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로고 창원지방법원 본원 [경매3계] 2023타경8521
경상남도 창원시 성산구 용지로153번길 7, 2층201호 (용호동,영화빌딩)

경남 창원시 성산구 용호동 73-50

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 34.4㎡(10.4평)
건물 164.2㎡(49.7평)
감정가 484,000,000원
최저가 198,246,400원
보증금 19,830,000원 (10%)
청구액 436,400,000원
접수일 2023년 12월 14일
개시결정 2023년 12월 15일
감정일 2023년 12월 22일
매각일 2025년 06월 11일
2023타경8521
2023타경8521
2023타경8521
2023타경8521
2023타경8521
2023타경8521
2023타경8521
2023타경8521
2023타경8521
2023타경8521
2023타경8521
2023타경8521
감정가
4억8400만원
낙찰가 55%
2억2000만원
매각 2025년 06월 11일
유찰 4회
유찰 4회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 34.4㎡(10.4평)
건물 164.2㎡(49.7평)
감정가 484,000,000원
최저가 198,246,400원
보증금 19,830,000원 (10%)
청구액 436,400,000원
접수일 2023년 12월 14일
개시결정 2023년 12월 15일
감정일 2023년 12월 22일
매각일 2025년 06월 11일
매각 2025년 06월 11일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOO
승계인 이OOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 중OOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
압류권자 영OO
압류권자 창OOOOOO
압류권자 경OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOO
교부권자 창OOOOOO
교부권자 경OOOO
교부권자 영OO

기일 내역

2025.07.14(16:30)
대금지급기한
2025.06.18(14:00)
최고가매각허가결정
2025.06.11(10:00)
2억2000만원 매각
1억9824만6400원 최저가
2025.05.07(10:00)
2억4780만8000원 유찰
2025.04.02(10:00)
3억976만원 유찰
2025.02.26(10:00)
기일변경
2024.12.19(10:00)
기일변경
2024.11.21(10:00)
3억8720만원 유찰
2024.10.17(10:00)
4억8400만원 유찰

기일 변경(2024년12월05일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

감정평가서 상 현재(2023. 12. 22.) 영업이 중단된 상태임, 미납된 관리비는 약 5,000만원 정도(전, 현 소유자에 대하여 각각 판결을 받았으며 판결 금액은 전체 금액의 일부라는 관리소장의 진술 있음)이며 정확한 금액은 확인 요함 출입문의 위치 및 내부 공간 규모가 건축물현황도와 현장 현황이 각 다르므로 차후 확인이 필요함

물건 비고(매각 명세서)

감정평가서 상 현재(2023. 12. 22.) 영업이 중단된 상태임, 미납된 관리비는 약 5,000만원 정도(전, 현 소유자에 대하여 각각 판
결을 받았으며 판결 금액은 전체 금액의 일부라는 관리소장의 진술 있음)이며 정확한 금액은 확인 요함
출입문의 위치 및 내부 공간 규모가 건축물현황도와 현장 현황이 각 다르므로 차후 확인이 필요함

현황 조사(현황 조사서)

본건 목적물의 건축물현황도와 현장 현황과 관련하여, 1. 출입문 위치 : 건축물현황도와 현장 현황이 다른 것으로 보임. 2. 의뢰목적물의 규모 : 건축물현황도와 현장 내부 공간 규모에 차이가 있는 것으로 보임(현황도상 `2종근린행활시설201호`와 `복도` 사이에 중간 실선 표시가 어떤 표시인지 의문이 있음). 위 사항에 대하여 관리사무소에 문의한바 오래전부터 현재 형태로 있었으며 구체적인 내용을 모른다고 함. 위 내용을 참고하여 전문 감정평가가 필요한 것으로 판단됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2. 전입세대 확인서 및 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
3. 소유자 (주)더존컴퍼니 관계자는 현재 별도의 임대차관계는 없다고 함.
4. 경비실 및 관리사무소에 문의한바 현소유자가 의뢰목적물을 경매로 소유권을 취득한 것으로 알고 있으며, 이용현황은 7년 전쯤 폐업한 이후 현재까지 공실상태로 있다고 함.
5. 미납된 관리비와 관련하여, (1) 관리소장은 관리비가 약 5,000만원 미납되었다고 하며(전.현소유자에 대하여 각각 판결을 받았으며 판결 금액은 전체 금액의 일부라고 함), (2) (주)더존컴퍼니 관계자는 미납된 관리비는 정확하게 모르고 있으며 전소유자에게 미납관리비 판결을 받은 것으로 알고 있다고 함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 이 건은 경상남도 창원시 성산구 용호동 소재‘창원시청’북서측 인근에 위치하는 영화빌딩 2층 201호로서, 주위는 근린생활시설, 위락 및 숙박시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 대상건물까지 차량접근이 가능하며 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 내 2층 201호로서, 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등 내벽 및 천정 : 벽지, 타일 및 내부 인테리어 마감 창호 : 샷시창호입니다. 4) 이용상태 제2종근린생활시설로서, 현재는 영업이 중단된 상태로 조사됩니다. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식주차설비 등이 갖추어져 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 10m 내외, 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 막다른 도로와 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-04-26
 소유자 주식회사더존컴퍼니 (소유자)
단독소유 -
2022-11-11
(을30) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 436,400,000원
2023-07-04
(갑30) 		가압류 중소벤처기업진흥공단 소멸
- 502,288,706원
2023-07-20
(갑31) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 465,000,000원
2023-10-23
(갑32) 		압류 영천시 소멸
- -
2023-11-03
(갑33) 		압류 창원시 소멸
- -
2023-11-30
(갑34) 		압류 경주세무서장 소멸
- -
2023-12-15
(갑35) 		임의경매개시결정
(2023타경8521) 		주식회사우리은행 소멸
경매기입 등기 436,400,000원
2023-12-20
(갑36) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-01-18
(갑37) 		가압류 하나캐피탈주식회사 소멸
- 22,796,811원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 창원지법 2023타경8521[1] 2024.10.24
2 창원지법 2023타경8521[1] 2025.01.06
3 창원지법 2023타경8521[1] 2025. 3. 4.
4 창원지법 2023타경8521[1] 2025. 4. 3.
5 창원지법 2023타경8521[1] 2025. 5. 12.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 창원지법
2023타경8521[1] 		2024.10.24
2 창원지법
2023타경8521[1] 		2025.01.06
3 창원지법
2023타경8521[1] 		2025. 3. 4.
4 창원지법
2023타경8521[1] 		2025. 4. 3.
5 창원지법
2023타경8521[1] 		2025. 5. 12.

물건 비고(매각 명세서)

감정평가서 상 현재(2023. 12. 22.) 영업이 중단된 상태임, 미납된 관리비는 약 5,000만원 정도(전, 현 소유자에 대하여 각각 판
결을 받았으며 판결 금액은 전체 금액의 일부라는 관리소장의 진술 있음)이며 정확한 금액은 확인 요함
출입문의 위치 및 내부 공간 규모가 건축물현황도와 현장 현황이 각 다르므로 차후 확인이 필요함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년12월22일11시34분 / 2023년12월26일09시36분 / 2023년12월26일10시03분

부동산의 현황

본건 목적물의 건축물현황도와 현장 현황과 관련하여, 1. 출입문 위치 : 건축물현황도와 현장 현황이 다른 것으로 보임. 2. 의뢰목적물의 규모 : 건축물현황도와 현장 내부 공간 규모에 차이가 있는 것으로 보임(현황도상 `2종근린행활시설201호`와 `복도` 사이에 중간 실선 표시가 어떤 표시인지 의문이 있음). 위 사항에 대하여 관리사무소에 문의한바 오래전부터 현재 형태로 있었으며 구체적인 내용을 모른다고 함. 위 내용을 참고하여 전문 감정평가가 필요한 것으로 판단됨.

점유 조사

[목록1]1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2. 전입세대 확인서 및 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
3. 소유자 (주)더존컴퍼니 관계자는 현재 별도의 임대차관계는 없다고 함.
4. 경비실 및 관리사무소에 문의한바 현소유자가 의뢰목적물을 경매로 소유권을 취득한 것으로 알고 있으며, 이용현황은 7년 전쯤 폐업한 이후 현재까지 공실상태로 있다고 함.
5. 미납된 관리비와 관련하여, (1) 관리소장은 관리비가 약 5,000만원 미납되었다고 하며(전.현소유자에 대하여 각각 판결을 받았으며 판결 금액은 전체 금액의 일부라고 함), (2) (주)더존컴퍼니 관계자는 미납된 관리비는 정확하게 모르고 있으며 전소유자에게 미납관리비 판결을 받은 것으로 알고 있다고 함.

조사일시

2023년12월22일11시34분 / 2023년12월26일09시36분 / 2023년12월26일10시03분

부동산의 현황

본건 목적물의 건축물현황도와 현장 현황과 관련하여,
1. 출입문 위치 : 건축물현황도와 현장 현황이 다른 것으로 보임.
2. 의뢰목적물의 규모 : 건축물현황도와 현장 내부 공간 규모에 차이가 있는 것으로 보임(현황도상 `2종근린행활시설201호`와 `복도` 사이에 중간 실선 표시가 어떤 표시인지 의문이 있음).
위 사항에 대하여 관리사무소에 문의한바 오래전부터 현재 형태로 있었으며 구체적인 내용을 모른다고 함. 위 내용을 참고하여 전문 감정평가가 필요한 것으로 판단됨.

점유 조사

[목록1]1. 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2. 전입세대 확인서 및 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
3. 소유자 (주)더존컴퍼니 관계자는 현재 별도의 임대차관계는 없다고 함.
4. 경비실 및 관리사무소에 문의한바 현소유자가 의뢰목적물을 경매로 소유권을 취득한 것으로 알고 있으며, 이용현황은 7년 전쯤 폐업한 이후 현재까지 공실상태로 있다고 함.
5. 미납된 관리비와 관련하여, (1) 관리소장은 관리비가 약 5,000만원 미납되었다고 하며(전.현소유자에 대하여 각각 판결을 받았으며 판결 금액은 전체 금액의 일부라고 함), (2) (주)더존컴퍼니 관계자는 미납된 관리비는 정확하게 모르고 있으며 전소유자에게 미납관리비 판결을 받은 것으로 알고 있다고 함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매3계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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