경매마당 경매정보 '2023타경106838'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 본원 [경매3계]2023타경106838

경상남도 김해시 진례면 진례로311번길 22 (가동) 외 2 필지 외 7개 동

경남 김해시 진례면 시례리 438

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지5882㎡(1779.3평)

건물1322.63㎡(400.1평)

감정가5,681,274,840원

최저가2,327,050,000원

보증금232,705,000원(10%)

청구액1,399,000,000원

개시결정2023년 06월 22일

감정일2023년 10월 13일

배당종기2023년 09월 25일

매각일2025년 09월 24일

1 / 46

감정가

56억8127만4840원

319만2983원/평 (토지)

낙찰가55%

25억7000만원

144만4388원/평 (토지)

배당종결2025년 09월 24일

유찰8회맹지선순위임차인

당사자 내역

소유자장OO

채무자겸소유자김OO

기일 내역

2025.10.27(18:00)

납부

2025.10.01(14:00)

최고가매각허가결정

2025.09.24(10:00)

25억7000만원매각

23억2705만원최저가

매각공고

기일 변경(2025년07월07일)

2025.7.7. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 제시외 컨테이너 박스 및 이동식 저온설비가 소재하나, 철거 및 이설의 용이성을 고려하여 평가 제외함. 목록1번, 10번은 공업용 건부지로 이용중이며 목록11번은 현황 농경지(휴경지)임. 목록1번은 남서측으로 폭 6m내외의 도로와 접하며 목록10,11번은 지적도상 맹지이고 목록1번을 통하여 접근가능함. 목록2번은 저온창고, 작업장 및 화장실 등으로 이용중 이고, 목록 3,4번은 저온창고, 목록5~7,9번은 창고, 목록8번은 사무실로 각 이용중이며 목록2번은 제시목록상 1동의 건물이나 일반건축물 대장 및 현황 별동의 건물임 목록 1, 10, 11. 토지는 인접필지와의 지적경계가 불확실하므로 측량을 요함

물건 비고(매각 명세서)

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 진례면 시례리 소재 "청곡저수지" 북동측 인근에 위치하며,부근은 농경지, 단독주택, 중.소규모 창고 및 공장 등으로 형성되어있습니다. 2) 교통상황 본건 및 본건까지 차량접근 가능하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려 할때 전반적인 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호 1,10) 평지 내 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중입니다. 기호 11)평지 내 부정형의 토지로서, 현황 농경지(휴경지)로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 기호 1) 남서측으로 폭 약 6m내외의 도로와 접합니다. 기호 10,11) 지적도상 맹지이나, 인접지 기호 1)을 통하여 접근 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1)도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(2014-04-10)(접합),가축사육 제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환 경보전법>입니다. 기호 10)도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,배출시설설치제한지역 <물환경보전법>입니다. 기호 11)도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,배출시설설치제한지역 <물환경보전법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 임대관계는 미상입니다. 2)기 타 후첨 "건물 감정평가요항표" 참고하시기 바랍니다. 1) 건물의 구조 기호 2) 철골조 칼라시트지붕 단층건물로서, 외 벽 : 판넬 등 마감. 내 벽 : 판넬 등 마감. 바 닥 : 하드너 및 타일 등 마감. 창 호 : 샷시 창호입니다. 기호 3,6,9) 철골조 칼라시트지붕 단층건물로서, 외 벽 : 판넬 등 마감. 내 벽 : 판넬 및 우레탄 등 마감. 바 닥 : 하드너 등 마감. 창 호 : 샷시 창호입니다. 기호 4) 일반철골조 칼라아스팔트슁글지붕 단층건물로서, 외 벽 : 판넬 등 마감. 내 벽 : 판넬 등 마감. 바 닥 : 하드너 등 마감. 창 호 : 샷시 창호입니다. 기호 5) 철골조 칼라시트지붕 단층건물로서, 외 벽 : 판넬 등 마감. 내 벽 : 판넬 등 마감. 바 닥 : 하드너 등 마감. 창 호 : 샷시 창호입니다. 기호 7) 철골조 및 일반철골조 칼라시트지붕 단층건물로서, 외 벽 : 판넬 등 마감. 내 벽 : 판넬 및 우레탄 등 마감. 바 닥 : 하드너 등 마감. 창 호 : 샷시 창호입니다. 기호 8) 철골조 칼라시트지붕 단층건물로서, 외 벽 : 판넬 등 마감. 내 벽 : 판넬 등 마감. 바 닥 : 타일 등 마감. 창 호 : 샷시 창호입니다. 2) 이용상태 기호 2) 저온창고, 작업장 및 화장실 등으로 이용 중입니다. 기호 3,4) 저온창고 등으로 이용 중입니다. 기호 5-7,9) 창고 등으로 이용 중입니다. 기호 8) 사무실 등으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 제반 급,배수설비 및 위생설비(기호 2,8), 전기설비, 저온창고설비(기호 2-4) 등이 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 참고바랍니다. 5) 공부와의 차이 본건 기호 2) 건물은 귀 제시목록상 1동의 건물이나, 일반건축물대장 및 현황 별동의 건물 인 바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 임대관계는 미상입니다. 2)기 타 해당사항 없습니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	가추	경량철골조 110.5㎡	3,971,226,000원
1-2	창고	경량철골조 16.2㎡	3,971,226,000원
1-3	창고	경량철골조 20.3㎡	3,971,226,000원
1-4	가추	경량철골조 19.6㎡	3,971,226,000원
1-5	가추	목조 18㎡	3,971,226,000원
1-6	창고	경량철골조 1.08㎡	3,971,226,000원
1-7	보일러실	경량철골조 0.25㎡	3,971,226,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.