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로고 창원지방법원 본원 [경매9계] 2021타경106438
경상남도 창원시 성산구 용지로 70, 6층 631호 (중앙동,성원그랜드오피스텔)

경남 창원시 성산구 중앙동 98-4

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 20.4㎡(6.2평)
건물 61.8㎡(18.7평)
감정가 60,000,000원
최저가 30,720,000원
보증금 3,080,000원 (10%)
청구액 33,288,229원
접수일 2021년 07월 09일
개시결정 2021년 07월 12일
감정일 2021년 07월 20일
매각일 2022년 10월 12일
2021타경106438
2021타경106438
2021타경106438
2021타경106438
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2021타경106438
2021타경106438
2021타경106438
2021타경106438
감정가
6000만원
낙찰가 41%
3555만9999원
배당종결 2022년 10월 12일
유찰 3회선순위임차인
유찰 3회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 20.4㎡(6.2평)
건물 61.8㎡(18.7평)
감정가 60,000,000원
최저가 30,720,000원
보증금 3,080,000원 (10%)
청구액 33,288,229원
접수일 2021년 07월 09일
개시결정 2021년 07월 12일
감정일 2021년 07월 20일
매각일 2022년 10월 12일
배당종결 2022년 10월 12일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 경OOOOOOO
교부권자 마OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 창OOOOOO
배당요구권자 하OOOOOOOO
점유자 최OO

기일 내역

2022.11.21
납부 (2022.11.17)
2022.10.19
최고가매각허가결정
2022.10.12
3555만9999원 매각
3072만원 최저가
2022.09.07
3840만원 유찰
2022.08.09
4800만원 유찰
2022.06.22
6000만원 유찰

물건 비고(공고문)

대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

물건 비고(매각 명세서)

대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

현황 조사(현황 조사서)

업무시설,오피스텔(내부 미확인)
위 임대차관계조사서 내용중 보증금 및 차임은 상가건물 임대차 현황서를 근거로 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장방문하여 방문시 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. *전입세대 열람내역 발급확인 결과 해당주소의 소유자 세대가 등재되어있고, 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 최명진이 등록되어있어 점유자로 보고함*

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상 물건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 "중앙동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 중심상업지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층건 내, 제6층 제631호로서 일반적으로 외 벽 : 화강석재 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다. 4) 이용상태 집합건축물대장상 용도는 "업무시설(오피스텔)" 입니다. 5) 설비내역 대상물건이 속한 건물 내에 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재발신기, 도시가스설비 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 2필 일단의 세장형의 평지로서 현황 "업무시설(오피스텔) 및 상업용 건부지"로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 대상 물건이 속한 건물 북서측으로 대로3류, 남동측으로 소로2류와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ▶대지권의 목적인 토지 기호(1),(2) 공히 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 대로3류(접합), 소로2류(중앙지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.기 타 ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건의 내부구조 및 이용상태 등은 부재중 잠금으로 인하여 인근의 동류형 또는 유사형 구분건물의 일반적인 내부구조, 관련 공부, 탐문조사 결과 등을 기준으로 평가하였으며, 해당층에 부착되어 있는 배치도 및 관리사무소 탐문조사 등을 통한 위치를 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

성원그랜드
시공사 성원토건 총 주차 대수 160대 (세대당0.58대)
사용승인 1990년 08월 10일(36년차) 동/세대 1동/273세대
관리실 - 최고층 10층
면적 56㎡, 58A㎡, 59B㎡, 62A㎡, 62B㎡, 62C㎡, 71㎡, 75㎡, 89㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-07-23
 소유자 이태곤 (소유자)
단독소유 -
2021-07-12
(갑7) 		강제경매개시결정
(2021타경106438) 		경남신용보증재단 소멸
말소기준
경매기입 등기 		33,288,229원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 창원지법 2021타경106438[1] 2022.09.26
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 창원지법
2021타경106438[1] 		2022.09.26

물건 비고(매각 명세서)

대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 최명진
(주거및점포점유자)
점유부분:
미상
보증:
1천만원
차임:
없음 		전입: 2007-11-15
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년07월20일13시56분 / 2021년07월28일10시40분

부동산의 현황

업무시설,오피스텔(내부 미확인)
위 임대차관계조사서 내용중 보증금 및 차임은 상가건물 임대차 현황서를 근거로 작성함.

점유 조사

[목록1]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장방문하여 방문시 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. *전입세대 열람내역 발급확인 결과 해당주소의 소유자 세대가 등재되어있고, 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 최명진이 등록되어있어 점유자로 보고함*

1
소재지 경상남도창원시성산구용지로70,6층631호(중앙동,성원그랜드오피스텔)
점유인 최명진(점유자)
점유부분 미상(주거및점포)
점유기간 미상
보증금/차임 1천만원/미상
전입/확정일자 2007.11.15/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매9계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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