감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 외동 소재 "김해가야초등학교" 남서측 인근에 위치하며,주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 주택 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층건 내 2층 205호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샤시창호 임. 4) 이용상태 아파트로 이용중이나 현재 재건축이 예정되어 공실상태임. 5) 설비내역 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 왕복 6차선, 남동측으로 왕복2차선 아스콘 포장도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(내동지구), 대로1류(폭 35m-40m)(저촉), 소공원(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2-700)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-04-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2021-05-14)<도시 및 주거환경정비법>. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임.2)기타 : - 본건이 포함된 아파트단지는 현재 재건축정비사업 대상으로 대부분 공실상태이며, 관리처분계획인가고시 이후 향후 기대가치 등이 반영된 동일 단지내 유사부동산의 최근 거래사례 등을 활용하여 감정평가하였음. - 본건 부동산은 재건축정비사업조합에 신탁되어 있으며, 조합원 지위 승계여부 및 분양신청 내역, 차후 조합원 지위 승계가능 여부 및 분담금 등은 조합측에 확인을 요하며, 분양신청된 아파트의 위치(동, 층, 호수), 차후 추가 분담금 발생 여부 등에 따라 가치 변동이 있을 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.