1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상 물건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 "중앙동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 중심상업지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층건 내, 제6층 제631호로서 일반적으로 외 벽 : 화강석재 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다. 4) 이용상태 집합건축물대장상 용도는 "업무시설(오피스텔)" 입니다. 5) 설비내역 대상물건이 속한 건물 내에 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재발신기, 도시가스설비 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 2필 일단의 세장형의 평지로서 현황 "업무시설(오피스텔) 및 상업용 건부지"로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 대상 물건이 속한 건물 북서측으로 대로3류, 남동측으로 소로2류와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ▶대지권의 목적인 토지 기호(1),(2) 공히 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 대로3류(접합), 소로2류(중앙지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.기 타 ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건의 내부구조 및 이용상태 등은 부재중 잠금으로 인하여 인근의 동류형 또는 유사형 구분건물의 일반적인 내부구조, 관련 공부, 탐문조사 결과 등을 기준으로 평가하였으며, 해당층에 부착되어 있는 배치도 및 관리사무소 탐문조사 등을 통한 위치를 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.

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