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로고 창원지방법원 본원 2022타경104262[1]
경상남도 창원시 진해구 중원로15번길 6, 6층602호 전용 25.2평

경남 창원시 진해구 충의동 1-1

주소복사
2022타경104262[1]
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2022타경104262[1]
감정가
2억5300만원
낙찰가 80%
5305만8000원
낙찰 매각일 2024년 01월 04일
용도 아파트
대상 토지전체, 건물전체
토지 28.2㎡ (8.5평)
건물 83.4㎡ (25.2평)
감정 2022년06월08일
보증금 -
경매구분 임의경매
사건번호 2022타경104262
관할법원 창원지방법원 본원
배당요구종기일 2022년08월26일
청구액 150,000,000원
채권자 김OO
채무자겸소유자 주OOO OOOO
임차인 김OO
근저당권자 김OO
가압류권자 김OO
압류권자 창OOOO
교부권자 창OO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 창OOOO
배당요구권자 김OO
유찰 7회, 선순위임차인, 선순위전세권
2024.03.21
진행
2024.01.11
최고가매각허가결정
2024.01.04
5305만8000원 매각
5305만8000원 최저가
2023.11.30
6632만2000원 유찰
2023.10.26
8290만3000원 유찰
2023.09.19
1억362만9000원 유찰
2023.08.16
1억2953만6000원 유찰
2023.07.13
1억6192만원 유찰
2023.06.08
2억240만원 유찰
2023.05.04
2억5300만원 유찰

경매마당에서 총 493회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

대항력 있는 임차인 있을 수 있음(배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

28.2㎡ (8.5평)

건물

83.4㎡ (25.2평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경상남도 창원시 진해구 중원로15번길 6, 6층602호 아파트 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 태평동 소재 "남원로타리" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 단독주택과 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 아파트단지까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통상황 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 6층 602호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 화강석 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창 호 : 샷시창 구조임. 4) 이용상태 아파트(방3, 욕실겸화장실2, 거실겸주방, 발코니 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 급.배수 및 위생설비, 난방 및 도시가스설비, 승강기 및 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 세장형에 유사한 평지로서, 공동주택 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 공동주택 단지 남측으로 주출입구 소재하며, 단지내 주차장 등 되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상임.(2) 기 타 : 본건의 현칭은 "서후빌"임.

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단지정보

서후빌(주상복합)
시공사 총 주차 대수 -
사용승인 동/세대 -/-
관리실 - 최고층 -층
면적

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
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* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-03-16
(을1)
전세권설정 김정란 소멸
말소기준 등기 150,000,000원
2018-04-17
(을2)
근저당권설정 김미라 소멸
- 35,000,000원
2020-07-16
(갑5)
가압류 김종성 소멸
- 30,000,000원
2021-07-13
(갑6)
압류 창원세무서장 소멸
- -
2022-05-30
(갑8)
임의경매개시결정
(2022타경104262)
김정란 소멸
경매기입 등기 150,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김정란
(주거임차인)
점유부분:
본 건 전부
보증:
1억5000만 원
차임:
없음
전입: 2018-03-13
확정: 미상
배당: 2022-07-19
있음
(인수유의)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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    경상남도 거제시 거제중앙로5길 23, 7층702호 (상동동,가나마메종)
    2억2600만원
    -
    #유찰3회

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매9계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

세운부동산 055-545-8929 경남 창원시 진해구 근화동 5-2 (165m)
전화
데시앙 공인중개사사무소 055-541-4488 경남 창원시 진해구 부흥동 1-1 (345m)
전화
온누리 공인중개사사무소 055-541-6665 경남 창원시 진해구 부흥동 1-1 (352m)
전화
남산공인중개사사무소 055-542-8700 경남 창원시 진해구 태평동 39-1 (367m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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