경매마당 경매정보 '2024타경2513'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

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인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

창원지방법원 본원 [경매6계] 2024타경2513

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	창원지방법원	2024타경2513	2024-04-12	44억2156만4244원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	창원지법 2024타경2513	2024-04-12 44억2156만4244원

경상남도 김해시 진영읍 하계로 158 외 1 필지

경남 김해시 진영읍 방동리 25-3

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 7087㎡(2143.82평)

건물 2274.5㎡(688.04평)

감정가 4,862,988,600원

최저가 1,906,291,000원

보증금 381,258,200원 (20%)

청구액 4,421,564,244원

개시결정 2024년 04월 16일

감정일 2024년 05월 14일

배당종기 2024년 07월 16일

매각일 2026년 06월 18일

감정가

48억6298만8600원

226만8375원/평 (토지)

최저가 61% 

19억629만1000원

88만9203원/평 (토지)

공고 2026년 06월 18일 입찰 D-65일

유찰 3회재매각

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 7087㎡(2143.82평)

건물 2274.5㎡(688.04평)

감정가 4,862,988,600원

최저가 1,906,291,000원

보증금 381,258,200원 (20%)

청구액 4,421,564,244원

개시결정 2024년 04월 16일

감정일 2024년 05월 14일

배당종기 2024년 07월 16일

매각일 2026년 06월 18일

공고 2026년 06월 18일 입찰 D-65일

당사자 내역

채무자겸소유자

카OOOOOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOO

임금채권자

황OO

기일 내역

2026.06.18(10:00)

19억629만1000원 진행

2026.04.08(18:00)

미납

2026.03.12(14:00)

최고가매각허가결정

매각공고

기일 변경(2025년08월21일)

2025.8.21. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외 건물(목록 1-1 ~ 1-4, 2-1) 포함, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구(목록 3-1 ~ 3-4. 단, 목록 3-2, 3-3은 소재불명) 포함. - 목록 2.는 공부상 도로이나 현황 도로 및 잡종지로 이용중으로, 소하천구역 및 소하천예정지에 저촉됨을 감안하여 감정평가함. - 타인소유로 탐문되어 매각 제외되는 제시외 건물(목록 2-2)로 인하여 제한받는 토지가액은 383,800,000원임.(2024.12.24.자 감정인 사실조회 회신) - 본 건 지상에 소재하는 타인소유로 탐문되는 이동 및 해체가 용이한 구축물(풍력발전기, 태양광 가로등 등)은 매각에서 제외하며, 토지가액은 이로 인하여 제한받지 않음.(2024.12.24.자 감정인 사실조회 회신) - 지상에 이동이 용이한 컨테이너 수동은 감정평가 및 매각에서 제외함. - 목록 3.의 건물 옥상 계단실 및 1층 내 중층은 건물에 포함하여 감정평가함. - 인접필지와의 경계가 불명확하므로, 정확한 경계는 측량을 요함. - 기계기구의 정상작동 여부는 확인 요함. - 2024.4.26.자 산업통상자원부 마산자유무역지역관리원에서 제출한 자료에 따르면 건물임대료등 41,702,810원이 체납되었으므로 입찰시 참고.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물(목록 1-1 ~ 1-4, 2-1) 포함, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구(목록 3-1 ~ 3-4. 단, 목록 3-2, 3-3은 소재불명) 포함.- 목록 2.는 공부상 도로이나 현황 도로 및 잡종지로 이용중으로, 소하천구역 및 소하천예정지에 저촉됨을 감안하여 감정평가함.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 김해시 진영읍 방동리에 위치하며, 부근은 공장 및 농경지 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 2) 토지의 상황 1) 교통상황 제반 교통사정은 보통시 됨. 2) 형태 및 이용상태 본건 기호 (1) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 공업용 건부지로 이용 중이며, 본건 기호 (2) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 현황 "도로 및 잡종지 등" 으로 이용 중임. 3) 인접 도로 상태 본건 기호 (1) 토지는 지적도상 북서측, 남서측 및 남동측으로 도로와 접하며, 현황 북서측으로 포장도로가 소재하고, 남서측으로 본건 기호 (2) 토지의 일부를 포함하는 포장도로가 소재함. 본건 기호 (2) 토지는 지적도상 맹지이나 남서측으로 본건 일부 도로를 포함하는 포장도로가 소재함. 4) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호 (1) 도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2023-11-02), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> - 기호 (3) 도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2023-11-02), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역<소하천정비법>, 소하천예정지<소하천정비법> 3) 건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 본건 기호 (3) 건물은 일반철골구조 슬라브지붕 2층 건물로서, 벽 체 : 판넬마감 등 창 호 : 샷시창구조임. 2) 이용상태 본건 기호 (3) 건물은 공장으로 이용 중임. 3) 설비내역 본건 기호 (3) 건물은 기본적인 급배수 위생설비 등이 구비되어 있음. 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 수배전설비 등으로서 현상 및 관리상태 보통시 됨. 5) 공작물의 현상 해당사항 없음. 6) 기타참고사항 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물[ㄱ-ㅂ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 타인 소유의 제시외 구축물(풍력 발전기 및 태양광 가로등 등)이 소재하는 것으로 탐문조사되는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 컨테이너 수 동이 소재하나, 이동이 용이하여 평가외 하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람. 다만, 컨테이너의 위치 및 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2) 토지는 지목이 "도로"이나, 현황 "도로 및 잡종지 등"으로 이용 되고 있는 바, 이를 감안하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2) 토지는 소하천구역 및 소하천예정지에 저촉되는 바, 이를 감안하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (3) 건물 옥상에 소재하는 계단실 및 1층에 소재하는 중층 등은 본건 기호 (3) 건물에 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 평가 대상 기계기구는 시운전이 곤란한 바 정상적으로 작동되는 상태를 기준으로 평가 하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 제시된 기계기구 목록을 기준으로 평가 대상 공장 내 소재하지 않는 기계기구는 평가 제외하되, 평가 대상 공장 내 소재하는 기계기구는 물적 동일성 검토 후 평가 또는 평가외 하였으며, 현장 조사시 명판 등의 확인이 곤란한 바, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고 하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] (주)에코파워,황양일 (공장 임차인) 점유부분: 미상	보증: 5백만원 차임: 없음	사업: 2022-06-09 확정: 미상 배당: -	멤버십
[현황조사] (주)유진일렉트론,정홍범 (공장 임차인) 점유부분: 미상	보증: 없음 차임: 없음	사업: 2019-09-05 확정: 미상 배당: -	멤버십
[현황조사] (주)지펜,백원인 (공장 임차인) 점유부분: 1층 및 2층 전체	보증: 2천만원/2천만원 차임: 2백25만원/2백50만원	사업: 2021-12-01 확정: 2022-01-03 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

(주)지펜,백원인:임차보증금 및 월세는 최초계약/재계약의 내용임. 임대차계약은 2층 공장 일부(495㎡)에 대해 하였으나 별도 계약 없이 1층 사용 중임. 현황조사일 현재 차임 상당기간 미지급 상태임.

현황 조사(현황 조사서)

1. 기호 1 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 3의 제시 건물 및 제시외 건물 (ㄱ) 철골조 판넬지붕 변전실 (ㄴ) 판넬조 판넬지붕 창고 (ㄷ) 판넬조 판넬지붕 펌프보관실 (ㄹ) 철골조 판넬지붕 소방실이 소재함. 2. 기호 2 토지는 의뢰목록상 `도로`이나 현재 도로 및 공장내 부지로 이용중이며, 제시외 건물 (ㅁ) 철골조 판넬지붕 창고 (ㅂ) 컨테이너 박스 6동 (ㅅ) 목재 오두막 휴게실(임차인 소유)이 소재함. 1. 1 임차인 (주)에코파워, 2 임차인 (주)유진일렉트론의 임대차관계조사서 내용은 상가건물 임대차 현황서를 근거로 작성함. 2. 3 임차인 (주)지펜의 직원의 구술에 의하면 최초 계약은 보증금(2천만원),차임(2백25만원)으로 계약하였고, 재계약시 보증금(2천만원),차임(2백50만원)으로 재하였다고하고, 현재 차임을 상당 기간 지급하지 않고 있다고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 (주)지펜의 직원을 만나 문의하니 2층을 임차하여 사용하다 현재 1층도 별도 계약없이 같이 사용중이라고하고, 상가건물임대차 현황서상에 등록되어 있는 (주)에코파워, (주)유진일렉트론은 앞전에 있었던 회사라고 함..
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서에 (주)에코파워, (주)유진일렉트론, (주)지펜이 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 7,609,360,000원(9건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2008-02-13 (을1)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2008-02-13 (을1)	말소기준 등기	1,200,000,000원	OO
2013-10-10	소유자	카OOOOOOOOOOO	OO
2013-10-10	단독소유	-	OO
2014-12-11 (을1-4)	근저당권이전	주OOOOOOO	OO
2014-12-11 (을1-4)	-	-	OO
2008-02-13 (을2)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2008-02-13 (을2)	-	1,800,000,000원	OO
2014-12-11 (을2-4)	근저당권이전	주OOOOOOO	OO
2014-12-11 (을2-4)	-	-	OO
2008-02-13 (을3)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2008-02-13 (을3)	-	600,000,000원	OO
2014-12-11 (을3-4)	근저당권이전	주OOOOOOO	OO
2014-12-11 (을3-4)	-	-	OO
2008-09-02 (을4)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2008-09-02 (을4)	-	240,000,000원	OO
2014-12-11 (을4-3)	근저당권이전	주OOOOOOO	OO
2014-12-11 (을4-3)	-	-	OO
2016-07-01 (을5)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2016-07-01 (을5)	-	900,000,000원	OO
2022-03-29 (을5-2)	근저당권일부이전	기OOOOO	OO
2022-03-29 (을5-2)	-	-	OO
2021-12-13 (갑3)	가압류	전OO	OO
2021-12-13 (갑3)	-	35,232,537원	OO
2021-12-13 (갑3)	가압류	최OOOOOO	OO
2021-12-13 (갑3)	-	54051924원 (최원 식금3338960원 유상민금8011027원 오다솜금2322228원 최종원 금7063642원 주용진금13510732원 최승일금8306931원 전민기금4736043원 황태준금500001원 정우진금500004원 김민욱금3원 이보경금1826341원 윤강석금3936012원)	OO
2022-01-03 (갑4)	가압류	기OOOOO	OO
2022-01-03 (갑4)	-	1,220,000,000원	OO
2022-01-14 (갑5)	가압류	주OOOOOOO	OO
2022-01-14 (갑5)	-	549,556,890원	OO
2022-02-22 (갑7)	가압류	농OOOOOOO	OO
2022-02-22 (갑7)	-	1,045,763,011원	OO
2022-08-29 (갑8)	압류	마OOOOOOOOOOO	OO
2022-08-29 (갑8)	-	-	OO
2024-04-16 (갑11)	임의경매개시결정 (2024타경2513)	유OOOOOOOOOOOOO	OO
2024-04-16 (갑11)	경매기입 등기	4,421,564,244원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매6계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.