경매마당 경매정보 '2023타경60[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 본원 [경매8계] 2023타경60[1]

경상남도 김해시 내외중앙로 57, 9층901호 (내동,경남프라자)

경남 김해시 내동 1118-3

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 32.3㎡(9.8평)

건물 211.8㎡(64.1평)

감정가 291,000,000원

최저가 95,355,000원

보증금 9,535,500원 (10%)

청구액 449,212,168원

개시결정 2023년 01월 12일

감정일 2023년 01월 26일

배당종기 2023년 04월 19일

매각일 2024년 03월 20일

감정가

2억9100만원

최저가 67% 

9535만5000원

취하 2024년 03월 20일

유찰 5회

유찰 5회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 32.3㎡(9.8평)

건물 211.8㎡(64.1평)

감정가 291,000,000원

최저가 95,355,000원

보증금 9,535,500원 (10%)

청구액 449,212,168원

개시결정 2023년 01월 12일

감정일 2023년 01월 26일

배당종기 2023년 04월 19일

매각일 2024년 03월 20일

취하 2024년 03월 20일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

금OOOOOOO

임차인

김OO

기일 내역

취하

2024.03.20

9535만5000원 진행

2024.02.14

1억1919만4000원 유찰

기일 변경(2024년03월13일)

변경(20240312자 취하)

물건 비고(공고문)

현황 공실

임차인(매각 명세서)

<비고>
(주)신경남주택:상가건물임대차 현황서상 임차부분은 901호이고, 임대차기간은 2018.07.01부터 2019.06.30.임

물건 비고(매각 명세서)

현황 공실

현황 조사(현황 조사서)

기호 1, 2는 업무시설 및 근린생활시걸, 위락시설, 숙박시설
1. 위 조사된 점유자 (주)신경남주택의 보증금 및 차임은 상가 건물 임대차 현황서를 근거로 작성함.
2. 위 조사된 임차인 김혜령의 임차기간은 위 조사된 기간이라고함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 방문시 문은 열려있고, 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으며, 관리자의 탐문에의하면 상당기간 `공실`(첨부된 사진 참조)이라고함. 2. 기호 2 임차인의 구술에의하면 기호 1 내의 박스는 본인것이며, 공실이라 잠깐 사용한다고함. *전입세대 열람내역 발급 및 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 (주)경남주택이 등록되어있어 임대차 관계 조사서에 기재함.*

기본정보

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

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번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경상남도 김해시 내외중앙로 57, 9층901호 (내동,경남프라자)	취하 2024.03.20	-
2	경상남도 김해시 내외중앙로 57, 9층902호 (내동,경남프라자)	취하 2024.03.20	바로가기

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부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 경상남도 김해시 내동 소재 김해가야고등학교 서측 인근에 위치하는 경남프라자 9층 901호,902호로서, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 10층 건물 내 9층 901호, 902호로서,외벽 : 복합판넬 및 드라이비트 마감창호 : 샷시창호입니다. 4) 이용상태 기호(1) 집합건축물대장상 일반음식점으로 되어 있으나, 현황 공실상태로 탐문조사됩니다.기호(2) 집합건축물대장상 인터넷컴퓨터게임시설제공업소로 되어 있으나, 현황 백천사 포교원으로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 화재탐지설비 및 경보설비 등이 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지의 토지로서 상업용건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 대로2류, 북서측으로 보행자도로와 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(중심상업용지), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 보행자전용도로(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다.2) 기타 : 없습니다.

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 899,550,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2001-09-27	소유자	김영목 (소유자)	멤버십
2001-09-27	단독소유	-	멤버십
2017-08-01 (을7)	근저당권설정	금성농업협동조합	멤버십
2017-08-01 (을7)	말소기준 등기	520,000,000원	멤버십
2018-07-04 (갑4)	압류	김해시	멤버십
2018-07-04 (갑4)	-	-	멤버십
2018-09-05 (갑5)	압류	김해세무서	멤버십
2018-09-05 (갑5)	-	-	멤버십
2019-08-01 (을9)	근저당권설정	신용보증기금	멤버십
2019-08-01 (을9)	-	336,000,000원	멤버십
2022-07-18 (갑8)	가압류	주식회사하나은행	멤버십
2022-07-18 (갑8)	-	43,557,407원	멤버십
2023-01-17 (갑10)	임의경매개시결정 (2023타경60)	금성농업협동조합	멤버십
2023-01-17 (갑10)	경매기입 등기	449,212,168원	멤버십

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	창원지법	2023타경60[1]	2024.02.29

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	창원지법 2023타경60[1]	2024.02.29

임차인(매각 명세서)

<비고>
(주)신경남주택:상가건물임대차 현황서상 임차부분은 901호이고, 임대차기간은 2018.07.01부터 2019.06.30.임

물건 비고(매각 명세서)

현황 공실

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] (주)신 경남주 택 (점포점유자) 점유부분: 미상	보증: 5백만원 차임: 50만원	사업: 2018-08-21 확정: 미상 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2023년01월26일09시28분

부동산의 현황

기호 1, 2는 업무시설 및 근린생활시걸, 위락시설, 숙박시설
1. 위 조사된 점유자 (주)신경남주택의 보증금 및 차임은 상가 건물 임대차 현황서를 근거로 작성함.
2. 위 조사된 임차인 김혜령의 임차기간은 위 조사된 기간이라고함.

점유 조사

[목록1]1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 방문시 문은 열려있고, 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으며, 관리자의 탐문에의하면 상당기간 `공실`(첨부된 사진 참조)이라고함. 2. 기호 2 임차인의 구술에의하면 기호 1 내의 박스는 본인것이며, 공실이라 잠깐 사용한다고함. *전입세대 열람내역 발급 및 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 (주)경남주택이 등록되어있어 임대차 관계 조사서에 기재함.*

1

소재지 경상남도김해시내외중앙로57,9층901호(내동,경남프라자)

점유인 (주)신경남주택(점유자)

점유부분 미상(점포)

점유기간 미상

보증금/차임 5백만원/50만원

전입/확정일자 2018.08.21/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매8계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

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