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로고 창원지방법원 본원 [경매5계] 2023타경102430[1]
경상남도 창원시 의창구 용지로293번길 28, 1동 2층 204호 (사림동,우영프라자)

경남 창원시 의창구 사림동 25

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 55.6㎡(16.8평)
건물 141.57㎡(42.8평)
감정가 341,000,000원
최저가 218,240,000원
보증금 21,830,000원 (10%)
청구액 734,703,855원
접수일 2023년 03월 06일
개시결정 2023년 03월 08일
감정일 2023년 03월 21일
매각일 2024년 02월 22일
2023타경102430[1]
2023타경102430[1]
2023타경102430[1]
2023타경102430[1]
2023타경102430[1]
2023타경102430[1]
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2023타경102430[1]
2023타경102430[1]
감정가
3억4100만원
낙찰가 33%
2억2770만원
배당종결 2024년 02월 22일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 55.6㎡(16.8평)
건물 141.57㎡(42.8평)
감정가 341,000,000원
최저가 218,240,000원
보증금 21,830,000원 (10%)
청구액 734,703,855원
접수일 2023년 03월 06일
개시결정 2023년 03월 08일
감정일 2023년 03월 21일
매각일 2024년 02월 22일
배당종결 2024년 02월 22일

당사자 내역

채무자겸소유자 변OO
채권자 남OOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 JOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 신OO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
압류권자 창OOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 창OOOO
교부권자 김OOOO
교부권자 창OOOOOOOO
교부권자 창OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2024.03.22
납부 (2024.03.19)
2024.02.29
최고가매각허가결정
2024.02.22
2억2770만원 매각
2억1824만원 최저가
2024.01.19
2억7280만원 유찰
2023.12.14
3억4100만원 유찰

물건 비고(공고문)

대항력 있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음).

임차인(매각 명세서)

<비고>
JIN SONGHAO(김송호):2023.6.13.자 권리신고에 사업자등록신청일을 2020.4.13.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 창원세
무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2020.2.10.이므로 이를 기준으로 함. 전소유자와 임대차계약을 체결
함.

물건 비고(매각 명세서)

대항력 있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음).

현황 조사(현황 조사서)

목록1.부동산 : 상가(원신마라탕)
목록2.3.부동산 : 상가(하데스클럽)이며, 내부 철재계단을 통하여 아래, 윗층을 연결하여 사용하고 있음
관리사무소 직원의 진술에 의하면 305호는 350만원, 205호는 280만원 관리비가 미납되어 있음
목록1.부동산의 임차인은 중국인(JIN SONGHAO, 한국명 김송호)이며, 전소유자와 임대차계약을 체결함
목록2.3.부동산은 하나의 계약으로 임대차계약을 체결함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]임차인 전부 점유하여 사용하고 있음 전입세대확인서상 전입된 세대 없음, 상가건물임대차현황서상 임차인으로 JIN SONGHAO 등재되어 있음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경상남도 창원시 의창구 용지로293번길 28, 1동 2층 204호 (사림동,우영프라자) 배당종결
2024.02.22 		-
2 경상남도 창원시 의창구 용지로293번길 28, 1동 3층 305호 (사림동,우영프라자) 배당종결
2024.03.28 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 의창구 사림동 소재 "창원대학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상6층 건물 중 204호, 305호, 205호로서,외벽 : 석재붙임, 복합판넬 및 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등,바닥 : 타일 마감 등,창호 : 새시창 구조임. 4) 이용상태 기호(1-3) : 공히 근린생활시설로 이용중임. 5) 설비내역 급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 세장형 평지로서, 판매 및 영업시설, 업무시설, 제2종근린생활시설용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 북측으로 노폭 약8m 미만의 포장도로와 동측, 서측, 남측으로 폭8-10m내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m-10m)(사림지구)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(사림지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.2) 기 타 : ---

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-09-28
 소유자 변홍규 (소유자)
단독소유 -
2020-09-28
(을9) 		근저당권설정 남창원농업협동조합 소멸
말소기준 등기 864,000,000원
2020-10-06
(을10) 		근저당권설정 신숙호 소멸
- 240,000,000원
2021-07-14
(갑5) 		가압류 경남신용보증재단 소멸
- 49,976,004원
2021-07-20
(갑6) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 19,000,000원
2021-09-15
(갑7) 		압류 창원시 소멸
- -
2022-10-07
(갑8) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2023-03-08
(갑9) 		임의경매개시결정
(2023타경102430) 		남창원농업협동조합 소멸
경매기입 등기 734,703,855원
2023-05-09
(갑10) 		압류 의창구(창원시) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 창원지법 2023타경102430[1] 2024.02.02
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 창원지법
2023타경102430[1] 		2024.02.02

임차인(매각 명세서)

<비고>
JIN SONGHAO(김송호):2023.6.13.자 권리신고에 사업자등록신청일을 2020.4.13.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 창원세
무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2020.2.10.이므로 이를 기준으로 함. 전소유자와 임대차계약을 체결
함.

물건 비고(매각 명세서)

대항력 있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
JIN SONGH AO(김 송호)
(점포임차인)
점유부분:
전부 		보증:
30,000,000
차임:
1,300,000 		사업: 2020-04-13
확정: 없음
배당: 2023-06-13 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년03월22일11시30분

부동산의 현황

목록1.부동산 : 상가(원신마라탕)
목록2.3.부동산 : 상가(하데스클럽)이며, 내부 철재계단을 통하여 아래, 윗층을 연결하여 사용하고 있음
관리사무소 직원의 진술에 의하면 305호는 350만원, 205호는 280만원 관리비가 미납되어 있음
목록1.부동산의 임차인은 중국인(JIN SONGHAO, 한국명 김송호)이며, 전소유자와 임대차계약을 체결함
목록2.3.부동산은 하나의 계약으로 임대차계약을 체결함

점유 조사

[목록1]임차인 전부 점유하여 사용하고 있음 전입세대확인서상 전입된 세대 없음, 상가건물임대차현황서상 임차인으로 JIN SONGHAO 등재되어 있음

1
소재지 경상남도창원시의창구용지로293번길28,1동2층204호(사림동,우영프라자)
점유인 JIN SONGHAO(김송호)(임차인)
점유부분 전부(점포)
점유기간 2020.02.22~현재
보증금/차임 30,000,000/1,300,000
전입/확정일자 2020.02.10/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매5계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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