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로고 창원지방법원 본원 [경매7계] 2024타경2995
경상남도 창원시 의창구 대산면 북부로 7-3 (주동)

경남 창원시 의창구 대산면 우암리 258-19

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 660㎡(199.7평)
건물 167.88㎡(50.8평)
감정가 348,516,000원
최저가 348,516,000원
보증금 34,860,000원 (10%)
청구액 147,644,511원
접수일 2024년 05월 07일
개시결정 2024년 05월 09일
감정일 2024년 05월 17일
매각일 2025년 09월 10일
2024타경2995
2024타경2995
2024타경2995
2024타경2995
2024타경2995
2024타경2995
2024타경2995
2024타경2995
2024타경2995
감정가
3억4851만6000원
최저가
3억4851만6000원
공고 2025년 09월 10일 입찰 D-50일
유찰 1회농지취득자격증명
유찰 1회농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 660㎡(199.7평)
건물 167.88㎡(50.8평)
감정가 348,516,000원
최저가 348,516,000원
보증금 34,860,000원 (10%)
청구액 147,644,511원
접수일 2024년 05월 07일
개시결정 2024년 05월 09일
감정일 2024년 05월 17일
매각일 2025년 09월 10일
공고 2025년 09월 10일 입찰 D-50일

당사자 내역

채무자겸소유자 장OO
채권자 대OOOOOOO
근저당권자 조OO
가압류권자 이OO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 대OOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
교부권자 창OOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOO
기타 경OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOOOOOO
배당요구권자 대OOOOOOO

기일 내역

2025.09.10(10:00)
3억4851만6000원 진행
2025.08.06(10:00)
기일변경
2025.07.02(10:00)
3억4851만6000원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. - 목록1은 등기사항전부증명서상 단층 주택 96.93㎡ 및 단층 주택(부속창고) 49㎡이나, 일반건축물대장상 2019. 5. 29.자로 연결증축[단독주택(부속창고)21.95㎡]되어 면적이 상이함. -목록2는 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '주거용 건부지(대)'로 이용 중임.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각.
- 목록1은 등기사항전부증명서상 단층 주택 96.93m2 및 단층 주택(부속창고) 49m2이나, 일반건축물대장상 2019. 5. 29.자로 연
결증축[단독주택(부속창고)21.95m2]되어 면적이 상이함.
- 목록2는 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '주거용 건부지(대)'로 이용 중이며, 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지
미제출시 매수보증금 반환하지 않음).

현황 조사(현황 조사서)

기호 2번 토지의 공부상 지목은

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장방문 때 만난 소유자 아들의 진술에 의하면, 부친인 소유자가 살고 있다고 하며, 전입세대확인서 및 주민등록상에도 소유자만 등재되어 있음.

기본정보

문서

분석

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입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 대산면 우암리 "우암초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 본건은 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 "주거용" 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 북측으로 노폭 약3미터 내외의 도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 본건은 공부상 지목이 "답" 이나, 현황 "주거용 건부지(대)"로 이용중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다. 1) 건물의 구조 본건 기호1) 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽: 복합판넬 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 강화마루 및 타일 마감, 창호: 컬러알루미늄 이중입니다. 본건 기호1-1) 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 벽체: 샌드위치판넬 등 마감, 바닥: 콘크리트 마감, 창호: PVC창호 및 철제문 입니다. 2) 이용상태 본건 기호1), 기호1-1) 단독주택 및 창고로 연결증축 되어 1동의 건물로 이용중입니다. 3) 설비내역 본건 기호1) 제반 급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 4) 부합물 및 종물 없습니다. 5) 공부와의 차이 본건 기호1),기호1-1) 건물은 귀 제시 목록 및 등기사항전부증명상 경량철골구조 기타지붕 단층주택 96.93㎡ 및 주택(부속창고) 49㎡ 이나, 일반건축물대장상 2019.05.29 일자로 연결증축 (단독주택(부속창고)21.95㎡)되어 면적이 상이합니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
소유자 장용성 (소유자)
단독소유 -
2019-01-30
(을1) 		근저당권설정 대산농업협동조합 소멸
말소기준 등기 184,000,000원
2022-08-08
(갑2) 		가압류 이학순 소멸
- 100,000,000원
2023-12-18
(을2) 		근저당권설정 조명옥 소멸
- 200,000,000원
2024-06-11
(을2-1) 		가압류 경남단감원예농업협동조합 소멸
- 100,000,000원
2024-01-24
(갑3) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리단) 소멸
- 16,515,132원
2024-03-25
(갑4) 		가압류 대산농업협동조합 소멸
- 105,953,586원
2024-03-26
(갑5) 		가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 48,244,071원
2024-05-10
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경2995) 		대산농업협동조합 소멸
경매기입 등기 147,644,511원
2024-05-21
(갑7) 		가압류 경남단감원예농업협동조합 소멸
- 346,173,388원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 창원지법 2024타경2995[1] 2025. 6. 11.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 창원지법
2024타경2995[1] 		2025. 6. 11.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각.
- 목록1은 등기사항전부증명서상 단층 주택 96.93m2 및 단층 주택(부속창고) 49m2이나, 일반건축물대장상 2019. 5. 29.자로 연
결증축[단독주택(부속창고)21.95m2]되어 면적이 상이함.
- 목록2는 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '주거용 건부지(대)'로 이용 중이며, 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지
미제출시 매수보증금 반환하지 않음).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년05월16일12시40분

부동산의 현황

기호 2번 토지의 공부상 지목은

점유 조사

[목록1]현장방문 때 만난 소유자 아들의 진술에 의하면, 부친인 소유자가 살고 있다고 하며, 전입세대확인서 및 주민등록상에도 소유자만 등재되어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매7계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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