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로고 창원지방법원 본원 [경매1계] 2024타경1282
경상남도 김해시 상동면 상동로 122-14 외 1 필지

경남 김해시 상동면 우계리 1073-20

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 1423㎡(430.5평)
건물 780.5㎡(236.1평)
감정가 934,198,700원
최저가 478,310,000원
보증금 47,840,000원 (10%)
청구액 699,661,696원
접수일 2024년 02월 27일
개시결정 2024년 02월 29일
감정일 2024년 03월 12일
매각일 2025년 11월 25일
2024타경1282
2024타경1282
2024타경1282
2024타경1282
2024타경1282
2024타경1282
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2024타경1282
2024타경1282
2024타경1282
감정가
9억3419만8700원
최저가 49%
4억7831만원
공고 2025년 11월 25일 입찰 D-56일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 1423㎡(430.5평)
건물 780.5㎡(236.1평)
감정가 934,198,700원
최저가 478,310,000원
보증금 47,840,000원 (10%)
청구액 699,661,696원
접수일 2024년 02월 27일
개시결정 2024년 02월 29일
감정일 2024년 03월 12일
매각일 2025년 11월 25일
공고 2025년 11월 25일 입찰 D-56일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOOO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 부OOOOOOOO
교부권자 김OOOO
교부권자 부OOOO
압류권자 김OOOO
압류권자 서OOOOO
압류권자 부OOOOOOOO
가압류권자 이OO
임차인 명OOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOO
가압류권자 김OO
가압류권자 신OOOOO
배당요구권자 김OO

기일 내역

2025.11.25(10:00)
4억7831만원 진행
2025.03.18(10:00)
기일변경
2025.02.11(10:00)
5억9788만7000원 유찰
2025.01.07(10:00)
7억4735만9000원 유찰
2024.12.03(10:00)
9억3419만8700원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-10) 및 제시외 구축물(2-11) 포함. 제시외 기계기구 크레인 2식 및 컨네이너 4개동 각 매각 제외. 목록1. 토지 일부는 법면으로 이용중임. 제시외 건물 (2-3)은 목록2. 건물 사무실과 일체로 이용중임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-10) 및 제시외 구축물(2-11) 포함. 제시외 기계기구 크레인 2식 및 컨네이너 4개동 각 매각 제
외.
목록1. 토지 일부는 법면으로 이용중임. 제시외 건물 (2-3)은 목록2. 건물 사무실과 일체로 이용중임.

현황 조사(현황 조사서)

기호 1 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시 건물 및 제시외 건물 (ㄱ) 철골조 천막지붕 단층 창고 (ㄴ) 컨테이너 박스 창고 5동(창고내 4동, 외부에 1동)-임차인 소유 (ㄷ) 판넬조 판넬지붕 식당(제시외 창고 뒤쪽) (ㄹ) 철골조 판넬지붕 단층 견사 (ㅁ) 일반철골구조 그라스울판넬지붕 단층사무실(기존 사무실을 연결 증축함) (ㅂ) 철골조 판넬지붕 가추(공장동 입구)가 소재함. 기호 3 토지는 현`도로`로 이용중임. 위 조사된 임차인 명은애는 임대차계약서의 미제시(출)로 임차인 성명 등, 위 임대차관계는 임차인의 직원 현장진술 및 상가건물임대차 현황서를 근거로 작성하여 실제 계약서와 일부 차이가 있을 수 있으므로 참조 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 회사의 직원 김철웅을 만나 문의하니 전체를 임차하여 공장 및 사무실로 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서에 임차인 명은애가 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 김해시 생림면 나전리에 소재하는‘나전일반산업단지’북측 인근에 위치 하며, 주위는 공장 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1) : 사다리형 완경사의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호 3) : 사다리형 완경사의 토지로서, 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 1) : 본 건 북서측으로 노폭 약 7m내외의 도로와 접함. 기호 3) : 본 건 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 계획관리지역(2014-10-24), 성장관리계획구역(2017-12-22)(02_상동 우계1구역 (시범)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 우계1구역 산업형), 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 기호 3) : 계획관리지역(2014-10-24), 성장관리계획구역(2017-12-22)(02_상동 우계1구역 (시범)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 우계1구역 산업형), 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도 참조" 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 1) 본 건 기호 1) 토지 일부는 법면으로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고바람. 1) 건물의 구조 2) : 일반철골구조 그라스울판넬지붕 단층 공장,사무실,화장실 건물으로서, 공장) 벽 체 : 샌드위치판넬잇기 마감. 바 닥 : 에폭시 마감 등. 창 호 : 샤시창호 등임. 사무실, 화장실) 외벽 : 샌드위치판넬잇기 마감. 창호 : 샤시창호 등임. 2) 이용상태 2) : 공장, 사무실, 화장실 3) 설비내역 급배수·위생설비 등 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도 참조" 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 1) 제시외건물 ㄷ)은 기호 2)건물 사무실과 일체로 이용중인 바, 경매 진행 및 응찰시 참고바람.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,067,910,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2007-08-07
 소유자 김완겸 (소유자)
단독소유 -
2007-08-07
(을1) 		근저당권설정 주식회사부산은행 소멸
말소기준 등기 672,000,000원
2017-12-20
(갑3) 		가압류 이광남 소멸
- 39,534,392원
2018-06-05
(갑5) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 297,500,000원
2018-10-23
(갑6) 		압류 부산광역시사하구 소멸
- -
2019-08-30
(갑8) 		가압류 김규수 소멸
- 58,886,640원
2020-02-21
(갑9) 		압류 서부산세무서장 소멸
- -
2020-07-07
(갑10) 		압류 김해세무서장 소멸
- -
2020-08-03
(갑11) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-02-29
(갑12) 		임의경매개시결정
(2024타경1282) 		주식회사부산은행 소멸
경매기입 등기 699,661,696원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 창원지법 2024타경1282[1] 2025.01.09
2 창원지법 2024타경1282[1] 2024.12.20
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 창원지법
2024타경1282[1] 		2025.01.09
2 창원지법
2024타경1282[1] 		2024.12.20

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-10) 및 제시외 구축물(2-11) 포함. 제시외 기계기구 크레인 2식 및 컨네이너 4개동 각 매각 제
외.
목록1. 토지 일부는 법면으로 이용중임. 제시외 건물 (2-3)은 목록2. 건물 사무실과 일체로 이용중임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 명은애( 새한테 크)
(공장임차인)
점유부분:
전체
보증:
5백만원
차임:
80만원 		사업: 2023-04-18
확정: 미상
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년03월14일09시51분 / 2024년03월22일09시00분

부동산의 현황

기호 1 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시 건물 및 제시외 건물 (ㄱ) 철골조 천막지붕 단층 창고 (ㄴ) 컨테이너 박스 창고 5동(창고내 4동, 외부에 1동)-임차인 소유 (ㄷ) 판넬조 판넬지붕 식당(제시외 창고 뒤쪽) (ㄹ) 철골조 판넬지붕 단층 견사 (ㅁ) 일반철골구조 그라스울판넬지붕 단층사무실(기존 사무실을 연결 증축함) (ㅂ) 철골조 판넬지붕 가추(공장동 입구)가 소재함. 기호 3 토지는 현`도로`로 이용중임. 위 조사된 임차인 명은애는 임대차계약서의 미제시(출)로 임차인 성명 등, 위 임대차관계는 임차인의 직원 현장진술 및 상가건물임대차 현황서를 근거로 작성하여 실제 계약서와 일부 차이가 있을 수 있으므로 참조 요함.

점유 조사

[목록2]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 회사의 직원 김철웅을 만나 문의하니 전체를 임차하여 공장 및 사무실로 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서에 임차인 명은애가 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*

1
소재지 경상남도 김해시 상동면 상동로 122-14
점유인 명은애(새한테크)(임차인)
점유부분 전체(공장)
점유기간 2023년 4월 3일 ~ 현재
보증금/차임 5백만원/80만원
전입/확정일자 2023.04.18/미상

조사일시

2024년03월14일09시51분 / 2024년03월22일09시00분

부동산의 현황

기호 1 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시 건물 및 제시외 건물
(ㄱ) 철골조 천막지붕 단층 창고
(ㄴ) 컨테이너 박스 창고 5동(창고내 4동, 외부에 1동)-임차인 소유
(ㄷ) 판넬조 판넬지붕 식당(제시외 창고 뒤쪽)
(ㄹ) 철골조 판넬지붕 단층 견사
(ㅁ) 일반철골구조 그라스울판넬지붕 단층사무실(기존 사무실을 연결 증축함)
(ㅂ) 철골조 판넬지붕 가추(공장동 입구)가 소재함.
기호 3 토지는 현`도로`로 이용중임.
위 조사된 임차인 명은애는 임대차계약서의 미제시(출)로 임차인 성명 등, 위 임대차관계는 임차인의 직원 현장진술 및 상가건물임대차 현황서를 근거로 작성하여 실제 계약서와 일부 차이가 있을 수 있으므로 참조 요함.

점유 조사

[목록2]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 회사의 직원 김철웅을 만나 문의하니 전체를 임차하여 공장 및 사무실로 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서에 임차인 명은애가 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*

1
소재지 경상남도 김해시 상동면 상동로 122-14
점유인 명은애(새한테크)(임차인)
점유부분 전체(공장)
점유기간 2023년 4월 3일 ~ 현재
보증금/차임 5백만원/80만원
전입/확정일자 2023.04.18/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매1계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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분석

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