창원지방법원 본원 [경매3계]
2023타경106838
경남 김해시 진례면 시례리 438
경매마당에서 총 81회 조회되었습니다
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 제시외 컨테이너 박스 및 이동식 저온설비가 소재하나, 철거 및 이설의 용이성을 고려하여 평가 제외함. 목록1번, 10번은 공업용 건부지로 이용중이며 목록11번은 현황 농경지(휴경지)임. 목록1번은 남서측으로 폭 6m내외의 도로와 접하며 목록10,11번은 지적도상 맹지이고 목록1번을 통하여 접근가능함. 목록2번은 저온창고, 작업장 및 화장실 등으로 이용중 이고, 목록 3,4번은 저온창고, 목록5~7,9번은 창고, 목록8번은 사무실로 각 이용중이며 목록2번은 제시목록상 1동의 건물이나 일반건축물 대장 및 현황 별동의 건물임. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
등기열람(일2회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
5882㎡ (1779.3평)
건물
1322.63㎡ (400.1평)
| 구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 김해시 진례면 시례리 438 | 공장용지 | |
| 2 | 건물 | 경상남도 김해시 진례면 진례로311번길 22 (가동) | 공장 | |
| 3 | 건물 | 경상남도 김해시 진례면 진례로311번길 22 (나동) | 공장 | |
| 4 | 건물 | 경상남도 김해시 진례면 진례로311번길 22 (다동) | 공장 | |
| 5 | 건물 | 경상남도 김해시 진례면 진례로311번길 22 (라동) | 공장 | |
| 6 | 건물 | 경상남도 김해시 진례면 진례로311번길 22 (마동) | 공장 | |
| 7 | 건물 | 경상남도 김해시 진례면 진례로311번길 22 (바동) | 공장 | |
| 8 | 건물 | 경상남도 김해시 진례면 진례로311번길 22 (사동) | 공장 | |
| 9 | 건물 | 경상남도 김해시 진례면 진례로311번길 22 (아동) | 공장 | |
| 10 | 토지 | 경상남도 김해시 진례면 시례리 434-6 | 대지 | |
| 11 | 토지 | 경상남도 김해시 진례면 시례리 437-2 | 답 |
1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 진례면 시례리 소재 "청곡저수지" 북동측 인근에 위치하며,부근은 농경지, 단독주택, 중.소규모 창고 및 공장 등으로 형성되어있습니다. 2) 교통상황 본건 및 본건까지 차량접근 가능하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할때 전반적인 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호 1,10) 평지 내 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중입니다.기호 11)평지 내 부정형의 토지로서, 현황 농경지(휴경지)로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 기호 1) 남서측으로 폭 약 6m내외의 도로와 접합니다.기호 10,11) 지적도상 맹지이나, 인접지 기호 1)을 통하여 접근 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1)도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(2014-04-10)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다.기호 10)도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다.기호 11)도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계임대관계는 미상입니다.2)기 타후첨 "건물 감정평가요항표" 참고하시기 바랍니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 2) 철골조 칼라시트지붕 단층건물로서,외 벽 : 판넬 등 마감.내 벽 : 판넬 등 마감.바 닥 : 하드너 및 타일 등 마감.창 호 : 샷시 창호입니다.기호 3,6,9) 철골조 칼라시트지붕 단층건물로서,외 벽 : 판넬 등 마감.내 벽 : 판넬 및 우레탄 등 마감.바 닥 : 하드너 등 마감.창 호 : 샷시 창호입니다.기호 4) 일반철골조 칼라아스팔트슁글지붕 단층건물로서,외 벽 : 판넬 등 마감.내 벽 : 판넬 등 마감.바 닥 : 하드너 등 마감.창 호 : 샷시 창호입니다.기호 5) 철골조 칼라시트지붕 단층건물로서,외 벽 : 판넬 등 마감.내 벽 : 판넬 등 마감.바 닥 : 하드너 등 마감.창 호 : 샷시 창호입니다.기호 7) 철골조 및 일반철골조 칼라시트지붕 단층건물로서,외 벽 : 판넬 등 마감.내 벽 : 판넬 및 우레탄 등 마감.바 닥 : 하드너 등 마감.창 호 : 샷시 창호입니다.기호 8) 철골조 칼라시트지붕 단층건물로서,외 벽 : 판넬 등 마감.내 벽 : 판넬 등 마감.바 닥 : 타일 등 마감.창 호 : 샷시 창호입니다. 2) 이용상태 기호 2) 저온창고, 작업장 및 화장실 등으로 이용 중입니다.기호 3,4) 저온창고 등으로 이용 중입니다.기호 5-7,9) 창고 등으로 이용 중입니다.기호 8) 사무실 등으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 제반 급,배수설비 및 위생설비(기호 2,8), 전기설비, 저온창고설비(기호 2-4) 등이 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 참고바랍니다. 5) 공부와의 차이 본건 기호 2) 건물은 귀 제시목록상 1동의 건물이나, 일반건축물대장 및 현황 별동의 건물 인 바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계임대관계는 미상입니다.2)기 타 해당사항 없습니다.
| 착공일자 | 대지면적 | - | |
|---|---|---|---|
| 허가일자 | 건축면적 | 166.76 ㎡ | |
| 사용승인 | 1996-12-27 | 연면적 | 166.76 ㎡ |
| 건폐율 | - | 용적률 | - |
| 승강기 | 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. | 최저 최고층 |
1층 / 1층 |
| 주차장 | 건축물대장 상 주차장이 존재하지 않습니다. | ||
| 층 | 구조 | 용도 | 면적 | |
|---|---|---|---|---|
| 지상 1 층 | 일반철골구조 | 제조업소 | 161㎡ | |
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2017-05-25 (을15) |
근저당권설정 | 중소기업은행 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 888,000,000 | ||
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2017-05-25 (을16) |
근저당권설정 | 중소기업은행 | 소멸 |
| - | 290,000,000 | ||
|
2017-05-25 (을17) |
근저당권설정 | 중소기업은행 | 소멸 |
| - | 1,399,000,000 | ||
|
2019-05-22 (을18) |
근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 소멸 |
| - | 840,000,000 | ||
|
2023-08-10 (을18-1) |
근저당권이전 | 농업협동조합자산관리회사 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2022-12-29 (을19) |
근저당권설정 | 문능규 | 소멸 |
| - | 200,000,000 | ||
|
2022-12-29 (을20) |
근저당권설정 | 최정훈 | 소멸 |
| - | 800,000,000 | ||
|
2023-06-22 (갑4) |
임의경매개시결정 (2023타경106838) |
중소기업은행 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 1,399,000,000원 | ||
|
2023-12-04 (갑5) |
압류 | 김해시 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2023-12-04 (갑6) |
압류 | 김해시 | 소멸 |
| - | - |
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
[현황조사] (주)경 북식품 (공장임차인) 점유부분: 전체 |
보증: 오억오백만원 차임: 이백오십만 원 |
사업:
2012-06-22 확정: 없음/없음/없음/없음/없음/없음/없음/없음/없음/없음 배당: - |
있음 (인수유의) |
(주)경북식품:현황조서사에 의하면 물건 2~9번은 임차인이 일괄계약하여 사용중이며 상가건물임대차 현황서에 의하면 보증금 이 없고 차임이 월 일백십만원으로 등록되어 있으나 제출된 계약서에 의하면 보증금 오억오백만원에 차임 월 이백오십만원으 로 계약하여 사용중이고, 물건 10번은 임대차 계약없이 사용중이라고 함. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
1. 기호 1 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9의 제시건물 및 제시외 건물
(ㄱ)철골조 플라스틱 지붕
(ㄴ)나무기둥 비닐 지붕 정자
(ㄷ)콘테이너 박스 창고 2동이 있고, 일부 종물 및 부합물 소재함.
2. 기호 10 토지는 `대`이나 현재 `공장용지`로 사용중임.
3. 기호 11 토지는 `답`이나 현재 `공용용지` 및 `묵답`으로 사용중임.
4. 기호 1, 10, 11 토지는 지적경계가 불확실하므로 측량을 요함.
1. 위 조사된 2,3,4,5,6,7,8,9 임차인은 일괄 계약하여 사용중이고 (주)경북식품의 상가건물임대차 현황서에는 보증금은 없고 차임이 월1백10만으로 등록되어 있으나 임차인이 제출한 부동산임대차계약서에는 보증금 5억5백만원에 차임이 월2백50만원으로 계약하여 지급한다고 함.
2. 위 조사된 10 임차인은 별도 부동산임대차 계약없이 사용중이라고 함.
[목록2] 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 (주)경북식품 대표자 장용수를 만나 문의하니 전체 임차하여 점유 사용중이라고 함. *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서에 (주)경북식품만 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
[목록3] 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 (주)경북식품 대표자 장용수를 만나 문의하니 전체 임차하여 점유 사용중이라고 함. *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서에 (주)경북식품만 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
[목록4] 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 (주)경북식품 대표자 장용수를 만나 문의하니 전체 임차하여 점유 사용중이라고 함. *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서에 (주)경북식품만 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
[목록5] 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 (주)경북식품 대표자 장용수를 만나 문의하니 전체 임차하여 점유 사용중이라고 함. *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서에 (주)경북식품만 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
[목록6] 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 (주)경북식품 대표자 장용수를 만나 문의하니 전체 임차하여 점유 사용중이라고 함. *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서에 (주)경북식품만 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
[목록7] 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 (주)경북식품 대표자 장용수를 만나 문의하니 전체 임차하여 점유 사용중이라고 함. *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서에 (주)경북식품만 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
[목록8] 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 (주)경북식품 대표자 장용수를 만나 문의하니 전체 임차하여 점유 사용중이라고 함. *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서에 (주)경북식품만 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
[목록9] 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 (주)경북식품 대표자 장용수를 만나 문의하니 전체 임차하여 점유 사용중이라고 함. *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서에 (주)경북식품만 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
[목록10] 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 (주)경북식품 대표자 장용수를 만나 문의하니 본건 토지는 공장안에 있는 토지로 공장과 같이 사용하고 있으나 별도 임대차 계약은 없다고 함. *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항이 없음*
[목록11] 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 (주)경북식품 대표자 장용수를 만나 문의하니 임차인 회사가 전체를 임차하여 점유 사용중이라고 함. *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항이 없음*
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
관할법원 (입찰장소)
창원지방법원 본원
경매3계 : 055-239-2000
경남 창원시 성산구 사파동 1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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