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로고 창원지방법원 본원 [경매6계] 2023타경5416[2]
경상남도 김해시 진례면 고모리 1492-4

경남 김해시 진례면 고모리 1492-4

주소복사
경매구분 임의경매
용도 답
토지 1014㎡(306.7평)
건물 -
감정가 321,438,000원
최저가 67,410,000원
보증금 6,750,000원 (10%)
청구액 1,189,432,065원
접수일 2023년 08월 11일
개시결정 2023년 08월 14일
감정일 2023년 08월 23일
매각일 2025년 10월 17일
2023타경5416[2]
2023타경5416[2]
2023타경5416[2]
2023타경5416[2]
2023타경5416[2]
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2023타경5416[2]
2023타경5416[2]
2023타경5416[2]
감정가
3억2143만8000원
최저가 79%
6741만원
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-55일
유찰 7회맹지농지취득자격증명
유찰 7회맹지농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 답
토지 1014㎡(306.7평)
건물 -
감정가 321,438,000원
최저가 67,410,000원
보증금 6,750,000원 (10%)
청구액 1,189,432,065원
접수일 2023년 08월 11일
개시결정 2023년 08월 14일
감정일 2023년 08월 23일
매각일 2025년 10월 17일
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OOOOOOOOOOOO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO
지상권자 농OOOOOOOO
지상권자 한OOOOO
교부권자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 부OOOOO
교부권자 수OOOO
교부권자 김OOOO
압류권자 김OOOO
압류권자 부OOOOO
압류권자 김OO
압류권자 수OOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 하OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
배당요구권자 신OOOOO

기일 내역

2025.10.17(10:00)
6741만원 진행
2025.03.11(10:00)
기일변경
2025.02.04(10:00)
8426만3000원 유찰
2024.12.23(10:00)
1억532만9000원 유찰
2024.11.20(10:00)
1억3166만1000원 유찰
2024.10.16(10:00)
1억6457만6000원 유찰
2024.09.04(10:00)
2억572만원 유찰
2024.07.31(10:00)
2억5715만원 유찰
2024.06.26(10:00)
3억2143만8000원 유찰

물건 비고(공고문)

- 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). - 매각으로 말소되지 않는 구분지상권 있음. - 지적도상 맹지임. 지적 경계 불분명하므로 지적측량 요함. - 감정평가액은 일부 하천구역, 일부 선하지 감안한 가액임. 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1식은 매각 및 감정평가에서 제외함. - 현재 포장(아스팔트)되어 있고, 인접번지 공장에서 별도의 임차계약 없이 야적장 및 주차장 등으로 이용 중임. -(2025.8.22. 정정ㆍ변경) 공부상 지목은 답으로, 면적(68㎡)전용허가 취소되었고, 허가 없이 토지현황이 변경된 경우는 원상회복명령이 발하여질 가능성 가능성 있음(2025.07.15.자 진례면 사실조회회신.) 인접 토지에 대하여 원상회복으로 인한 농지취득자격증명신청에 대한 반려처분이 있었으므로 응찰시 별도로 관할관청 확인요함. - 인접토지 (1492-2번지)는 농지취득자격증명을 신청하더라도 농지로 원상회복 되지 않는 이상 농지취득자격증명 발급이 불가하다는 회신있음.(2025.07.29.자 진례면 사실조회회신)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

2019.08.26. 구분지상권설정 등기(지상권자: 한국전력공사)

물건 비고(매각 명세서)

- 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).
- 매각으로 말소되지 않는 구분지상권 있음.
- 지적도상 맹지임. 지적 경계 불분명하므로 지적측량 요함.
- 감정평가액은 일부 하천구역, 일부 선하지 감안한 가액임. 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1식은 매각 및 감정평가에서 제외
함.
- 공부상 지목은 답으로, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있
음.(2023.9.15.자 김해시 진례면 사실조회 회신)
- 현재 포장(아스팔트)되어 있고, 인접번지 공장에서 별도의 임차계약 없이 야적장 및 주차장 등으로 이용 중임.

현황 조사(현황 조사서)

1. 기호 1, 2, 3 토지는 의뢰목록상 답이나 현재 포장(아스팔트)되어 있는 토지이며 인접번지의 공장에서 야적장 및 주차장등으로 사용중이고, 기호 2 토지 지상에는 이동용이한 소유자 미상의 콘테이너 박스 1동이 소재함. 2. 기호 1, 2, 3 토지는 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]인접 번지의 공장의 직원에게 문의하니 공장 뒤쪽에 붙어 있는 토지라 별도 임대차 계약없이 사용중이라고 함.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경상남도 김해시 진례면 고모리 1492-2 공고
2025.10.17 		바로가기
2
본건 		경상남도 김해시 진례면 고모리 1492-4 공고
2025.10.17 		-
3 경상남도 김해시 진례면 고모리 1493-4 공고
2025.10.17 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 진례면 고모리 소재 김해테크노밸리 일반산업단지 북측 인근에 위치하며, 부근은 중.소규모 공장지대로 형성되어 있음. 2) 교통상황 동측 인접 타인소유 공장부지를 경유하여 진입하며, 물류수송 및 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 보통수준임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1):사다리형.평지로서 콘크리트 포장되어 있으며, 일부 철탑부지 및 공업나지상태임. 기호(2):부정형.평지로서 대부분 콘크리트 포장되어 있으며, 공업나지상태임. 기호(3):세장형.평지로서 콘크리트 포장되어 있으며, 공업나지상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1-3)은 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1):계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 고모구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 고모구역), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 하천구역(2014-03-20)<하천법>, 해당지번 중 108㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법), 해당지번 중 41㎡ 전기공급설비(전원개발촉진법) 기호(2):계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 고모구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 고모구역), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 하천구역(2014-03-20)<하천법>, 해당지번 중 578㎡ 전기공급설비(전원개발촉진법) 기호(3):계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 하천구역(2014-03-20)<하천법>, 해당지번 중 14㎡ 전기공급설비(전원개발촉진법) 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(2) 남측 일부에 후첨 "사진"과 같이 이동이 용이한 소규모의 컨테이너 1식이 소재함.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 9,421,810,000원(5건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2009-01-05
 소유자 김영훈 (소유자)
단독소유 -
2016-05-02
(을17) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 8,400,000,000원
2016-05-02
(을18) 		지상권설정 농협은행주식회사 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2019-08-26
(을24) 		지상권설정 한국전력공사 소멸
- 목 적 전기공작물
(송전선등)의 건설과 소유
2020-04-21
(갑13) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 100,000,000원
2020-05-26
(갑15) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 897,500,000원
2020-06-23
(갑16) 		가압류 하나카드주식회사 소멸
- 2,888,148원
2020-07-07
(갑17) 		압류 수영세무서장 소멸
- -
2020-08-10
(갑18) 		가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 21,434,934원
2020-09-04
(갑19) 		압류 김해시 소멸
- -
2022-01-26
(갑21) 		압류 부산진세무서장 소멸
- -
2023-03-15
(갑28) 		압류 김해세무서장 소멸
- -
2023-08-14
(갑29) 		임의경매개시결정
(2023타경5416) 		유앤에스제사차유동화전문유한회사 소멸
경매기입 등기 1,189,432,065원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 창원지법 2023타경5416[2] 2025.01.14
2 창원지법 2023타경5416[2] 2024.12.02
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 창원지법
2023타경5416[2] 		2025.01.14
2 창원지법
2023타경5416[2] 		2024.12.02

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

2019.08.26. 구분지상권설정 등기(지상권자: 한국전력공사)

물건 비고(매각 명세서)

- 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).
- 매각으로 말소되지 않는 구분지상권 있음.
- 지적도상 맹지임. 지적 경계 불분명하므로 지적측량 요함.
- 감정평가액은 일부 하천구역, 일부 선하지 감안한 가액임. 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1식은 매각 및 감정평가에서 제외
함.
- 공부상 지목은 답으로, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있
음.(2023.9.15.자 김해시 진례면 사실조회 회신)
- 현재 포장(아스팔트)되어 있고, 인접번지 공장에서 별도의 임차계약 없이 야적장 및 주차장 등으로 이용 중임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년08월23일13시15분

부동산의 현황

1. 기호 1, 2, 3 토지는 의뢰목록상 답이나 현재 포장(아스팔트)되어 있는 토지이며 인접번지의 공장에서 야적장 및 주차장등으로 사용중이고, 기호 2 토지 지상에는 이동용이한 소유자 미상의 콘테이너 박스 1동이 소재함. 2. 기호 1, 2, 3 토지는 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함.

점유 조사

[목록2]인접 번지의 공장의 직원에게 문의하니 공장 뒤쪽에 붙어 있는 토지라 별도 임대차 계약없이 사용중이라고 함.

조사일시

2023년08월23일13시15분

부동산의 현황

1. 기호 1, 2, 3 토지는 의뢰목록상 답이나 현재 포장(아스팔트)되어 있는 토지이며 인접번지의 공장에서 야적장 및 주차장등으로 사용중이고, 기호 2 토지 지상에는 이동용이한 소유자 미상의 콘테이너 박스 1동이 소재함.
2. 기호 1, 2, 3 토지는 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함.

점유 조사

[목록2]인접 번지의 공장의 직원에게 문의하니 공장 뒤쪽에 붙어 있는 토지라 별도 임대차 계약없이 사용중이라고 함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매6계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

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