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로고 창원지방법원 본원 [경매6계] 2023타경111403
경상남도 창원시 진해구 행암로 25, 101동 9층901호 (장천동,진해장천대동다숲)

경남 창원시 진해구 장천동 119-12

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 46.67㎡(14.1평)
건물 59.98㎡(18.1평)
감정가 231,000,000원
최저가 231,000,000원
보증금 23,100,000원 (10%)
청구액 134,050,328원
접수일 2023년 09월 19일
개시결정 2023년 09월 21일
감정일 2023년 10월 10일
매각일 2025년 09월 02일
2023타경111403
2023타경111403
2023타경111403
2023타경111403
2023타경111403
2023타경111403
감정가
2억3100만원
최저가
2억3100만원
공고 2025년 09월 02일 입찰 D-47일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 46.67㎡(14.1평)
건물 59.98㎡(18.1평)
감정가 231,000,000원
최저가 231,000,000원
보증금 23,100,000원 (10%)
청구액 134,050,328원
접수일 2023년 09월 19일
개시결정 2023년 09월 21일
감정일 2023년 10월 10일
매각일 2025년 09월 02일
공고 2025년 09월 02일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 송OO
채권자 법OOOOO
임차인 이OO
교부권자 창OOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.02(10:00)
2억3100만원 진행
2025.06.24(10:00)
기일변경
2025.05.20(10:00)
기일변경
2024.10.16(10:00)
기일변경
2024.09.04(10:00)
2억3100만원 유찰

기일 변경(2025년06월24일)

2025.6.24. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

대항력 있는 임차인 있음. 임차인 2023.12.07.자 권리신고 및 배당요구를 하였으나, 2025.07.16.자 배당요구철회서 제출함(민사집행법 제88조 2항에 따르면 배당요구를 한 채권자는 배당요구 종기가 지난 뒤에는 이를 철회하지 못한다.) (2025.07.16. 정정·변경)

현황 조사(현황 조사서)

아파트(방3칸, 거실겸부엌)

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 장천동 "장천초등학교" 북측 인근에 소재하며, 주의는 동유형의 아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 지하2층/지상15층 건물 내, 9층 901호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : PVC창호 등으로 마감 하였습니다. 4) 이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권 목적인 토지는 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 북측으로 노폭 약 24m 내외 및 서측으로 노폭 약 15m 내외의 도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 장천동 119-12: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(장천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(장천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법> 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

진해장천대동다숲
시공사 (주)대동종합건설 총 주차 대수 1682대 (세대당1.33대)
사용승인 2007년 12월 27일(19년차) 동/세대 20동/1264세대
관리실 055-551-0841 최고층 15층
면적 85㎡, 110㎡, 111㎡, 117㎡, 156㎡, 184㎡, 213㎡, 263㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-03-23
 소유자 송명욱 (소유자)
단독소유 -
2017-03-23
(을11) 		근저당권설정 주식회사한국스탠다드차타드은행 소멸
말소기준 등기 168,000,000원
2023-09-21
(갑7) 		강제경매개시결정
(2023타경111403) 		법무법인태율 소멸
경매기입 등기 134,050,328원
2024-05-09
(갑8) 		임의경매개시결정
(2024타경106019) 		주식회사한국스탠다드차타드은행 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 창원지법 2023타경111403[1] 2024.09.27
2 창원지법 2023타경111403[1] 2025. 4. 29.
3 창원지법 2023타경111403[1] 2025. 6. 5.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 창원지법
2023타경111403[1] 		2024.09.27
2 창원지법
2023타경111403[1] 		2025. 4. 29.
3 창원지법
2023타경111403[1] 		2025. 6. 5.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이순덕
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
2억원
차임:
없음 		전입: 2017-07-03
확정: 2022-02-28
배당: 2023.12.7. 		없음

현황 조사서

조사일시

2023년10월12일10시08분

부동산의 현황

아파트(방3칸, 거실겸부엌)

점유 조사

-

1
소재지 경상남도 창원시 진해구 행암로 25, 101동 9층901호 (장천동,진해장천대동다숲)
점유인 이순덕(임차인)
점유부분 전부(주거)
점유기간 2022.01.01 ~ 현재
보증금/차임 2억원/없음
전입/확정일자 2017.07.3/2022.02.28

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매6계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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