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창원지방법원 본원 [경매7계] 2023타경104894

경상남도 김해시 한림면 안곡로 497-27 (가동) 외 3 필지 외 2개 동

경남 김해시 한림면 안하리 558-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 11273㎡(3410.1평)

건물 2088.5㎡(631.8평)

감정가 4,423,905,100원

최저가 1,449,625,000원

보증금 289,930,000원 (20%)

청구액 3,156,034,684원

접수일 2023년 04월 21일

개시결정 2023년 04월 24일

감정일 2023년 05월 04일

매각일 2025년 09월 10일

감정가

44억2390만5100원

최저가 67% 

14억4962만5000원

공고 2025년 09월 10일 입찰 D-49일

유찰 5회선순위임차인유치권재매각

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 11273㎡(3410.1평)

건물 2088.5㎡(631.8평)

감정가 4,423,905,100원

최저가 1,449,625,000원

보증금 289,930,000원 (20%)

청구액 3,156,034,684원

접수일 2023년 04월 21일

개시결정 2023년 04월 24일

감정일 2023년 05월 04일

매각일 2025년 09월 10일

공고 2025년 09월 10일 입찰 D-49일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOO

채권자

농OOOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.10(10:00)

14억4962만5000원 진행

2025.07.07(18:00)

미납

2025.06.04(14:00)

최고가매각허가결정

기일 변경(2024년03월21일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외 건물(1-1, 1-2, 5-2, 6-3, 7-1) 포함. - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구(1-3, 5-1, 6-1, 6-2) 포함. - 목록 7. 2층의 세부용도는 공부상 '사무실/식당'이나, 현황은 '사무실/샤워장'임 - 목록 1. 토지 중 일부는 경사지 '법면'으로 이로 인한 사용, 수믹 및 일반거래상 제한정도를 감안하여 평가함. - 목록 1. 지상의 운휴상태의 노후화 된 계근대, 목록 3. 토지상 자연생 입목, 본건 토지상 바닥포장, 휀스, 외부수도 등 토지부합물과, 건물의 차양, 옥외계단, 내부칸막이등 건물 부합물은 일반적인 거래관행을 참작하여 각 토지 및 건물에 포함하여 평가함. - 본건 기계기구는 크레인설비, 수변전설비, 건설산업생활폐기물의 전처리설비로서 일부 철거상태 및 수변전설비 외는 장기간 미가동상태로, 방치되어 노후화 된 유휴설비인 점을 감안하여 평가하였고, 현상 및 관리상태는 전반적으로 불량한 편임. - 수변전설비는 기계기구 목록 상 '550KW'이나, 2022.03.25.자로 '950KW'로 증설한 것으로 조사되어 이를 고려하여 평가함. - 목록 1. 토지 일부 지상 및 목록 5, 6. 건물 내부에 건설산업생활폐기물이 다량 적재되어 있으나 평가목적을 고려하여 이에 구애없이 평가함. - 2023.07.25.자 김종훈으로부터 공사대금 금 18,500,000원, 주식회사 비아이티로부터 공사대금 금 62,000,000원, 주식회사 고려소방으로부터 공사대금 금 77,000,000원, 김환권(대륙ENG)으로부터 공사대금 금 143,000,000원의 유치권에 의한 권리신고서가 각 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. (현황조사상 조사된 유치권자들은 목록 7. 의 1층 전부를 같이 점유한다고 함.)

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물(1-1, 1-2, 5-2, 6-3, 7-1) 포함.
- 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구(1-3, 5-1, 6-1, 6-2) 포함.
- 목록 7. 2층의 세부용도는 공부상 '사무실/식당'이나, 현황은 '사무실/샤워장'임
- 목록 1. 토지 중 일부는 경사지 '법면'으로 이로 인한 사용, 수믹 및 일반거래상 제한정도를 감안하여 평가함.
- 목록 1. 지상의 운휴상태의 노후화 된 계근대, 목록 3. 토지상 자연생 입목, 본건 토지상 바닥포장, 휀스, 외부수도 등 토지
부합물과, 건물의 차양, 옥외계단, 내부칸막이등 건물 부합물은 일반적인 거래관행을 참작하여 각 토지 및 건물에 포함하여 평
가함. - 본건 기계기구는 크레인설비, 수변전설비, 건설산업생활폐기물의 전처리설비로서 일부 철거상태 및 수변전설비 외는 장기간
미가동상태로, 방치되어 노후화 된 유휴설비인 점을 감안하여 평가하였고, 현상 및 관리상태는 전반적으로 불량한 편임.
- 수변전설비는 기계기구 목록 상 '550KW'이나, 2022.03.25.자로 '950KW'로 증설한 것으로 조사되어 이를 고려하여 평가함.
- 목록 1. 토지 일부 지상 및 목록 5, 6. 건물 내부에 건설산업생활폐기물이 다량 적재되어 있으나 평가목적을 고려하여 이에
구애없이 평가함.
- 2023.07.25.자 김종훈으로부터 공사대금 금 18,500,000원, 주식회사 비아이티로부터 공사대금 금 62,000,000원, 주식회사 고
려소방으로부터 공사대금 금 77,000,000원, 김환권(대륙ENG)으로부터 공사대금 금 143,000,000원의 유치권에 의한 권리신고서
가 각 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. (현황조사상 조사된 유치권자들은 목록 7. 의 1층 전부를 같이 점유한다고 함.)

현황 조사(현황 조사서)

1. 기호 1, 4 토지는 `공장용지`이며 위 지상 기호 5, 기호 6, 기호 7 제시 건물 및 제시외 건물 (ㄱ) 판넬조 판넬지붕 식당 및 창고(기호 7의 1층소재), 종물 및 부합물 2. 기호 2 토지는 현 `도로`로 이용중임. 3. 기호 3 토지는 현 `임야 1. 소유자 회사 직원의 구술에 의하면 위 조사된 점유자 (주)우성개발은 모르는 회사이며, 차임 1원은 상가건물임대차현황서의 근거로 기재함. 2. 소유자 회사 직원의 구술에 의하면 위 조사된 점유자 신은철은 별도의 임대차 계약없이 기호 7의 2층 사무실내 회의실을 무상으로 점유 사용중이라고 함. 3. 위 조사된 유치권자들은 기호 7의 1층 전부를 같이 점유한다고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록5]1. 현황 점유관계 조사를 위해 현장을 방문하여, 소유자 회사의 직원을 만나 문의하니, 현재 김채완(한일환경)이 전부를 임차하여 사용중이라고 하며, 상가건물임대차현황서에 등록되어 있는 (주)우성개발은 모르는 회사이고, 신은철은 기호 7의 2층 사무실내 회의실 일부분을 별도의 임대차 계약 없이 사용한다고 함.
2. 전입세대확인서 발급 확인 결과 해당사항이없고, 상가건물임대차 현황서에 (주)우성개발, 신은철이 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함.
[목록6]1. 현황 점유관계 조사를 위해 현장을 방문하여, 소유자 회사의 직원을 만나 문의하니, 현재 김채완(한일환경)이 전부를 임차하여 사용중이라고 하며, 상가건물임대차현황서에 등록되어 있는 (주)우성개발은 모르는 회사이고, 신은철은 기호 7의 2층 사무실내 회의실 일부분을 별도의 임대차 계약 없이 사용한다고 함.
2. 전입세대확인서 발급 확인 결과 해당사항이없고, 상가건물임대차 현황서에 (주)우성개발, 신은철이 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함.
[목록7]1.현황 점유관계 조사를 위해 현장을 방문하여, 소유자 회사의 직원을 만나 문의하니, 현재 김채완이 전부를 임차하여 사용중이라고 하며, 상가건물임대차현황서에 등록되어 있는 (주)우성개발은 모르는 회사이고, 신은철은 기호 7의 2층 사무실내 회의실 일부분을 별도의 임대차 계약 없이 사용한다고 함.
2. 첨부된 사진과 같이 유치권자들(첨부된 유치권신고서 참조)이 1층 전체를 같이 점유 사용중이라고 함.
3. 전입세대확인서 발급 확인 결과 해당사항이없고, 상가건물임대차 현황서에 (주)우성개발, 신은철이 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 김해시 한림면 안하리 소재 "김해안하농공단지" 동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장지대 및 후면은 순수산림지대로 형성되어 있으며, 공장으로서의 위치 및 제반 입지조건은 대체로 보통수준임. 2) 토지의 상황 1)도로 및 교통상황 기호(1,2,4)까지 차량의 접근 가능하며，물류수송 및 대중교통사정은 보통수준임. 2)형상,지세 및 이용상황 기호(1),(4):부정형으로서 북측 하향 경사지대내 옹벽 등을 축조하여 자체지반 평탄하나, 북서측 도로보다 고지이며 공업용건부지(일부 법면)로 이용중임. 기호(2):부정형, 완경사의 도로로 이용중임. 기호(3):부정형, 급경사의 자연림임. 3)토지이용계획 및 공법상 제한상태 기호(1):계획관리지역(2016-03-03), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안하4구역산업형) ,성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안하4구역) 가축사육제한구역(모든축종 제한 지역)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법 >, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>임. 기호(2):계획관리지역(2016-03-03), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안하4구역산업형) ,성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안하4구역) 가축사육제한구역(모든축종 제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법 >, 공장설립승인지역<수도법>임. 기호(3):보전관리지역(2016-03-03) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리 법>, 공장설립승인지역<수도법>임. 기호(4):계획관리지역(2016-03-03), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안하4구역산업형) ,성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안하4구역) 가축사육제한구역(모든축종 제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법 >, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>임. 4)제시목록외의 물건 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 3) 건물의 구조 및 현상 1)건물의 구조 및 이용상태 기호(5,6):일반철골조 불연판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일:2005.11.17), 주기둥 : H-Beam 벽체 : 하부 조적쌓기위 판넬이음 바닥 : 콘크리트위 하드너마감 등 창호 : 샤시창호，행거도어 등 이용상황 : 공장 기호(7):일반철골조 불연판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일:2005.11.17), 외벽 : 하부 조적쌓기위 판넬이음 내벽 : 2,3층은 벽지마감，일부 타일마감 등 바닥 : 하드너마감，장판지깔기，타일마감 등 창호 : 샤시창호 구조 등 이용상황:급수.배수, 위생설비 및 화재경보설비,2층 사무실 일부는 천정형 "냉,난방설비, 3층 기숙사는 일부 바닥난방설비 되어 있으며, 1층은 공장, 화장실 등, 2층은사 무실, 탈의실, 샤워장 등，3층은 기숙사용도임. 2)부합물 및 종물관계 후첨, 지적 및 건물개황도, 사진과 같이 기호 (ㄱ-ㅁ)이 소재함. 3)공부와의 차이 기호(7) 2층의 세부용도는 공부상 사무실/식당이나, 현황은 사무실/샤워장임. 4) 기계/기구의 현상 크레인설비, 수변전설비, 건설-산업-생활폐기물 전 처리설비(SRF(폐기물고형연료)생산설비) 로서 수변전설비 외는 미가동 운휴상태로서 현상 및 관리상태는 전반적으로 불량한 편임. 5) 공작물의 현상 -- 6) 기타참고사항 1) 기호 (1) 토지 북서측 지상에 계근대 (규격:약 3.0 m x 10.0 m) 1식이 소재하나，운휴 상태의 노후화된 시설이며，토지에 고착되어 있고 분리 후 매각이 곤란한 점을 참작하 여 토지에 포함하여 평가하였음. 2) 기계기구기호 (3)"수변전설비"의 제시목록상Cap":550KW이나, 2022.03.25 자로 "950KW로 증설"한 것으로 조사됨. 3) 기호(1) 토지 일부 지상 및 기호(5,6) 건울 내부에 후첨"사진"과 같이 엄청난 양의 건설-산업-생활폐기물이 가득히 쌓여있으니, 입찰시 유의바람.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-04-23	소유자	주식회사한림환경산업 (소유자)
2021-04-23	단독소유	-
2021-04-23 (을15)	근저당권설정	농협은행주식회사	소멸
2021-04-23 (을15)	말소기준 등기	2,880,000,000원	소멸
2023-08-10 (을15-1)	근저당권이전	농업협동조합자산관리회사	소멸
2023-08-10 (을15-1)	-	-	소멸
2021-08-03 (을16)	근저당권설정	농협은행주식회사	소멸
2021-08-03 (을16)	-	1,560,000,000원	소멸
2023-04-03 (을16-1)	근저당권일부이전	신용보증기금	소멸
2023-04-03 (을16-1)	-	-	소멸
2023-08-10 (을16-2)	근저당권이전	농업협동조합자산관리회사	소멸
2023-08-10 (을16-2)	-	-	소멸
2022-03-03 (을19)	근저당권설정	류효정	소멸
2022-03-03 (을19)	-	100,000,000원	소멸
2022-09-07 (갑16)	가압류	주식회사에너지네트웍	소멸
2022-09-07 (갑16)	-	118,374,300원	소멸
2023-02-09 (갑19)	가압류	신용보증기금	소멸
2023-02-09 (갑19)	-	300,000,000원	소멸
2023-04-25 (갑21)	임의경매개시결정 (2023타경104894)	농협은행주식회사	소멸
2023-04-25 (갑21)	경매기입 등기	3,156,034,684원	소멸
2023-05-04 (갑23)	가압류	우리금융캐피탈주식회사	소멸
2023-05-04 (갑23)	-	113,137,537원	소멸
2023-06-12 (갑24)	가압류	김양	소멸
2023-06-12 (갑24)	-	11,529,315원	소멸
2023-07-03 (갑26)	압류	김해세무서장	소멸
2023-07-03 (갑26)	-	-	소멸
2023-11-16 (갑27)	압류	김해시	소멸
2023-11-16 (갑27)	-	-	소멸
2024-05-27 (갑29)	압류	김해시	소멸
2024-05-27 (갑29)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자
1	창원지법	2023타경104894[1]	작성일자 미확인
2	창원지법	2023타경104894[1]	2024.09.20
3	창원지법	2023타경104894[1]	2025. 2. 26.
4	창원지법	2023타경104894[1]	2025. 4. 3.
5	창원지법	2023타경104894[1]	2025. 5. 7.

구분	법원/ 사건번호	작성일자
1	창원지법 2023타경104894[1]	작성일자 미확인
2	창원지법 2023타경104894[1]	2024.09.20
3	창원지법 2023타경104894[1]	2025. 2. 26.
4	창원지법 2023타경104894[1]	2025. 4. 3.
5	창원지법 2023타경104894[1]	2025. 5. 7.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물(1-1, 1-2, 5-2, 6-3, 7-1) 포함.
- 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구(1-3, 5-1, 6-1, 6-2) 포함.
- 목록 7. 2층의 세부용도는 공부상 '사무실/식당'이나, 현황은 '사무실/샤워장'임
- 목록 1. 토지 중 일부는 경사지 '법면'으로 이로 인한 사용, 수믹 및 일반거래상 제한정도를 감안하여 평가함.
- 목록 1. 지상의 운휴상태의 노후화 된 계근대, 목록 3. 토지상 자연생 입목, 본건 토지상 바닥포장, 휀스, 외부수도 등 토지
부합물과, 건물의 차양, 옥외계단, 내부칸막이등 건물 부합물은 일반적인 거래관행을 참작하여 각 토지 및 건물에 포함하여 평
가함. - 본건 기계기구는 크레인설비, 수변전설비, 건설산업생활폐기물의 전처리설비로서 일부 철거상태 및 수변전설비 외는 장기간
미가동상태로, 방치되어 노후화 된 유휴설비인 점을 감안하여 평가하였고, 현상 및 관리상태는 전반적으로 불량한 편임.
- 수변전설비는 기계기구 목록 상 '550KW'이나, 2022.03.25.자로 '950KW'로 증설한 것으로 조사되어 이를 고려하여 평가함.
- 목록 1. 토지 일부 지상 및 목록 5, 6. 건물 내부에 건설산업생활폐기물이 다량 적재되어 있으나 평가목적을 고려하여 이에
구애없이 평가함.
- 2023.07.25.자 김종훈으로부터 공사대금 금 18,500,000원, 주식회사 비아이티로부터 공사대금 금 62,000,000원, 주식회사 고
려소방으로부터 공사대금 금 77,000,000원, 김환권(대륙ENG)으로부터 공사대금 금 143,000,000원의 유치권에 의한 권리신고서
가 각 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. (현황조사상 조사된 유치권자들은 목록 7. 의 1층 전부를 같이 점유한다고 함.)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] (주)고 려소방 (공장점유자) 점유부분: 기호 7의 1층 전부	보증: 미상 차임: 미상	사업: 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음 확정: 미상 배당: -	-
[현황조사] (주)비 아이티 (공장점유자) 점유부분: 기호 7의 1층 전부	보증: 미상 차임: 미상	사업: 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음 확정: 미상 배당: -	-
[현황조사] (주)우 성개발 (공장점유자) 점유부분: 미상	보증: 없음 차임: 1원	사업: 2014-03-10 확정: 미상/미상/미상 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 김종훈 (공장임차인/공장점유자) 점유부분: 아우파(기호7의1층전부)/한일환경(전체)	보증: 미상 차임: 미상	사업: 상가건물임대차현황서발급확인결과해당사항없음/상가건물임대차현황서발급확인결과해당사항없음/상가건물임대차현황서발급확인결과해당사항없음해당사항없음 확정: 미상/미상/미상 배당: -	-
[현황조사] 김환권 (공장점유자) 점유부분: 대륙EN G(기호 7의 1층 전부)	보증: 미상 차임: 미상	사업: 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음 확정: 미상 배당: -	-
[현황조사] 신은철 (공장점유자) 점유부분: 기호7의2층사무실내회의실	보증: 없음 차임: 없음	사업: 2022-10-04 확정: 미상/미상/미상 배당: -	없음

현황 조사서

조사일시

2023년05월10일10시21분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 경상남도 김해시 한림면 안곡로 497-27 (가동)

점유인 김채완(임차인)

점유부분 한일환경(전체)(공장)

점유기간 2023년 02월 10일 ~ 현재

보증금/차임 1억원/50만원

전입/확정일자 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음/미상

조사일시

2023년05월10일10시21분

부동산의 현황

1. 기호 1, 4 토지는 `공장용지`이며 위 지상 기호 5, 기호 6, 기호 7 제시 건물 및 제시외 건물
(ㄱ) 판넬조 판넬지붕 식당 및 창고(기호 7의 1층소재), 종물 및 부합물
2. 기호 2 토지는 현 `도로`로 이용중임.
3. 기호 3 토지는 현 `임야`이며, 위 지상 제시외 건물
(ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층 사무실(소유자 미상이며, 사용하지 않고 있음) 소재하며, 지적경계가 불확실하여 측량을 요하고, `분묘` 소재여부는 확인하지 못하였음.
4. 기호 1, 4 토지위에 `산업폐기물`이 첨부된 사진과 같이 가득 쌓여 있음.
5. 건물 외벽에 첨부된 사진과 같이 김환진(대륙ENG, 전기공사), (주)고려소방(소방시설), 김종호(아우파, 냉난방기설치), (주)비아이티(공장내벽 보완공사)에서 각 유치권 점유중이라는 현수막이 붙어 있음.
1. 소유자 회사 직원의 구술에 의하면 위 조사된 점유자 (주)우성개발은 모르는 회사이며, 차임 1원은 상가건물임대차현황서의 근거로 기재함.
2. 소유자 회사 직원의 구술에 의하면 위 조사된 점유자 신은철은 별도의 임대차 계약없이 기호 7의 2층 사무실내 회의실을 무상으로 점유 사용중이라고 함.
3. 위 조사된 유치권자들은 기호 7의 1층 전부를 같이 점유한다고 함.

점유 조사

소재지 경상남도 김해시 한림면 안곡로 497-27 (가동)

점유인 김채완(임차인)

점유부분 한일환경(전체)(공장)

점유기간 2023년 02월 10일 ~ 현재

보증금/차임 1억원/50만원

전입/확정일자 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매7계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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