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로고 창원지방법원 본원 [경매7계] 2023타경8033[3]
경상남도 창원시 성산구 단정로 10, 7층701호 (상남동,이정빌딩)

경남 창원시 성산구 상남동 34-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 82.5㎡(25평)
건물 319.23㎡(96.6평)
감정가 803,000,000원
최저가 411,136,000원
보증금 41,120,000원 (10%)
청구액 1,299,783,035원
접수일 2023년 11월 20일
개시결정 2023년 11월 21일
감정일 2023년 11월 29일
매각일 2025년 09월 10일
2023타경8033[3]
2023타경8033[3]
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2023타경8033[3]
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2023타경8033[3]
2023타경8033[3]
감정가
8억300만원
최저가 49%
4억1113만6000원
공고 2025년 09월 10일 입찰 D-50일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 82.5㎡(25평)
건물 319.23㎡(96.6평)
감정가 803,000,000원
최저가 411,136,000원
보증금 41,120,000원 (10%)
청구액 1,299,783,035원
접수일 2023년 11월 20일
개시결정 2023년 11월 21일
감정일 2023년 11월 29일
매각일 2025년 09월 10일
공고 2025년 09월 10일 입찰 D-50일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOOO
승계인 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 창OOOO
점유자 조OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
교부권자 창OOOOOO

기일 내역

2025.09.10(10:00)
4억1113만6000원 진행
2025.05.28(10:00)
기일변경
2025.03.19(10:00)
기일변경
2025.02.12(10:00)
5억1392만원 유찰
2025.01.08(10:00)
6억4240만원 유찰
2024.12.04(10:00)
8억300만원 유찰

기일 변경(2025년05월20일)

2025.5.20. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 숙박시설(상호:엘레강스모텔)로 이용중임. - 10개 호실(701호~710호)로 구분하여 방실마다 입구에 호실 표시가 있음 - 현황조사일(2023.11.29) 현재 관리비 약 1,200만원이 미납인 것으로 조사되므로, 관리사무소에 별도 확인 요함.

물건 비고(매각 명세서)

- 숙박시설(상호:엘레강스모텔)로 이용중임.
- 10개 호실(701호~710호)로 구분하여 방실마다 입구에 호실 표시가 있음
- 현황조사일(2023.11.29) 현재 관리비 약 1,200만원이 미납인 것으로 조사되므로, 관리사무소에 별도 확인 요함.

현황 조사(현황 조사서)

1. 의뢰목록상 501호,601호,701호는 전체가 모텔로 운영되고 있으며, 5층은 501호, 6층은 601호, 7층은 701호로 층별 전체 공간이며, 외벽 등에 `엘레강스모텔`표시가 있음 위 조준규와 관련하여 소유자는 전화조사에서, 조준규는 7층 중 방실에 장기거주자로서 주민등록을 전입하였으며 조준규와 별도의 임대차계약은 없다고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]기호1 내용과 같음.

기본정보

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경상남도 창원시 성산구 단정로 10, 5층501호 (상남동,이정빌딩) 공고
2025.09.10 		바로가기
2 경상남도 창원시 성산구 단정로 10, 6층601호 (상남동,이정빌딩) 공고
2025.09.10 		바로가기
3
본건 		경상남도 창원시 성산구 단정로 10, 7층701호 (상남동,이정빌딩) 공고
2025.09.10 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 상남시장 남서측 인근에 위치하는 "이정빌딩" 제5층 제501호, 제6층 제601호 및 제7층 제701호 숙박시설로서, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 위락시설 및 숙박시설 등 상업.업무용빌딩으로 형성되어 있는 일반상업지대로서, 숙박시설로서의 위치 및 제반 입지조건 대체로 양호함. 2) 교통상황 본 상가건물까지 제반 차량의 접근 용이하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황도 대체로 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트지붕 지하1층, 지상8층 건물내 5층 501호, 6층 601호 및 7층 701호로서(사용승인일자:2002.12.13) 외벽:콘크리트위 드라이비트마감 등 내벽 및 천정:벽지 및 타일마감, 인테리어마감 바닥:바닥타일마감 및 데코타일마감 등 창호:샤시창호 구조 등 4) 이용상태 기호(1-3)은 일체로 하여 숙박시설(상호:엘레강스모텔)로 이용중임. 5) 설비내역 급수.배수 및 위생설비, 심야전기보일러 난방설비, 도시가스보일러 급탕설비, 승강기설비(2대), 옥내소화전, 화재탐지기 등 소방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가로장방형. 평지로서 상업용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 중로와 접하며, 지하 주차장시설 되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사일 당시 소유자가 직영하고 있는 것으로 탐문조사되었으나, 임대관계는 별도 확인이 필요함.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2003-01-06
 소유자 김말숙 (소유자)
단독소유 -
2019-04-16
(을3) 		근저당권설정 주식회사부산은행 소멸
말소기준 등기 1,386,000,000원
2019-04-16
(을4) 		근저당권설정 주식회사부산은행 소멸
- 220,000,000원
2019-12-13
(을5) 		근저당권설정 주식회사부산은행 소멸
- 110,000,000원
2023-11-13
(갑7) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 14,423,826원
2023-11-21
(갑8) 		임의경매개시결정
(2023타경8033) 		주식회사부산은행 소멸
경매기입 등기 1,299,783,035원
2023-11-30
(갑9) 		가압류 경남신용보증재단 소멸
- 23,854,161원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 창원지법 2023타경8033[3] 작성일자 미확인
2 창원지법 2023타경8033[3] 2025.01.16
3 창원지법 2023타경8033[3] 2025. 2. 26.
4 창원지법 2023타경8033[3] 2025. 5. 7.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 창원지법
2023타경8033[3] 		작성일자 미확인
2 창원지법
2023타경8033[3] 		2025.01.16
3 창원지법
2023타경8033[3] 		2025. 2. 26.
4 창원지법
2023타경8033[3] 		2025. 5. 7.

물건 비고(매각 명세서)

- 숙박시설(상호:엘레강스모텔)로 이용중임.
- 10개 호실(701호~710호)로 구분하여 방실마다 입구에 호실 표시가 있음
- 현황조사일(2023.11.29) 현재 관리비 약 1,200만원이 미납인 것으로 조사되므로, 관리사무소에 별도 확인 요함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 조준규
(주거점유자)
점유부분:
7층 701호 중 방실
보증:
-
차임:
- 		전입: 2023-10-23
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2023년11월28일11시45분 / 2023년11월29일12시14분 / 2023년11월29일15시19분

부동산의 현황

1. 의뢰목록상 501호,601호,701호는 전체가 모텔로 운영되고 있으며, 5층은 501호, 6층은 601호, 7층은 701호로 층별 전체 공간이며, 외벽 등에 `엘레강스모텔`표시가 있음 위 조준규와 관련하여 소유자는 전화조사에서, 조준규는 7층 중 방실에 장기거주자로서 주민등록을 전입하였으며 조준규와 별도의 임대차계약은 없다고 함.

점유 조사

[목록3]기호1 내용과 같음.

1
소재지 경상남도 창원시 성산구 단정로 10, 7층701호 (상남동,이정빌딩)
점유인 조준규(점유자)
점유부분 7층 701호 중 방실(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.10.23/미상

조사일시

2023년11월28일11시45분 / 2023년11월29일12시14분 / 2023년11월29일15시19분

부동산의 현황

1. 의뢰목록상 501호,601호,701호는 전체가 모텔로 운영되고 있으며, 5층은 501호, 6층은 601호, 7층은 701호로 층별 전체 공간이며, 외벽 등에 `엘레강스모텔`표시가 있음.
2. 목적물 내부는 5층 501호는 10개 호실(501호~510호),6층 601호는 11개 호실(601호~611호),7층 701호는 10개 호실(701호~710호)로 구분하여 방실마다 입구에 호실 표시가 있음.
3. 엘리베이터 내 게시되어 있는 출장소장(이정빌딩) 휴대전화번호로 문의 한바, 미납관리비는 1,200만원 정도라고 함(의뢰목적물 전체).
위 조준규와 관련하여 소유자는 전화조사에서, 조준규는 7층 중 방실에 장기거주자로서 주민등록을 전입하였으며 조준규와 별도의 임대차계약은 없다고 함.

점유 조사

[목록3]기호1 내용과 같음.

1
소재지 경상남도 창원시 성산구 단정로 10, 7층701호 (상남동,이정빌딩)
점유인 조준규(점유자)
점유부분 7층 701호 중 방실(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.10.23/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매7계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

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