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로고 창원지방법원 본원 [경매1계] 2022타경6610
경상남도 창원시 의창구 동읍 석산리 476-19

경남 창원시 의창구 동읍 석산리 476-19

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 616㎡(186.3평)
건물 198.75㎡(60.1평)
감정가 667,219,000원
최저가 427,020,000원
보증금 42,710,000원 (10%)
청구액 76,935,068원
접수일 2022년 12월 29일
개시결정 2023년 02월 07일
감정일 2023년 02월 10일
매각일 2023년 12월 15일
2022타경6610
2022타경6610
2022타경6610
2022타경6610
2022타경6610
감정가
6억6721만9000원
낙찰가 20%
5억3300만원
배당종결 2023년 12월 15일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 616㎡(186.3평)
건물 198.75㎡(60.1평)
감정가 667,219,000원
최저가 427,020,000원
보증금 42,710,000원 (10%)
청구액 76,935,068원
접수일 2022년 12월 29일
개시결정 2023년 02월 07일
감정일 2023년 02월 10일
매각일 2023년 12월 15일
배당종결 2023년 12월 15일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 김OO
채권자 사OOOOOOOO
임차인 이OO
근저당권자 사OOOOOOOO
근저당권자 김OO
가압류권자 서OO
가압류권자 서OOOOOOOOO
가압류권자 김OO
압류권자 창OOOOOO
가처분권자 사OOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOOO
배당요구권자 김OO
지상권자 사OOOOOOOO
교부권자 창OOOOOO

기일 내역

2024.01.25
기한후납부
2023.12.22
최고가매각허가결정
2023.12.15
5억3300만원 매각
4억2702만원 최저가
2023.11.14
5억3377만5000원 유찰
2023.10.13
6억6721만9000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 본 물건 건물은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임. 본건 토지는 공부상 임야이나 현황 대지임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 본 물건 건물은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임. 본건 토지는 공부상 임야이나 현황 대지임.

현황 조사(현황 조사서)

목록1; 공부상 `임야`이나 목록2.건물의 대지로 사용중임
목록2; 이건 건물입구 벽면에 도로명주소 `석산길 25-18`표시가 있음
방문시 만난 임차인은 이건 전부에 대하여 임대차계약을 하였다고 하나 계약서 미제출

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]별지 임대차관계조사서와 같이 임차인 전부 점유

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 - 2) 교통상황 - 3) 형태 및 이용상태 - 4) 인접 도로상태 - 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 - 2) 이용상태 - 3) 설비내역 - 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-10-19
(갑2) 		가압류 김현수 소멸
말소기준 등기 65,000,000원
2022-10-24
(갑3) 		가처분 사천수산업협동조합 소멸
- 피보전권리 추가근저당권설정등기이행청구권 보전
2023-02-07
(갑4) 		강제경매개시결정
(2023타경701) 		김현수 소멸
경매기입 등기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 창원지법 2022타경6610[1] 2023.11.17
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 창원지법
2022타경6610[1] 		2023.11.17

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 본 물건 건물은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임. 본건 토지는 공부상 임야이나 현황 대지임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 이학진
(주거임차인)
점유부분:
전부 		보증:
-
차임:
- 		전입: -
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2023년02월13일15시17분

부동산의 현황

목록1; 공부상 `임야`이나 목록2.건물의 대지로 사용중임
목록2; 이건 건물입구 벽면에 도로명주소 `석산길 25-18`표시가 있음
방문시 만난 임차인은 이건 전부에 대하여 임대차계약을 하였다고 하나 계약서 미제출

점유 조사

[목록2]별지 임대차관계조사서와 같이 임차인 전부 점유

1
소재지 경상남도창원시의창구동읍석산리476-19
점유인 이학진(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매1계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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