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로고 창원지방법원 본원 [경매3계] 2023타경106838
경상남도 김해시 진례면 진례로311번길 22 (가동) 외 2 필지 외 7개 동

경남 김해시 진례면 시례리 438

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 5882㎡(1779.3평)
건물 1322.63㎡(400.1평)
감정가 5,681,274,840원
최저가 2,327,050,000원
보증금 232,710,000원 (10%)
청구액 1,399,000,000원
접수일 2023년 06월 09일
개시결정 2023년 06월 22일
감정일 2023년 10월 13일
매각일 2025년 07월 16일
2023타경106838
2023타경106838
2023타경106838
2023타경106838
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2023타경106838
2023타경106838
2023타경106838
2023타경106838
2023타경106838
2023타경106838
2023타경106838
2023타경106838
2023타경106838
2023타경106838
2023타경106838
2023타경106838
2023타경106838
2023타경106838
2023타경106838
2023타경106838
2023타경106838
2023타경106838
2023타경106838
2023타경106838
2023타경106838
2023타경106838
2023타경106838
2023타경106838
2023타경106838
감정가
56억8127만4840원
최저가 59%
23억2705만원
공고 2025년 07월 16일 입찰 D-9일
유찰 8회맹지선순위임차인
유찰 8회맹지선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 5882㎡(1779.3평)
건물 1322.63㎡(400.1평)
감정가 5,681,274,840원
최저가 2,327,050,000원
보증금 232,710,000원 (10%)
청구액 1,399,000,000원
접수일 2023년 06월 09일
개시결정 2023년 06월 22일
감정일 2023년 10월 13일
매각일 2025년 07월 16일
공고 2025년 07월 16일 입찰 D-9일

당사자 내역

소유자 장OO
소유자 장OO
채무자겸소유자 김OO
채권자 중OOOOO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 오OO
교부권자 북OOOOO
교부권자 김OOOO
교부권자 마OOOO
가압류권자 중OOOOO
가처분권자 신OOOOO
가압류권자 신OOOOO
근저당권자 중OOOOO
임차인 (주)OOOO
근저당권자 최OO
근저당권자 농OOOOOOOO
지상권자 중OOOOO
근저당권자 문OO
교부권자 김OO
교부권자 해OOOOO
압류권자 북OOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
승계인 농OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO

기일 내역

2025.07.16(10:00)
23억2705만원 진행
2025.06.11(10:00)
29억881만2700원 유찰
2025.05.07(10:00)
36억3601만5900원 유찰
2025.04.02(10:00)
45억4501만9900원 유찰
2025.02.26(10:00)
56억8127만4840원 유찰
2025.02.26(10:00)
기일변경
2024.12.19(10:00)
기일변경
2024.10.17(10:00)
기일변경
2024.08.22(10:00)
29억881만3000원 유찰
2024.07.25(10:00)
36억3601만6000원 유찰
2024.06.20(10:00)
45억4502만원 유찰
2024.05.16(10:00)
56억8127만4840원 유찰

기일 변경(2024년12월10일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 제시외 컨테이너 박스 및 이동식 저온설비가 소재하나, 철거 및 이설의 용이성을 고려하여 평가 제외함. 목록1번, 10번은 공업용 건부지로 이용중이며 목록11번은 현황 농경지(휴경지)임. 목록1번은 남서측으로 폭 6m내외의 도로와 접하며 목록10,11번은 지적도상 맹지이고 목록1번을 통하여 접근가능함. 목록2번은 저온창고, 작업장 및 화장실 등으로 이용중 이고, 목록 3,4번은 저온창고, 목록5~7,9번은 창고, 목록8번은 사무실로 각 이용중이며 목록2번은 제시목록상 1동의 건물이나 일반건축물 대장 및 현황 별동의 건물임 목록 1, 10, 11. 토지는 인접필지와의 지적경계가 불확실하므로 측량을 요함

임차인(매각 명세서)

<비고>
(주)경북식품:현황조서서에 의하면 목록 2~9번은 임차인이 일괄계약하여 사용중이며 현황조사서에 현출된 계약서에 의하면 보
증금 오억오백만원에 차임 월 이백오십만원으로 기재되어 있으나 상가건물임대차현황서상 해당사항 없음, 목록 10은 임대차
계약없이 사용중이라고 함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 제시외 컨테이너 박스 및 이동식 저온설비가 소재하나, 철거 및 이설의 용이성을 고려하여
평가 제외함. 목록1번, 10번은 공업용 건부지로 이용중이며 목록11번은 현황 농경지(휴경지)임. 목록1번은 남서측으로 폭 6m내
외의 도로와 접하며 목록10,11번은 지적도상 맹지이고 목록1번을 통하여 접근가능함. 목록2번은 저온창고, 작업장 및 화장실 등으로 이용중 이고, 목록 3,4번은 저온창고, 목록5~7,9번은 창고, 목록8번은 사무실로 각 이용중이며 목록2번은 제시목록상 1
동의 건물이나 일반건축물 대장 및 현황 별동의 건물임
목록 1, 10, 11. 토지는 인접필지와의 지적경계가 불확실하므로 측량을 요함

현황 조사(현황 조사서)

1. 기호 1 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9의 제시건물 및 제시외 건물 (ㄱ)철골조 플라스틱 지붕 (ㄴ)나무기둥 비닐 지붕 정자 (ㄷ)콘테이너 박스 창고 2동이 있고, 일부 종물 및 부합물 소재함. 2. 기호 10 토지는 `대`이나 현재 `공장용지`로 사용중임. 3. 기호 11 토지는 `답`이나 현재 `공용용지` 및 `묵답`으로 사용중임. 4. 기호 1, 10, 11 토지는 지적경계가 불확실하므로 측량을 요함. 1. 위 조사된 2,3,4,5,6,7,8,9 임차인은 일괄 계약하여 사용중이고 (주)경북식품의 상가건물임대차 현황서에는 보증금은 없고 차임이 월1백10만으로 등록되어 있으나 임차인이 제출한 부동산임대차계약서에는 보증금 5억5백만원에 차임이 월2백50만원으로 계약하여 지급한다고 함. 2. 위 조사된 10 임차인은 별도 부동산임대차 계약없이 사용중이라고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 (주)경북식품 대표자 장용수를 만나 문의하니 전체 임차하여 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서에 (주)경북식품만 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
[목록3]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 (주)경북식품 대표자 장용수를 만나 문의하니 전체 임차하여 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서에 (주)경북식품만 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
[목록4]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 (주)경북식품 대표자 장용수를 만나 문의하니 전체 임차하여 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서에 (주)경북식품만 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
[목록5]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 (주)경북식품 대표자 장용수를 만나 문의하니 전체 임차하여 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서에 (주)경북식품만 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
[목록6]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 (주)경북식품 대표자 장용수를 만나 문의하니 전체 임차하여 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서에 (주)경북식품만 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
[목록7]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 (주)경북식품 대표자 장용수를 만나 문의하니 전체 임차하여 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서에 (주)경북식품만 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
[목록8]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 (주)경북식품 대표자 장용수를 만나 문의하니 전체 임차하여 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서에 (주)경북식품만 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
[목록9]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 (주)경북식품 대표자 장용수를 만나 문의하니 전체 임차하여 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서에 (주)경북식품만 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
[목록10]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 (주)경북식품 대표자 장용수를 만나 문의하니 본건 토지는 공장안에 있는 토지로 공장과 같이 사용하고 있으나 별도 임대차 계약은 없다고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항이 없음*
[목록11]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 (주)경북식품 대표자 장용수를 만나 문의하니 임차인 회사가 전체를 임차하여 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항이 없음*

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 진례면 시례리 소재 "청곡저수지" 북동측 인근에 위치하며,부근은 농경지, 단독주택, 중.소규모 창고 및 공장 등으로 형성되어있습니다. 2) 교통상황 본건 및 본건까지 차량접근 가능하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려 할때 전반적인 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호 1,10) 평지 내 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중입니다. 기호 11)평지 내 부정형의 토지로서, 현황 농경지(휴경지)로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 기호 1) 남서측으로 폭 약 6m내외의 도로와 접합니다. 기호 10,11) 지적도상 맹지이나, 인접지 기호 1)을 통하여 접근 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1)도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(2014-04-10)(접합),가축사육 제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환 경보전법>입니다. 기호 10)도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,배출시설설치제한지역 <물환경보전법>입니다. 기호 11)도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,배출시설설치제한지역 <물환경보전법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 임대관계는 미상입니다. 2)기 타 후첨 "건물 감정평가요항표" 참고하시기 바랍니다. 1) 건물의 구조 기호 2) 철골조 칼라시트지붕 단층건물로서, 외 벽 : 판넬 등 마감. 내 벽 : 판넬 등 마감. 바 닥 : 하드너 및 타일 등 마감. 창 호 : 샷시 창호입니다. 기호 3,6,9) 철골조 칼라시트지붕 단층건물로서, 외 벽 : 판넬 등 마감. 내 벽 : 판넬 및 우레탄 등 마감. 바 닥 : 하드너 등 마감. 창 호 : 샷시 창호입니다. 기호 4) 일반철골조 칼라아스팔트슁글지붕 단층건물로서, 외 벽 : 판넬 등 마감. 내 벽 : 판넬 등 마감. 바 닥 : 하드너 등 마감. 창 호 : 샷시 창호입니다. 기호 5) 철골조 칼라시트지붕 단층건물로서, 외 벽 : 판넬 등 마감. 내 벽 : 판넬 등 마감. 바 닥 : 하드너 등 마감. 창 호 : 샷시 창호입니다. 기호 7) 철골조 및 일반철골조 칼라시트지붕 단층건물로서, 외 벽 : 판넬 등 마감. 내 벽 : 판넬 및 우레탄 등 마감. 바 닥 : 하드너 등 마감. 창 호 : 샷시 창호입니다. 기호 8) 철골조 칼라시트지붕 단층건물로서, 외 벽 : 판넬 등 마감. 내 벽 : 판넬 등 마감. 바 닥 : 타일 등 마감. 창 호 : 샷시 창호입니다. 2) 이용상태 기호 2) 저온창고, 작업장 및 화장실 등으로 이용 중입니다. 기호 3,4) 저온창고 등으로 이용 중입니다. 기호 5-7,9) 창고 등으로 이용 중입니다. 기호 8) 사무실 등으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 제반 급,배수설비 및 위생설비(기호 2,8), 전기설비, 저온창고설비(기호 2-4) 등이 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 참고바랍니다. 5) 공부와의 차이 본건 기호 2) 건물은 귀 제시목록상 1동의 건물이나, 일반건축물대장 및 현황 별동의 건물 인 바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 임대관계는 미상입니다. 2)기 타 해당사항 없습니다.

매각목록

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-05-25
(을4)
근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 888,000,000원
2017-05-25
(을5)
근저당권설정 중소기업은행 소멸
- 290,000,000원
2017-05-25
(을6)
근저당권설정 중소기업은행 소멸
- 1,399,000,000원
2019-05-22
(을7)
근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
- 840,000,000원
2023-08-10
(을7-1)
근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2022-12-29
(을8)
근저당권설정 문능규 소멸
- 200,000,000원
2022-12-29
(을9)
근저당권설정 최정훈 소멸
- 800,000,000원
2023-06-22
(갑2)
임의경매개시결정
(2023타경106838)
중소기업은행 소멸
경매기입 등기 1,399,000,000원
2023-12-04
(갑3)
압류 김해시 소멸
- -
2023-12-04
(갑4)
압류 김해시 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 창원지법 2023타경106838[1] 2024.08.30
2 창원지법 2023타경106838[1] 2025. 2. 11.
3 창원지법 2023타경106838[1] 2025. 3. 4.
4 창원지법 2023타경106838[1] 2025. 4. 3.
5 창원지법 2023타경106838[1] 2025. 5. 12.
6 창원지법 2023타경106838[1] 2025. 6. 16.
구분 법원/
사건번호
작성일자 매각명세서
1 창원지법
2023타경106838[1]
2024.08.30
2 창원지법
2023타경106838[1]
2025. 2. 11.
3 창원지법
2023타경106838[1]
2025. 3. 4.
4 창원지법
2023타경106838[1]
2025. 4. 3.
5 창원지법
2023타경106838[1]
2025. 5. 12.
6 창원지법
2023타경106838[1]
2025. 6. 16.

임차인(매각 명세서)

<비고>
(주)경북식품:현황조서서에 의하면 목록 2~9번은 임차인이 일괄계약하여 사용중이며 현황조사서에 현출된 계약서에 의하면 보
증금 오억오백만원에 차임 월 이백오십만원으로 기재되어 있으나 상가건물임대차현황서상 해당사항 없음, 목록 10은 임대차
계약없이 사용중이라고 함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 제시외 컨테이너 박스 및 이동식 저온설비가 소재하나, 철거 및 이설의 용이성을 고려하여
평가 제외함. 목록1번, 10번은 공업용 건부지로 이용중이며 목록11번은 현황 농경지(휴경지)임. 목록1번은 남서측으로 폭 6m내
외의 도로와 접하며 목록10,11번은 지적도상 맹지이고 목록1번을 통하여 접근가능함. 목록2번은 저온창고, 작업장 및 화장실 등으로 이용중 이고, 목록 3,4번은 저온창고, 목록5~7,9번은 창고, 목록8번은 사무실로 각 이용중이며 목록2번은 제시목록상 1
동의 건물이나 일반건축물 대장 및 현황 별동의 건물임
목록 1, 10, 11. 토지는 인접필지와의 지적경계가 불확실하므로 측량을 요함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
(주)경 북식품
(공장임차인)
점유부분:
목록11/공장전체(목록,2,3,4,5,6,7,8,9)/목록10
보증:
505,000,000원
차임:
2,500,000원
사업: 2012-06-22
확정: 없음/없음/없음
배당: -
있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년06월29일14시48분 / 2023년07월04일10시43분

부동산의 현황

1. 기호 1 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9의 제시건물 및 제시외 건물 (ㄱ)철골조 플라스틱 지붕 (ㄴ)나무기둥 비닐 지붕 정자 (ㄷ)콘테이너 박스 창고 2동이 있고, 일부 종물 및 부합물 소재함. 2. 기호 10 토지는 `대`이나 현재 `공장용지`로 사용중임. 3. 기호 11 토지는 `답`이나 현재 `공용용지` 및 `묵답`으로 사용중임. 4. 기호 1, 10, 11 토지는 지적경계가 불확실하므로 측량을 요함. 1. 위 조사된 2,3,4,5,6,7,8,9 임차인은 일괄 계약하여 사용중이고 (주)경북식품의 상가건물임대차 현황서에는 보증금은 없고 차임이 월1백10만으로 등록되어 있으나 임차인이 제출한 부동산임대차계약서에는 보증금 5억5백만원에 차임이 월2백50만원으로 계약하여 지급한다고 함. 2. 위 조사된 10 임차인은 별도 부동산임대차 계약없이 사용중이라고 함.

점유 조사

[목록2]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 (주)경북식품 대표자 장용수를 만나 문의하니 전체 임차하여 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서에 (주)경북식품만 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
[목록3]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 (주)경북식품 대표자 장용수를 만나 문의하니 전체 임차하여 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서에 (주)경북식품만 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
[목록4]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 (주)경북식품 대표자 장용수를 만나 문의하니 전체 임차하여 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서에 (주)경북식품만 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
[목록5]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 (주)경북식품 대표자 장용수를 만나 문의하니 전체 임차하여 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서에 (주)경북식품만 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
[목록6]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 (주)경북식품 대표자 장용수를 만나 문의하니 전체 임차하여 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서에 (주)경북식품만 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
[목록7]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 (주)경북식품 대표자 장용수를 만나 문의하니 전체 임차하여 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서에 (주)경북식품만 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
[목록8]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 (주)경북식품 대표자 장용수를 만나 문의하니 전체 임차하여 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서에 (주)경북식품만 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
[목록9]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 (주)경북식품 대표자 장용수를 만나 문의하니 전체 임차하여 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서에 (주)경북식품만 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
[목록10]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 (주)경북식품 대표자 장용수를 만나 문의하니 본건 토지는 공장안에 있는 토지로 공장과 같이 사용하고 있으나 별도 임대차 계약은 없다고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항이 없음*
[목록11]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 (주)경북식품 대표자 장용수를 만나 문의하니 임차인 회사가 전체를 임차하여 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항이 없음*

1
소재지 경상남도 김해시 진례면 진례로311번길 22 (가동)
점유인 (주)경북식품(임차인)
점유부분 전체(공장)
점유기간 2022년 1월 1일 ~ 현재
보증금/차임 5억5백만원/2백50만원
전입/확정일자 2012.06.22/없음
2
소재지 경상남도 김해시 진례면 진례로311번길 22 (나동)
점유인 (주)경북식품(임차인)
점유부분 전체(공장)
점유기간 2022년 1월 1일 ~ 현재
보증금/차임 5억5백만원/2백50만원
전입/확정일자 2012.06.22/없음
3
소재지 경상남도 김해시 진례면 진례로311번길 22 (다동)
점유인 (주)경북식품(임차인)
점유부분 전체(공장)
점유기간 2022년 1월 1일 ~ 현재
보증금/차임 5억5백만원/2백50만원
전입/확정일자 2012.06.22/없음
4
소재지 경상남도 김해시 진례면 진례로311번길 22 (라동)
점유인 (주)경북식품(임차인)
점유부분 전체(공장)
점유기간 2022년 1월 1일 ~ 현재
보증금/차임 5억5백만원/2백50만원
전입/확정일자 2012.06.22/없음
5
소재지 경상남도 김해시 진례면 진례로311번길 22 (마동)
점유인 (주)경북식품(임차인)
점유부분 전체(공장)
점유기간 2022년 1월 1일 ~ 현재
보증금/차임 5억5백만원/2백50만원
전입/확정일자 2012.06.22/없음
6
소재지 경상남도 김해시 진례면 진례로311번길 22 (바동)
점유인 (주)경북식품(임차인)
점유부분 전체(공장)
점유기간 2022년 1월 1일 ~ 현재
보증금/차임 5억5백만원/2백50만원
전입/확정일자 2012.06.22/없음
7
소재지 경상남도 김해시 진례면 진례로311번길 22 (사동)
점유인 (주)경북식품(임차인)
점유부분 전체(공장)
점유기간 2022년 1월 1일 ~ 현재
보증금/차임 5억5백만원/2백50만원
전입/확정일자 2012.06.22/없음
8
소재지 경상남도 김해시 진례면 진례로311번길 22 (아동)
점유인 (주)경북식품(임차인)
점유부분 전체(공장)
점유기간 2022년 1월 1일 ~ 현재
보증금/차임 5억5백만원/2백50만원
전입/확정일자 2012.06.22/없음
9
소재지 경상남도 김해시 진례면 시례리 434-6
점유인 (주)경북식품(임차인)
점유부분 전체(공장)
점유기간 미상
보증금/차임 없음/없음
전입/확정일자 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음/없음
10
소재지 경상남도 김해시 진례면 시례리 437-2
점유인 (주)경북식품(임차인)
점유부분 전체(공장)
점유기간 2022년 1월 1일 ~ 현재
보증금/차임 5백만원/1백만원
전입/확정일자 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음/없음

조사일시

2023년06월29일14시48분 / 2023년07월04일10시43분

부동산의 현황

1. 기호 1 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9의 제시건물 및 제시외 건물
(ㄱ)철골조 플라스틱 지붕
(ㄴ)나무기둥 비닐 지붕 정자
(ㄷ)콘테이너 박스 창고 2동이 있고, 일부 종물 및 부합물 소재함.
2. 기호 10 토지는 `대`이나 현재 `공장용지`로 사용중임.
3. 기호 11 토지는 `답`이나 현재 `공용용지` 및 `묵답`으로 사용중임.
4. 기호 1, 10, 11 토지는 지적경계가 불확실하므로 측량을 요함.
1. 위 조사된 2,3,4,5,6,7,8,9 임차인은 일괄 계약하여 사용중이고 (주)경북식품의 상가건물임대차 현황서에는 보증금은 없고 차임이 월1백10만으로 등록되어 있으나 임차인이 제출한 부동산임대차계약서에는 보증금 5억5백만원에 차임이 월2백50만원으로 계약하여 지급한다고 함.
2. 위 조사된 10 임차인은 별도 부동산임대차 계약없이 사용중이라고 함.

점유 조사

[목록2]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 (주)경북식품 대표자 장용수를 만나 문의하니 전체 임차하여 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서에 (주)경북식품만 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
[목록3]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 (주)경북식품 대표자 장용수를 만나 문의하니 전체 임차하여 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서에 (주)경북식품만 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
[목록4]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 (주)경북식품 대표자 장용수를 만나 문의하니 전체 임차하여 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서에 (주)경북식품만 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
[목록5]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 (주)경북식품 대표자 장용수를 만나 문의하니 전체 임차하여 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서에 (주)경북식품만 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
[목록6]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 (주)경북식품 대표자 장용수를 만나 문의하니 전체 임차하여 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서에 (주)경북식품만 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
[목록7]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 (주)경북식품 대표자 장용수를 만나 문의하니 전체 임차하여 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서에 (주)경북식품만 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
[목록8]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 (주)경북식품 대표자 장용수를 만나 문의하니 전체 임차하여 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서에 (주)경북식품만 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
[목록9]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 (주)경북식품 대표자 장용수를 만나 문의하니 전체 임차하여 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서에 (주)경북식품만 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
[목록10]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 (주)경북식품 대표자 장용수를 만나 문의하니 본건 토지는 공장안에 있는 토지로 공장과 같이 사용하고 있으나 별도 임대차 계약은 없다고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항이 없음*
[목록11]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 (주)경북식품 대표자 장용수를 만나 문의하니 임차인 회사가 전체를 임차하여 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항이 없음*

1
소재지 경상남도 김해시 진례면 진례로311번길 22 (가동)
점유인 (주)경북식품(임차인)
점유부분 전체(공장)
점유기간 2022년 1월 1일 ~ 현재
보증금/차임 5억5백만원/2백50만원
전입/확정일자 2012.06.22/없음
2
소재지 경상남도 김해시 진례면 진례로311번길 22 (나동)
점유인 (주)경북식품(임차인)
점유부분 전체(공장)
점유기간 2022년 1월 1일 ~ 현재
보증금/차임 5억5백만원/2백50만원
전입/확정일자 2012.06.22/없음
3
소재지 경상남도 김해시 진례면 진례로311번길 22 (다동)
점유인 (주)경북식품(임차인)
점유부분 전체(공장)
점유기간 2022년 1월 1일 ~ 현재
보증금/차임 5억5백만원/2백50만원
전입/확정일자 2012.06.22/없음
4
소재지 경상남도 김해시 진례면 진례로311번길 22 (라동)
점유인 (주)경북식품(임차인)
점유부분 전체(공장)
점유기간 2022년 1월 1일 ~ 현재
보증금/차임 5억5백만원/2백50만원
전입/확정일자 2012.06.22/없음
5
소재지 경상남도 김해시 진례면 진례로311번길 22 (마동)
점유인 (주)경북식품(임차인)
점유부분 전체(공장)
점유기간 2022년 1월 1일 ~ 현재
보증금/차임 5억5백만원/2백50만원
전입/확정일자 2012.06.22/없음
6
소재지 경상남도 김해시 진례면 진례로311번길 22 (바동)
점유인 (주)경북식품(임차인)
점유부분 전체(공장)
점유기간 2022년 1월 1일 ~ 현재
보증금/차임 5억5백만원/2백50만원
전입/확정일자 2012.06.22/없음
7
소재지 경상남도 김해시 진례면 진례로311번길 22 (사동)
점유인 (주)경북식품(임차인)
점유부분 전체(공장)
점유기간 2022년 1월 1일 ~ 현재
보증금/차임 5억5백만원/2백50만원
전입/확정일자 2012.06.22/없음
8
소재지 경상남도 김해시 진례면 진례로311번길 22 (아동)
점유인 (주)경북식품(임차인)
점유부분 전체(공장)
점유기간 2022년 1월 1일 ~ 현재
보증금/차임 5억5백만원/2백50만원
전입/확정일자 2012.06.22/없음
9
소재지 경상남도 김해시 진례면 시례리 434-6
점유인 (주)경북식품(임차인)
점유부분 전체(공장)
점유기간 미상
보증금/차임 없음/없음
전입/확정일자 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음/없음
10
소재지 경상남도 김해시 진례면 시례리 437-2
점유인 (주)경북식품(임차인)
점유부분 전체(공장)
점유기간 2022년 1월 1일 ~ 현재
보증금/차임 5백만원/1백만원
전입/확정일자 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음/없음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매3계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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