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로고 창원지방법원 본원 [경매2계] 2023타경6099
경상남도 김해시 장유면 번화1로76번길 24, 4층401호 (와플타운빌딩) 외 1개 호

경남 김해시 대청동 71-7

주소복사
경매구분 강제경매
용도 숙박시설
토지 327.04㎡(98.9평)
건물 1103.2㎡(333.7평)
감정가 2,100,000,000원
최저가 860,160,000원
보증금 86,020,000원 (10%)
청구액 20,000,000원
접수일 2023년 09월 08일
개시결정 2023년 10월 10일
감정일 2023년 10월 16일
매각일 2025년 11월 26일
2023타경6099
2023타경6099
2023타경6099
2023타경6099
2023타경6099
감정가
21억원
최저가 59%
8억6016만원
공고 2025년 11월 26일 입찰 D-54일
유찰 4회
유찰 4회
경매구분 강제경매
용도 숙박시설
토지 327.04㎡(98.9평)
건물 1103.2㎡(333.7평)
감정가 2,100,000,000원
최저가 860,160,000원
보증금 86,020,000원 (10%)
청구액 20,000,000원
접수일 2023년 09월 08일
개시결정 2023년 10월 10일
감정일 2023년 10월 16일
매각일 2025년 11월 26일
공고 2025년 11월 26일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 풍OOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
압류권자 성OOOO
교부권자 성OOOO
배당요구권자 하OOOOOOOO
임차인 신OO
임차인 최OO
가압류권자 하OOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 김OOOO
교부권자 김OO
교부권자 서OOOO

기일 내역

2025.11.26(10:00)
8억6016만원 진행
2025.09.16(16:00)
미납
2025.08.20(14:00)
최고가매각허가결정
2025.08.13(10:00)
9억원 매각
8억6016만원 최저가
2025.06.04(10:00)
기일변경
2025.04.30(10:00)
10억7520만원 유찰
2025.02.19(10:00)
기일변경
2025.01.15(10:00)
13억4400만원 유찰
2024.08.28(10:00)
기일변경
2024.07.24(10:00)
16억8000만원 유찰
2024.06.19(10:00)
21억원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 숙박업소(모텔)로 이용중.

임차인(매각 명세서)

<비고>
최은정:상가건물임대차현황서상 임차인으로 등재되어 있으나 실재 존재여부는 확인되지 않음.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 숙박업소(모텔)로 이용중.

현황 조사(현황 조사서)

기호1,2는 근린생활시설(숙박업)임. 기호1,2 의 2번 임차인(최은정)은 상가건물임대차 현황서상에 등록되어 있어 표기하였으나 실제 존재여부는 확인되지 않음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 별지 조사된 신명우 외 `최은정`이 임차인으로 록되어 있어 임대차관계조사서에 임차인으로 표기하였음.
※전입세대 열람 내역서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
[목록2]상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 별지 조사된 신명우 외 `최은정`이 임차인으로 록되어 있어 임대차관계조사서에 임차인으로 표기하였음.
※전입세대 열람 내역서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 김해시 삼문동 소재 장유스포츠센터 남서측 인근에 위치하는 "와플타운빌딩" 4층 401호, 5층 501호로서, 주위는 판매시설, 음식점, 숙박시설 등이 혼재하는 지대이며 제반 입지여건 무난한 편임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하 1층/ 지상 6층 건물 내 4층 401호, 5층 501호로서, - 외벽 : 화강석 및 스타코플렉스 등 마감, - 내벽 : 벽지도배, 타일 붙임 등 마감, - 창호 : PVC창호임. 4) 이용상태 일련번호 1),2) - 숙박시설(상호명 : 와플모텔)로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생/급배수설비, 천정형 시스템 냉방설비, 도시가스설비, 난방설비, 소화설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 - 7) 인접 도로상태등 - 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(장유지구), 지구단위계획구역(중심상업), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 중점경관관리구역(2018-11-01) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,122,970,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-03-28
 소유자 이주연 (소유자)
단독소유 -
2023-03-28
(을17) 		근저당권설정 주식회사대구은행 소멸
말소기준 등기 2,112,000,000원
2023-07-21
(갑6) 		압류 성동세무서장 소멸
- -
2023-10-10
(갑7) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 10,972,500원
2023-10-10
(갑8) 		강제경매개시결정
(2023타경6099) 		풍원식품주식회사 소멸
경매기입 등기 20,000,000원
2023-11-01
(갑9) 		임의경매개시결정
(2023타경112970) 		주식회사대구은행 소멸
경매기입 등기
2023-11-27
(갑10) 		압류 김해시 소멸
- -
2024-02-01
(갑11) 		압류 서울특별시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 창원지법 2023타경6099[1] 2025. 7. 9.
2 창원지법 2023타경6099[1] 2025. 3. 26.
3 창원지법 2023타경6099[1] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 창원지법
2023타경6099[1] 		2025. 7. 9.
2 창원지법
2023타경6099[1] 		2025. 3. 26.
3 창원지법
2023타경6099[1] 		작성일자 미확인

임차인(매각 명세서)

<비고>
최은정:상가건물임대차현황서상 임차인으로 등재되어 있으나 실재 존재여부는 확인되지 않음.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 숙박업소(모텔)로 이용중.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 신명우
(점포임차인)
점유부분:
401,50 1호
보증:
5,000만원
차임:
650만원 		사업: 2023-08-31
확정: 미상
배당: - 		-
[현황조사]
 최은정
(점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
1억원
차임:
500만원 		사업: 2023-06-29
확정: 미상
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2023년10월17일11시45분

부동산의 현황

기호1,2는 근린생활시설(숙박업)임. 기호1,2 의 2번 임차인(최은정)은 상가건물임대차 현황서상에 등록되어 있어 표기하였으나 실제 존재여부는 확인되지 않음.

점유 조사

[목록1]상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 별지 조사된 신명우 외 `최은정`이 임차인으로 록되어 있어 임대차관계조사서에 임차인으로 표기하였음.
※전입세대 열람 내역서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
[목록2]상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 별지 조사된 신명우 외 `최은정`이 임차인으로 록되어 있어 임대차관계조사서에 임차인으로 표기하였음.
※전입세대 열람 내역서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

1
소재지 경상남도 김해시 장유면 번화1로76번길 24, 4층401호 (와플타운빌딩)
점유인 신명우(임차인)
점유부분 401,501호(점포)
점유기간 2023.09.01 ~ 현재
보증금/차임 5000만원/650만원
전입/확정일자 2023.08.31/미상
2
소재지 경상남도 김해시 장유면 번화1로76번길 24, 4층401호 (와플타운빌딩)
점유인 최은정(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 2023.06.12 ~ 2025.06.11
보증금/차임 1억원/500만원
전입/확정일자 2023.06.29/미상
3
소재지 경상남도 김해시 장유면 번화1로76번길 24, 5층501호 (와플타운빌딩)
점유인 신명우(임차인)
점유부분 401,501호(점포)
점유기간 2023.09.01 ~ 현재
보증금/차임 5000만원/650만원
전입/확정일자 2023.08.31/미상
4
소재지 경상남도 김해시 장유면 번화1로76번길 24, 5층501호 (와플타운빌딩)
점유인 최은정(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 2023.06.12 ~ 2025.06.11
보증금/차임 1억원/500만원
전입/확정일자 2023.06.29/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매2계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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