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로고 창원지방법원 본원 [경매3계] 2023타경5768
경상남도 김해시 생림면 마사리 1605

경남 김해시 생림면 마사리 1605

주소복사
경매구분 임의경매
용도 답
토지 3444.7㎡(1042평)
건물 -
감정가 313,467,700원
최저가 160,495,200원
보증금 16,050,000원 (10%)
청구액 211,676,030원
접수일 2023년 08월 24일
개시결정 2023년 09월 01일
감정일 2023년 09월 11일
매각일 2025년 04월 02일
2023타경5768
2023타경5768
2023타경5768
2023타경5768
2023타경5768
2023타경5768
2023타경5768
감정가
3억1346만7700원
최저가 49%
1억6049만5200원
취하 2025년 04월 02일
유찰 3회농지취득자격증명
유찰 3회농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 답
토지 3444.7㎡(1042평)
건물 -
감정가 313,467,700원
최저가 160,495,200원
보증금 16,050,000원 (10%)
청구액 211,676,030원
접수일 2023년 08월 24일
개시결정 2023년 09월 01일
감정일 2023년 09월 11일
매각일 2025년 04월 02일
취하 2025년 04월 02일

당사자 내역

채무자겸소유자 서OO
채권자 김OOOOOOOO
교부권자 김OO
지상권자 김OOOOOOOO

기일 내역

취하
2025.04.02
1억6049만5200원 진행
2025.02.26
기일변경
2024.12.19
기일변경
2024.11.21
2억61만9000원 유찰
2024.10.17
2억5077만4000원 유찰
2024.08.22
3억1346만7700원 유찰

취하/취소(2025년03월21일)

2025.3.21. 부동산임의경매 취하/취소

물건 비고(공고문)

현황 '농경지'로 이용중이며 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수) 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 지적측량을 요함

물건 비고(매각 명세서)

현황 '농경지'로 이용중이며 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수)
인접 토지와의 경계가 불분명하므로 지적측량을 요함

현황 조사(현황 조사서)

본건 토지는 현 `답`으로 이용중임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상 물건은 경상남도 김해시 생림면 마사리 소재 "마사구미마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 순수 경지정리지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 대상 물건까지 소형 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 세장평의 평지로서 현황 "농경지"로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 대상 물건 남서측으로 노폭 약3m 내외의 도로가 소재합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상물건 기호1)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 등을 위해서는 지적측량을 요합니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-08-22
(을9) 		근저당권설정 김해중앙새마을금고 소멸
말소기준 등기 221,000,000
2018-08-22
(을10) 		지상권설정 김해중앙새마을금고 인수
- -
2018-12-17
(을11) 		근저당권설정 김해중앙새마을금고 소멸
- 48,100,000
2023-09-01
(갑3) 		임의경매개시결정
(2023타경5768) 		김해중앙새마을금고 소멸
경매기입 등기 211,676,030원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 창원지법 2023타경5768[1] 2024.11.26
2 창원지법 2023타경5768[1] 2025. 3. 4.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 창원지법
2023타경5768[1] 		2024.11.26
2 창원지법
2023타경5768[1] 		2025. 3. 4.

물건 비고(매각 명세서)

현황 '농경지'로 이용중이며 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수)
인접 토지와의 경계가 불분명하므로 지적측량을 요함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년09월12일10시45분

부동산의 현황

본건 토지는 현 `답`으로 이용중임.

점유 조사

-

조사일시

2023년09월12일10시45분

부동산의 현황

본건 토지는 현 `답`으로 이용중임.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매3계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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