감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 김해시 한림면 안곡리 소재"봉상들"서측 인근에 위치하며,주위는 임야, 농경지, 축사 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본 건 까지 타 토지를 거쳐 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형 급경사의 토지로서, 자연림으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역(2016-03-03), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2018-02-21)<도로법>, 접도구역(2015-08-24)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>, 홍수관리구역(2015-12-17)<하천법> 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임.기타 : 1) 본 건 토지는 공유지분의 토지로서 대상지분의 위치 및 경계확인이 불분명한 바,지분비율(염기성 지분 전부)에 의거 면적사정 평가하였으며, 토지 전체의 평균단가를 적용하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.2) 본 건 토지상에 식재된 자연생 입목은 거래관행상 임지와 일체로 거래되는 바, 이를 포함하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.3) 타 토지 안곡리 428-2 위 지상에 소재하는 타 건물 일부가 본 건 지상위에 소재하는 것으로 조사되는 바, 평가에서 제외하였는 바, 지적 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 등을 위해서는 지적측량을 요하니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.4) 본 건 토지는 현장 조사 시 육안으로는 분묘확인이 불가하나, 주변 임야의 일반적인 이용상황 등을 고려시 분묘가 소재 할 수 있는 바, 경매 진행시 분묘 소재 여부를 재확인바람.5) 본 건 토지는 토지이용계획서상 접도구역에 일부 걸쳐있으나, 그 부분이 미미한 바, 이를 고려하지 않고 평가 하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고바람.