창원지방법원 본원 [경매3계]
2023타경8521
경남 창원시 성산구 용호동 73-50
경매마당에서 총 183회 조회되었습니다
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
감정평가서 상 현재(2023. 12. 22.) 영업이 중단된 상태임, 미납된 관리비는 약 5,000만원 정도(전, 현 소유자에 대하여 각각 판결을 받았으며 판결 금액은 전체 금액의 일부라는 관리소장의 진술 있음)이며 정확한 금액은 확인 요함 출입문의 위치 및 내부 공간 규모가 건축물현황도와 현장 현황이 각 다르므로 차후 확인이 필요함
등기열람(일2회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
34.4㎡ (10.4평)
건물
164.2㎡ (49.7평)
| 구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경상남도 창원시 성산구 용지로153번길 7, 2층201호 (용호동,영화빌딩) | 근린생활시설 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 이 건은 경상남도 창원시 성산구 용호동 소재‘창원시청’북서측 인근에 위치하는 영화빌딩 2층 201호로서, 주위는 근린생활시설, 위락 및 숙박시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 대상건물까지 차량접근이 가능하며 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 내 2층 201호로서,외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등내벽 및 천정 : 벽지, 타일 및 내부 인테리어 마감창호 : 샷시창호입니다. 4) 이용상태 제2종근린생활시설로서, 현재는 영업이 중단된 상태로 조사됩니다. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식주차설비 등이 갖추어져 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 10m 내외, 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 막다른 도로와 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다.2) 기타 : 없습니다.
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2022-04-26 |
소유자 | 주식회사더존컴퍼니 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2022-11-11 (을30) |
근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 436,400,000원 | ||
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2023-07-04 (갑30) |
가압류 | 중소벤처기업진흥공단 | 소멸 |
| - | 502,288,706원 | ||
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2023-07-20 (갑31) |
가압류 | 신용보증기금 | 소멸 |
| - | 465,000,000원 | ||
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2023-10-23 (갑32) |
압류 | 영천시 | 소멸 |
| - | - | ||
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2023-11-03 (갑33) |
압류 | 창원시 | 소멸 |
| - | - | ||
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2023-11-30 (갑34) |
압류 | 경주세무서장 | 소멸 |
| - | - | ||
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2023-12-15 (갑35) |
임의경매개시결정 (2023타경8521) |
주식회사우리은행 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 436,400,000원 | ||
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2023-12-20 (갑36) |
압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
| - | - | ||
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2024-01-18 (갑37) |
가압류 | 하나캐피탈주식회사 | 소멸 |
| - | 22,796,811원 |
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다. | |||
본건 목적물의 건축물현황도와 현장 현황과 관련하여,
1. 출입문 위치 : 건축물현황도와 현장 현황이 다른 것으로 보임.
2. 의뢰목적물의 규모 : 건축물현황도와 현장 내부 공간 규모에 차이가 있는 것으로 보임(현황도상 `2종근린행활시설201호`와 `복도` 사이에 중간 실선 표시가 어떤 표시인지 의문이 있음).
위 사항에 대하여 관리사무소에 문의한바 오래전부터 현재 형태로 있었으며 구체적인 내용을 모른다고 함. 위 내용을 참고하여 전문 감정평가가 필요한 것으로 판단됨.
[목록1] 1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2. 전입세대 확인서 및 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음. 3. 소유자 (주)더존컴퍼니 관계자는 현재 별도의 임대차관계는 없다고 함. 4. 경비실 및 관리사무소에 문의한바 현소유자가 의뢰목적물을 경매로 소유권을 취득한 것으로 알고 있으며, 이용현황은 7년 전쯤 폐업한 이후 현재까지 공실상태로 있다고 함. 5. 미납된 관리비와 관련하여, (1) 관리소장은 관리비가 약 5,000만원 미납되었다고 하며(전.현소유자에 대하여 각각 판결을 받았으며 판결 금액은 전체 금액의 일부라고 함), (2) (주)더존컴퍼니 관계자는 미납된 관리비는 정확하게 모르고 있으며 전소유자에게 미납관리비 판결을 받은 것으로 알고 있다고 함.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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관할법원 (입찰장소)
창원지방법원 본원
경매3계 : 055-239-2000
경남 창원시 성산구 사파동 1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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