창원지방법원 본원 [경매5계]
2022타경2564
경남 김해시 진영읍 하계리 88-1
이OO
파OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
농OOOOOOOOOOO
최저매각가격 1회(2023. 04. 06) 768,645,800원, 2회(2023. 05. 11) 614,917,000원, 3회(2023. 06. 15) 491,934,000원, 4회(2023. 07. 20) 393,547,000원
일괄매각. 제시외 건물 6-1, 7-1~7-3, 제시외 수목 2-1 포함. 목록 1,2,3은 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 사실조회 회신에 따라 불법형질변경에 대하여 원상복구 필요하므로 관할 관청의 확인이 필요함. 목록1 지상과 인접지번 사이에 제시외 물탱크 소재함. 목록 3,4는 공부상 ‘전’ 및 ‘대’이나 현황 ‘도로’임. 대항력있는 임차인 있을수 있음.
일괄매각. 제시외 건물 6-1, 7-1~7-3, 제시외 수목 2-1 포함. 목록 1,2,3은 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지
않음). 사실조회 회신에 따라 불법형질변경에 대하여 원상복구 필요하므로 관할 관청의 확인이 필요함. 목록1 지상과 인접지번
사이에 제시외 물탱크 소재함. 목록 3,4는 공부상 ‘전’ 및 ‘대’이나 현황 ‘도로’임. 대항력있는 임차인 있을수 있음.
기호 1 토지는 현 `전`이나 위 지상과 인접지번 사이 제시외 물탱크 소재하며,
기호 2 토지는 의뢰목록상 `전`이나 위 지상 일부 제시외 수목(유실수, 감나무등) 소재하며,
기호 3, 기호 4는 `전` 및 `대`이나 일부 `도로`가 인접하며,
기호 5, 6 토지는 현 `대`이나 위 지상 제시건물, 종물 및 부합물 소재하며,
기호 6 지상 제시외 건물 시멘트 불록조 단층 창고 소재함.
[목록7]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 방문시 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었고, 이웃주민에게 탐문을하니 소유자의 모친이 거주했으나 정확한 기간은 기억하지못하며 2021년도부터 사람들이 출입을하지않았다고함. *전입세대 열람내역 발급확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*
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| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 진영읍 하계리 소재 하계마을내에 위치하며 부근은 농가주택, 소규모 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 소형 차량 등 접근 가능하며 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1,2):완경사지대내 부정형의 토지로서 농경지로 이용중임.일련번호(3,4):완경사지대내 부정형의 토지로서 도로임.일련번호(5,6):완경사지대내 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임 4) 인접 도로상태 일련번호(1):서측으로 폭 약 3-4미터의 아스팔트 포장도로와 접함.일련번호(2-6):동측으로 폭 약 3-4미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,3,5):도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2021-05-14)(하계지구), 가축 사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>일련번호(2):도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(2021-10-22), 성장관리계획구역(2021- 05-14)(하계지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>일련번호(4):도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호(6):도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2021-05-14)(하계지구), 가축사육 제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시 설설치제한지역<물환경보전법> 6) 제시목록 외의 물건 일련번호(2) 토지상에 제시외수목(감나무, 목련 등 수주)이 식재되어 있음.일련번호(6) 토지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"에서와 같이 기호(ㄹ)이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임.2)기타:없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호(가):조적조 기와지붕 2층건으로서, 외벽:치장벽돌 마감. 내벽:벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호:새시창 구조임. 2) 이용상태 일련번호(가):1층,2층-주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비 및 난방시설 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"에서와 같이 기호(ㄱ-ㄷ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임.2)기타:없음.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2011-07-05 |
소유자 | 이지현 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2016-10-28 (을16) |
근저당권설정 | 방어진농업협동조합 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 240,000,000원 | ||
|
2020-03-20 (을16-1) |
근저당권이전 | 농업협동조합자산관리회사 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2017-05-22 (갑12) |
소유권이전청구권가등기 | 박은주 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2017-09-20 (갑12-1) |
가처분 | 이회진 | 소멸 |
| - | 피보전권리 사해행위취소로 인한 원상회복청구권 | ||
|
2018-08-13 (갑14) |
가압류 | 주식회사경남은행 | 소멸 |
| - | 674,000,000원 | ||
|
2019-07-02 (갑16) |
가압류 | 김성면 | 소멸 |
| - | 100,000,000원 | ||
|
2022-05-10 (갑25) |
임의경매개시결정 (2022타경2564) |
농업협동조합자산관리회사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 492,897,759원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 창원지법 | 2022타경2564[1] | 2023.09.14 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
창원지법 2022타경2564[1] |
2023.09.14 |
일괄매각. 제시외 건물 6-1, 7-1~7-3, 제시외 수목 2-1 포함. 목록 1,2,3은 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지
않음). 사실조회 회신에 따라 불법형질변경에 대하여 원상복구 필요하므로 관할 관청의 확인이 필요함. 목록1 지상과 인접지번
사이에 제시외 물탱크 소재함. 목록 3,4는 공부상 ‘전’ 및 ‘대’이나 현황 ‘도로’임. 대항력있는 임차인 있을수 있음.
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
이희자 (주거임차인) 점유부분: 전부(건 물 60m2) |
보증: 일억오천만 원 차임: - |
전입:
2022-06-13 확정: 2022-06-13 배당: 2022-06-29 |
없음 |
2022년05월18일11시24분 / 2024년05월25일09시12분
기호 1 토지는 현 `전`이나 위 지상과 인접지번 사이 제시외 물탱크 소재하며,
기호 2 토지는 의뢰목록상 `전`이나 위 지상 일부 제시외 수목(유실수, 감나무등) 소재하며,
기호 3, 기호 4는 `전` 및 `대`이나 일부 `도로`가 인접하며,
기호 5, 6 토지는 현 `대`이나 위 지상 제시건물, 종물 및 부합물 소재하며,
기호 6 지상 제시외 건물 시멘트 불록조 단층 창고 소재함.
[목록7]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 방문시 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었고, 이웃주민에게 탐문을하니 소유자의 모친이 거주했으나 정확한 기간은 기억하지못하며 2021년도부터 사람들이 출입을하지않았다고함. *전입세대 열람내역 발급확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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관할법원 (입찰장소)
창원지방법원 본원
경매5계 : 055-239-2000
경남 창원시 성산구 사파동 1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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