)건물의 3층은 귀 제시목록상 ‘근린생활시설’이나, 현황 "주택"으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임.2) 기 타: 본건 건물 일부는 천정 등에 대한 보수를 요할 것으로 사료되오니, 경매 참여시 재확인하시기 바랍니다.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2006-12-28
소유자 김영국 (소유자)
단독소유 -
2019-04-29
(을12)
근저당권설정 대형선망수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 960,000,000원
2021-02-05
(갑7)
가압류 신한카드주식회사 소멸
- 9,782,731원
2021-02-10
(갑8)
가압류 주식회사동원제일저축은행 소멸
- 16,158,862원
2021-02-22
(갑9)
가압류 주식회사삼호저축은행 소멸
- 20,007,055원
2021-03-15
(갑10)
가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 28,758,966원
2021-03-29
(갑11)
가압류 현대캐피탈주식회사 소멸
- 20,767,924원
2021-04-05
(갑12)
임의경매개시결정
(2021타경103156)
대형선망수산업협동조합 소멸
경매기입 등기 802,833,513원
2021-04-07
(갑13)
가압류 경남신용보증재단 소멸
- 25,000,000원
2021-04-26
(갑14)
가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 20,064,025원
2021-06-23
(갑15)
가압류 한국캐피탈주식회사 소멸
- 26,341,116원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
주식회 사 세아디 엔씨
비동(77. 8m2)
(점포임차인)
보증: 없음 사업: 2015.07.16
확정: 미상
-
차임: 없음 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

기호1 토지는 대이며 위지상 기호2,3 제시건물과 가추 소재함.
기호2 제시건물 1층 대부분과 2층 전부는 천장 및 일부 내부
공사가 중단된 상태임.
기호3 제시건물 1층과 2층 내부에는 책상 의자 등 사무실
집기가 흩어져 있고 3층은 주택으로 가재도구가 일부 있음.
주식회사 세아디엔씨의 임대차관계조사서 내용은 상가건물임대차 현황서상 내용임.

[목록2] 1. 출입문이 개방되어 있어 내부를 확인한 결과 점유자 없음. 2. 상가건물임대차 현황서상 주식회사 세아디엔씨 대표자 김영국이 등록되어 있어 임차인으로 표기함. 3. 주민등록표 등본 등재상 소유자 김영국이 등재되어 있음.


[목록3] 출입문이 개방되어 있어 내부를 확인한 결과 공실임.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매9계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

황토부동산 055-321-8325 경남 김해시 내동 465-4 (175m)
전화
한라공인중개사 055-326-0221 경남 김해시 내동 161-4 (176m)
전화
두리공인중개사 055-337-5833 경남 김해시 내동 491 (182m)
전화
나라부동산공인중개사사무소 055-326-6333 경남 김해시 내동 1090-7 (219m)
전화

부동산 뉴스 주변 부동산 뉴스

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

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