경매마당 경매정보 '2023타경113683'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

창원지방법원 본원 [경매7계] 2023타경113683

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	창원지방법원	2023타경113683	2023-11-13	65억3698만8424원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	창원지법 2023타경113683	2023-11-13 65억3698만8424원

경상남도 김해시 김해대로2575번길 71 (어방동,에이동) 외 1개 동

경남 김해시 어방동 1069-13

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 3305.8㎡(1000평)

건물 2632.3㎡(796.27평)

감정가 8,208,139,220원

최저가 6,566,511,000원

보증금 656,651,100원 (10%)

청구액 6,536,988,424원

개시결정 2023년 11월 14일

감정일 2023년 11월 24일

배당종기 2024년 05월 23일

매각일 2025년 04월 23일

감정가

82억813만9220원

820만8139원/평 (토지)

낙찰가 11% 

73억원

배당종결 2025년 04월 23일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 3305.8㎡(1000평)

건물 2632.3㎡(796.27평)

감정가 8,208,139,220원

최저가 6,566,511,000원

보증금 656,651,100원 (10%)

청구액 6,536,988,424원

개시결정 2023년 11월 14일

감정일 2023년 11월 24일

배당종기 2024년 05월 23일

매각일 2025년 04월 23일

배당종결 2025년 04월 23일

당사자 내역

채무자겸소유자 유OO

채권자 주OOOOOOOO

임금채권자 손OO

기일 내역

2025.05.26(18:00)

매각

2025.04.30(14:00)

최고가매각허가결정

2025.04.23(10:00)

73억원 매각

65억6651만1000원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외 건물(2-1 ~ 2-3) 포함. - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 중 26점(2-5~2-12, 2-14, 2-15, 2-17~2-32)은 소재불명, 1점(2-16)은 타인소유로 각 평가 및 매각에서 제외. - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 중 2점(2-33, 2-34)은 감정평가 조사시점 당시 미가동 상태로서 정상적인 가동여부가 불분명하나, 정상 작동이 가능한 상태를 상정하여 평가함. - 목록3 건물 내부에 제시외 기계기구(Die Spotting Press)가 설치되어 있으나, 소유권 유무를 확인하기 어려워(리스물건 추정) 평가 및 매각에서 제외함. - 목록2의 부속1 건물 4층은 2018. 8. 2.에 증축된 것을 감안하여 평가함. - 목록2, 3 건물의 차양 및 연결지붕은 건물에 포함하여 평가함. - 목록2 건물 내부에 벽체가 세워져 있어 공간이 2개로 나누어져 있음.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물(2-1 ~ 2-3) 포함.
- 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 중 26점(2-5~2-12, 2-14, 2-15, 2-17~2-32)은 소재불명, 1점(2-16)은 타인소유로
각 평가 및 매각에서 제외.
- 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 중 2점(2-33, 2-34)은 감정평가 조사시점 당시 미가동 상태로서 정상적인 가동여
부가 불분명하나, 정상 작동이 가능한 상태를 상정하여 평가함.
- 목록3 건물 내부에 제시외 기계기구(Die Spotting Press)가 설치되어 있으나, 소유권 유무를 확인하기 어려워(리스물건 추정)
평가 및 매각에서 제외함.
- 목록2의 부속1 건물 4층은 2018. 8. 2.에 증축된 것을 감안하여 평가함.
- 목록2, 3 건물의 차양 및 연결지붕은 건물에 포함하여 평가함.
- 목록2 건물 내부에 벽체가 세워져 있어 공간이 2개로 나누어져 있음.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 김해시 삼정동에 소재하는"삼정중학교"동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 평지의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본 건 동측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도 참조" 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 없 음. 1) 건물의 구조 2-1) : 일반철골구조 기타지붕 단층건으로서, 주기둥 : H-Beam : 500×200mm. 벽 체 : 문양콘크리트위 샌드위치판넬잇기 마감. 바 닥 : 에폭시 마감 등. 층 고 : 약 12M 창 호 : 샤시창호 등임. 2-2) : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, 외벽 : 알루미늄복합판넬 및 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 및 타일 마감 등. 바닥 : 폴리싱타일 및 장판지 마감 등. 천장 : 텍스 마감 등. 창호 : 샤시창호 등임. 2-3) : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서, 외벽 : 샌드위치판넬 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 천정 : 텍스 마감 등. 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등. 창호 : 샤시창호 등임. 3) : 일반철골구조 기타지붕 단층건으로서, 주기둥 : H-Beam : 500×200mm. 벽 체 : 문양콘크리트위 샌드위치판넬잇기 마감. 바 닥 : 에폭시 마감 등. 층 고 : 약 12M 창 호 : 샤시창호 등임. 2) 이용상태 2-1) : 공장. 2-2) : 1층 : 사무실 등. 2층 : 사무실 등. 3층 : 연구실 등. 4층 : 회의실. 2-3) : 1층 : 사무실 등. 2층 : 사무실. 3) : 공장. 3) 설비내역 급배수·위생설비 등 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도 참조" 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 1) 기호 2-2) 건물 4층은 2018.08.02.일자에 증축된 것으로 이를 감안하여 평가하 였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람. 2) 본 건 기호 2-1), 3)의 건물의 차양 및 연결지붕은 종물 및 부합물 으로서 건물에 포함 하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] (OOOOOOOOOOOO (공장임차인) 점유부분: 공장 약2/3, 부속1 건물 2층	보증: 없음 차임: 2100만원(35 0만원x6개월 )	사업: 미상(상가건물 임대차현황서상 해당사항 없음) 확정: 미상 배당: -	멤버십
(OOOOO (공장임차인) 점유부분: 일부(번 지내 가공동 안쪽 칸막이 부분(사 출동) 사무동 3, 4층 약 200평)	보증: 3,000만원 차임: 150만원	사업: 2022-01-07 확정: 2023-10-11 배당: 2023.12.19.	멤버십
[현황조사] 로OOOOOOOOOOOOOO (공장임차인) 점유부분: 공장 약1/3, 부속1 건물 3,4층일부	보증: 없음 차임: 없음	사업: 2021-10-06 확정: 미상 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
손보경:2023.12.08.자 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면 1개의 계약서로 에이동 일부와 비동 일부(B동 및 본동 사무실 1
층)를 임차하였음.

현황 조사(현황 조사서)

기호1 토지는 현 공장용지로 이용중이며, 지상에 기호2,3 제시건물 및 제시외 (ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층 창고(공장), 종물 및 부합물 소재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1. 소유자 유호종의 전화진술에 기호2 공장의 약1/3과 부속1 건물의 3,4층은 소유자 유호종, (주)성협,차갑주, 로드스타운(주),유호종이 공동으로점유사용중이라고 진술하고있으며,
2. 기호2 공장의 약2/3와 부속1 건물의 2층 전부를 임차인 (주)성만테크,석영희와 이지은이,
3. 부속1 건물의 1층, 부속2 건물의 1층 휴게실 부분 및 기호3 공장전부를 임차인 손보경이 점유사용중임.
[목록3]기호3 공장전부 및 기호2 부속1 건물의 1층, 부속2 건물의 1층 휴게실 부분을 임차인 손보경이 점유사용중임.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 14,715,900,000원(29건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-04-25	소유자	유OOOOOOOO	OO
2018-04-25	단독소유	-	OO
2018-04-25 (을4)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2018-04-25 (을4)	말소기준 등기	6,480,000,000원	OO
2018-09-06 (을7)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2018-09-06 (을7)	-	1,220,000,000원	OO
2019-01-16 (을8)	근저당권설정	중OOOOOOO	OO
2019-01-16 (을8)	-	348,000,000원	OO
2019-09-20 (을9)	근저당권설정	중OOOOOOOOO	OO
2019-09-20 (을9)	-	840,000,000원	OO
2023-02-13 (갑35)	가압류	주OOOOOOO	OO
2023-02-13 (갑35)	-	79,865,683원	OO
2023-02-16 (갑36)	가압류	강OO	OO
2023-02-16 (갑36)	-	40,810,000원	OO
2023-03-06 (갑37)	가압류	장OO	OO
2023-03-06 (갑37)	-	18,861,400원	OO
2023-03-29 (갑39)	가압류	주OOOOOOOOO	OO
2023-03-29 (갑39)	-	480,397,847원	OO
2023-05-04 (갑41)	압류	북OOOOOO	OO
2023-05-04 (갑41)	-	-	OO
2023-06-22 (갑42)	가압류	서O	OO
2023-06-22 (갑42)	-	18,897,551원	OO
2023-06-23 (갑43)	가압류	주OOOOO	OO
2023-06-23 (갑43)	-	336,403,031원	OO
2023-06-23 (갑44)	가압류	김OO	OO
2023-06-23 (갑44)	-	87,998,833원	OO
2023-06-28 (갑45)	가압류	박OO	OO
2023-06-28 (갑45)	-	39,270,000원	OO
2023-06-29 (갑46)	가압류	이OO	OO
2023-06-29 (갑46)	-	26,952,145원	OO
2023-07-05 (갑47)	압류	동OOOOO	OO
2023-07-05 (갑47)	-	-	OO
2023-07-07 (갑48)	가압류	주OOOOOOOO	OO
2023-07-07 (갑48)	-	200,000,000원	OO
2023-07-11 (갑49)	가압류	신OOOOOOOOOO	OO
2023-07-11 (갑49)	-	1,274,225,000원	OO
2023-07-12 (갑50)	가압류	이OOOOO	OO
2023-07-12 (갑50)	-	42060853원 (이동관18365310원 박준현8382748원 김상돈15312795원)	OO
2023-07-12 (갑51)	압류	김OOOOO	OO
2023-07-12 (갑51)	-	-	OO
2023-07-17 (갑52)	가압류	서OO	OO
2023-07-17 (갑52)	-	119,611,781원	OO
2023-07-21 (갑53)	가압류	정OO	OO
2023-07-21 (갑53)	-	29,480,000원	OO
2023-07-24 (갑54)	가압류	김OO	OO
2023-07-24 (갑54)	-	54,021,983원	OO
2023-07-28 (갑55)	가압류	삼OOOOOOO	OO
2023-07-28 (갑55)	-	21,077,178원	OO
2023-07-31 (갑56)	가압류	주OOOOOOOOOOOOOO	OO
2023-07-31 (갑56)	-	7,251,830원	OO
2023-09-07 (갑57)	압류	연OOOOOOOOO	OO
2023-09-07 (갑57)	-	-	OO
2023-10-17 (갑58)	가압류	중OOOOO	OO
2023-10-17 (갑58)	-	1,936,336,729원	OO
2023-10-23 (갑59)	가압류	신OOOOO	OO
2023-10-23 (갑59)	-	371,223,000원	OO
2023-10-24 (갑60)	가압류	서OOOOOOOOO	OO
2023-10-24 (갑60)	-	100,000,000원	OO
2023-10-26 (갑61)	압류	김OO	OO
2023-10-26 (갑61)	-	-	OO
2023-11-14 (갑62)	임의경매개시결정 (2023타경113683)	주OOOOOOO	OO
2023-11-14 (갑62)	경매기입 등기	6,536,988,424원	OO
2023-12-12 (갑63)	가압류	(OOOOOOOOOOOO	OO
2023-12-12 (갑63)	-	448,159,670원	OO
2023-12-15 (갑64)	가압류	주OOOOOOOO	OO
2023-12-15 (갑64)	-	9,919,700원	OO
2024-01-12 (갑65)	가압류	우OOOOOOOOOO	OO
2024-01-12 (갑65)	-	48,621,060원	OO
2024-01-19 (갑66)	가압류	이OO	OO
2024-01-19 (갑66)	-	23,892,830원	OO
2024-01-23 (갑67)	가압류	김OO	OO
2024-01-23 (갑67)	-	12,652,000원	OO
2024-09-20 (갑68)	압류	국OOOOOOO	OO
2024-09-20 (갑68)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매7계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.