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로고 창원지방법원 본원 [경매1계] 2024타경1015[1]
경상남도 창원시 진해구 자은동 938-4 외 2 필지

경남 창원시 진해구 자은동 938-4

주소복사
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 763㎡(230.8평)
건물 -
감정가 896,350,000원
최저가 458,931,000원
보증금 45,900,000원 (10%)
청구액 799,165,129원
접수일 2024년 02월 16일
개시결정 2024년 02월 21일
감정일 2024년 03월 11일
매각일 2025년 09월 16일
2024타경1015[1]
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감정가
8억9635만원
최저가 49%
4억5893만1000원
공고 2025년 09월 16일 입찰 D-41일
유찰 4회법정지상권
유찰 4회법정지상권
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 763㎡(230.8평)
건물 -
감정가 896,350,000원
최저가 458,931,000원
보증금 45,900,000원 (10%)
청구액 799,165,129원
접수일 2024년 02월 16일
개시결정 2024년 02월 21일
감정일 2024년 03월 11일
매각일 2025년 09월 16일
공고 2025년 09월 16일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 농OOOOOOOO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOO
근저당권자 안OO
근저당권자 김OO
근저당권자 현OO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
교부권자 금OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 김OOOO
교부권자 창OOOOOO
지상권자 농OOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOO
배당요구권자 현OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.16(10:00)
4억5893만1000원 진행
2025.07.08(10:00)
기일변경
2025.05.27(10:00)
5억7366만4000원 유찰
2025.04.22(10:00)
7억1708만원 유찰
2025.02.11(10:00)
기일변경
2025.01.07(10:00)
8억9635만원 유찰
2024.12.03(10:00)
기일변경
2024.10.29(10:00)
3302만원 유찰

기일 변경(2025년07월07일)

2025.7.7. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 목록2. 지상에 타인소유 제시외 건물이 소재하며, 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음. 목록2. 토지의 남측 일부를 위성도면상 타인의 건물이 걸쳐 있는 것으로 추정되며 정확한 경계는 측량을 요함. 최저매각가격은 제시외 건물 소재 및 일부 타인 점유 부분으로 인해 제한받는 가격을 기준으로 함. 목록3.은 공부상 '도로'이나 현황 '주거나지'임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 2번 지상권설정등기(2020.06.19. 등기)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 농협은행 주식회사가 2024. 8. 30.자 말소동의서
를 제출함.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록2. 지상에 타인소유 제시외 건물이 소재하며, 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지
있음.
목록2. 토지의 남측 일부를 위성도면상 타인의 건물이 걸쳐 있는 것으로 추정되며 정확한 경계는 측량을 요함.
최저매각가격은 제시외 건물 소재 및 일부 타인 점유 부분으로 인해 제한받는 가격을 기준으로 함.
목록3.은 공부상 '도로'이나 현황 '주거나지'임.

현황 조사(현황 조사서)

1. 기호1,2토지는 현 대지이고, 기호3 은 도로임. 2. 기호2 토지 지상에 제시외 (ㄱ)블록조 슬레트지붕 단층 창고 (ㄴ)블록조 슬레트지붕 단층 창고(일부지붕없음) (ㄷ)목조강판지붕 단층 창고 (ㄹ)블록조 기와지붕 단층 주택(종물 및 부합물:블록조슬라브지붕 단층 창고,판넬조 판넬지붕 단층 창고2동 소재함) (ㅁ)블록조 단층 창고(일부지붕 없음) 소재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]※전입세대확인서 발급 확인 결과 소유자가족 외 거주자 없으며, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
[목록2]※전입세대확인서 발급 확인 결과 소유자가족 외 거주자 없으며, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경상남도 창원시 진해구 자은동 938-4 공고
2025.09.16 		-
2 경상남도 창원시 진해구 자은동 938-4 취하
2024.12.03 		바로가기
3 경상남도 창원시 진해구 자은동 938-4 취하
2024.12.03 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 자은동에 소재하는 "자은초등학교" 서측에 위치하며 부근은 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통 등 일반적인 교통사정은 보통 수준임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 자체지반 대체로 평탄한 토지로, 기호(1)은 삼각형의 토지로 현황 주거나지이며, 기호(2)는 사다리형의 토지로 현황 주거용건부지로 이용중이며, 기호(3)은 장방형의 토지로 현황 주거나지임. 4) 인접 도로상태 본건 기호(1,3)은 남동측, 동측에 현황 도로(노폭 약3미터 내외)와 접하며, 기호(2)는 남서측으로 현황도로(노폭 약3미터 내외), 동측으로 현황도로(노폭 약3미터 내외)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 (1)도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법> (2)도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-08)(우성예닮유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법> (3)도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-08)(우성예닮유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법> 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물 등이 소재함. 후첨 "사진용지" 및 "건물개황도"참고바람. 7) 공부와의 차이 기호(3)은 공부상 지목"도로"이나 현황은 주거나지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 기호(2)토지의 남측 일부를 위성도면상 타인의 건물이 걸쳐 있는 것으로 추정되어 측량이 필요한 것으로 사료되는바 경매 진행 및 입찰시 재확인하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-06-19
(을2) 		지상권설정 농협은행주식회사 인수
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2020-12-01
 소유자 박성우 (소유자)
단독소유 -
2020-12-01
(을3) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 912,000,000원
2020-12-01
(을5) 		근저당권설정 안상혁 소멸
- 220,000,000원
2021-08-23
(을6) 		근저당권설정 김진철 소멸
- 60,000,000원
2023-03-02
(을7) 		근저당권설정 현효식 소멸
- 800,000,000원
2024-02-16
(갑5) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 352,940,022원
2024-02-21
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경1015) 		농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기 799,165,129원
2024-02-27
(갑7) 		가압류 경남신용보증재단 소멸
- 19,530,449원
2024-03-28
(갑8) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 19,675,953원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 창원지법 2024타경1015[1] 2025. 6. 19.
2 창원지법 2024타경1015[1] 2025. 5. 7.
3 창원지법 2024타경1015[1] 2025. 3. 19.
4 창원지법 2024타경1015[1] 2025.01.09
5 창원지법 2024타경1015[1] 2024.12.20
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 창원지법
2024타경1015[1] 		2025. 6. 19.
2 창원지법
2024타경1015[1] 		2025. 5. 7.
3 창원지법
2024타경1015[1] 		2025. 3. 19.
4 창원지법
2024타경1015[1] 		2025.01.09
5 창원지법
2024타경1015[1] 		2024.12.20

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 2번 지상권설정등기(2020.06.19. 등기)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 농협은행 주식회사가 2024. 8. 30.자 말소동의서
를 제출함.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록2. 지상에 타인소유 제시외 건물이 소재하며, 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지
있음.
목록2. 토지의 남측 일부를 위성도면상 타인의 건물이 걸쳐 있는 것으로 추정되며 정확한 경계는 측량을 요함.
최저매각가격은 제시외 건물 소재 및 일부 타인 점유 부분으로 인해 제한받는 가격을 기준으로 함.
목록3.은 공부상 '도로'이나 현황 '주거나지'임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년03월05일10시50분

부동산의 현황

1. 기호1,2토지는 현 대지이고, 기호3 은 도로임. 2. 기호2 토지 지상에 제시외 (ㄱ)블록조 슬레트지붕 단층 창고 (ㄴ)블록조 슬레트지붕 단층 창고(일부지붕없음) (ㄷ)목조강판지붕 단층 창고 (ㄹ)블록조 기와지붕 단층 주택(종물 및 부합물:블록조슬라브지붕 단층 창고,판넬조 판넬지붕 단층 창고2동 소재함) (ㅁ)블록조 단층 창고(일부지붕 없음) 소재함.

점유 조사

[목록1]※전입세대확인서 발급 확인 결과 소유자가족 외 거주자 없으며, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
[목록2]※전입세대확인서 발급 확인 결과 소유자가족 외 거주자 없으며, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.

조사일시

2024년03월05일10시50분

부동산의 현황

1. 기호1,2토지는 현 대지이고, 기호3 은 도로임.
2. 기호2 토지 지상에 제시외
(ㄱ)블록조 슬레트지붕 단층 창고
(ㄴ)블록조 슬레트지붕 단층 창고(일부지붕없음)
(ㄷ)목조강판지붕 단층 창고
(ㄹ)블록조 기와지붕 단층 주택(종물 및 부합물:블록조슬라브지붕 단층 창고,판넬조 판넬지붕 단층 창고2동 소재함)
(ㅁ)블록조 단층 창고(일부지붕 없음) 소재함.

점유 조사

[목록1]※전입세대확인서 발급 확인 결과 소유자가족 외 거주자 없으며, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
[목록2]※전입세대확인서 발급 확인 결과 소유자가족 외 거주자 없으며, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매1계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

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