부동산 현황
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 "부곡마을" 남측 인근 및 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태
-기호(1),(2) : 완경사지대내 부정형 토지로 현황 "휴경지 및 일부 도로"으로 이용중임.-기호(3) : 완경사지대내 부정형 토지로 현황 "휴경지"상태임.
4) 인접 도로상태
-기호(1),(2) : 본건 내부에 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 개설되어 있음. -기호(3) : 지적도상 맹지이나 인접필지를 경유하여 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
"토지이용계획확인서"상-기호(1),(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.-기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>.
6) 제시목록 외의 물건
없 음.
7) 공부와의 차이
없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.기 타 : (1) 본건 토지는 공히 공유지분 소유 토지로서 평가대상인 ‘박희원 지분(4분의 1)’의 위치 및 경계확인이 곤란하여 전체면적을 기준으로 한 단가를 적용하였으며, 면적사정은 지분비율에 의하였음. (2) 본건 기호(1),(2)토지는 일부 도로로 이용중인바 이를 감안하여 평가하였으며, 도로부분의 면적은 지적도면에 의거 개략적으로 산출하였으니 업무집행시 참고하시기 바람. (3) 본건 기호(3)토지는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상 2개 이상의 용도지역(제2종일반주거지역, 자연녹지지역)에 걸쳐 소재하며, 각 용도지역별 단가를 산정한 후 면적비율에 의한 가중평균가격으로 산정하였으며 용도지역별 면적은 지적도면에 의거 개략적으로 산정하였으므로 업무진행시 참고하시기 바람. (4) 본건 기호(3)토지는 공부상 지목 ‘묘’이나 현황 봉분형태의 분묘는 육안으로 확인이 불가능한 바 경매진행시 재확인하시기 바람.