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로고 창원지방법원 본원 [경매5계] 2024타경3622
경상남도 창원시 성산구 마디미로43번길 4, 6층601호 (상남동,청해플라자) 외 2개 호

경남 창원시 성산구 상남동 22-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 293.31㎡(88.7평)
건물 1338.93㎡(405평)
감정가 3,870,000,000원
최저가 2,167,200,000원
보증금 216,720,000원 (10%)
청구액 670,707,755원
개시결정 2024년 06월 12일
감정일 2024년 06월 21일
배당종기 2024년 09월 11일
매각일 2026년 01월 14일
2024타경3622
2024타경3622
2024타경3622
2024타경3622
2024타경3622
2024타경3622
2024타경3622
2024타경3622
2024타경3622
2024타경3622
2024타경3622
2024타경3622
2024타경3622
2024타경3622
2024타경3622
2024타경3622
2024타경3622
2024타경3622
2024타경3622
2024타경3622
2024타경3622
2024타경3622
2024타경3622
2024타경3622
감정가
38억7000만원
최저가 44%
21억6720만원
공고 2026년 01월 14일 입찰 D-56일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 293.31㎡(88.7평)
건물 1338.93㎡(405평)
감정가 3,870,000,000원
최저가 2,167,200,000원
보증금 216,720,000원 (10%)
청구액 670,707,755원
개시결정 2024년 06월 12일
감정일 2024년 06월 21일
배당종기 2024년 09월 11일
매각일 2026년 01월 14일
공고 2026년 01월 14일 입찰 D-56일

당사자 내역

채무자겸소유자 심OO
채권자 남OOOOOOOOO
임차인 정OO
임차인 김OO
압류권자 창OOOOOO
근저당권자 하OOOOOOOOO
전세권자 정OO
압류권자 창OOOOOO
교부권자 김OOOO
배당요구권자 유OO
교부권자 창OOOOOO
교부권자 마OOOO
교부권자 창OOOO
교부권자 광OO
교부권자 창OOOOOOOO
교부권자 창OOOOOO

기일 내역

2026.01.14(10:00)
21억6720만원 진행
2025.06.26(10:00)
기일변경
2025.05.22(10:00)
30억9600만원 유찰
2025.04.17(10:00)
38억7000만원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 숙박시설(여관)로 이용중임. 건물 일부에 누수가 있는 것으로 조사됨.

임차인(매각 명세서)

<비고>
정현철:전세권등기권자로서 전세권등기일은 2022.5.18.임. 601호, 701호 801호에 대한 공동전세임.
정현철:전세권등기권자로서 전세권등기일은 2022.5.18.임. 601호, 701호 801호에 대한 공동전세임.
정현철:전세권등기권자로서 전세권등기일은 2022.5.18.임. 601호, 701호 801호에 대한 공동전세임.
정현철:전세권등기권자로서 전세권등기일은 2022.5.18.임. 601호, 701호 801호에 대한 공동전세임.
정현철:부동산임대차계약서와 상가건물임대차 현황서상의 차임은 10,000,000원이나 권리신고서의 차임은 11,000,000원임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 숙박시설(여관)로 이용중임. 건물 일부에 누수가 있는 것으로 조사됨.

현황 조사(현황 조사서)

모텔 각 층 1. 임차인 정현철이 601호, 701호, 801호를 U모텔로 운영중으로 보증금 4억 및 차임 1천만원은 601호, 701호, 801호 전체에 대한 것임. 2. 임차인 정현철에게 전화로 문의한 바, 전입세대확인서 상 `김순도`는 임차인이 영업을 시작할 때부터 전입되어 있던 사람인데 모르는 사람이며, 현재 거주자 중에도 없다고함. 3. 임차인이 제출한 계약서는 판독이 불가하여 임차인에게 전화로 문의한 바, 위 기재내용과 일치한다고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문과 임차인 정현철과 전화통화로 문의한 바, 임차인이 유(U)모텔을 운영하고 있음.
*전입세대 확인서 발급확인 결과 해당사항없고, 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 정현철이 등록되어있어 임대차관계 조사서에 기재함*
[목록2]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장방문과 임차인 정현철과 전화통화로 문의한 바, 임차인이 유(U)모텔을 운영하고 있음.
*전입세대 확인서 발급확인 결과 `김순도`가 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함, 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 정현철이 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
[목록3]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문과 임차인 정현철과 전화통화로 문의한 바, 임차인이 유(U)모텔을 운영하고 있음.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 정현철이 등록되어있어 임대차관계 조사서에 기재함*

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상 물건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재‘상남시장’남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있는 도심상가지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕10층 건 내, 제6층 제601호, 제7층 제701호 및 제8층 제801호로서 외 벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 인테리어 마감 창 호 : 샤사창호 마감 입니다. 4) 이용상태 기호1)-기호3)의 집합건축물대장상의 용도는 "숙박시설(여관)"입니다. 5) 설비내역 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비, 난방설비 등 제반 숙박시설 관련 설비 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 장방형의 평지로서, 현황 "상업용건부지"로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 대상 물건이 속한 건물 북동측으로 소로1류와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(상업지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역) 입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건 기호1)-기호3)의 위치는 집합건축물대장 건축물현황도상의 위치 등을 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. ③대상물건 기호1)-기호3)건물 일부에 누수가 있는 것으로 탐문조사되오니 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 6,318,000,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-02-25
 소유자 심명보 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2015-02-25
(갑7) 		근저당권설정 하동군수산업협동조합 멤버십
말소기준 등기 2,400,000,000원
2015-02-25
(을7) 		근저당권설정 남해군수산업협동조합 멤버십
- 768,000,000원
2022-05-18
(을14) 		전세권설정 정현철 멤버십
- 400,000,000원
2024-02-28
(갑7) 		압류 창원시 멤버십
- -
2024-05-22
(갑9) 		압류 창원시 멤버십
- -
2024-05-23
(갑10) 		압류 창원시 멤버십
- -
2024-06-12
(갑11) 		임의경매개시결정
(2024타경3622) 		남해군수산업협동조합 멤버십
경매기입 등기 670,707,755원
2024-09-13
(갑12) 		가압류 주식회사아이비케이저축은행 멤버십
- 2,750,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 창원지법 2024타경3622[1] 2025. 4. 25.
2 창원지법 2024타경3622[1] 2025. 2. 24.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 창원지법
2024타경3622[1] 		2025. 4. 25.
2 창원지법
2024타경3622[1] 		2025. 2. 24.

임차인(매각 명세서)

<비고>
정현철:전세권등기권자로서 전세권등기일은 2022.5.18.임. 601호, 701호 801호에 대한 공동전세임.
정현철:전세권등기권자로서 전세권등기일은 2022.5.18.임. 601호, 701호 801호에 대한 공동전세임.
정현철:전세권등기권자로서 전세권등기일은 2022.5.18.임. 601호, 701호 801호에 대한 공동전세임.
정현철:전세권등기권자로서 전세권등기일은 2022.5.18.임. 601호, 701호 801호에 대한 공동전세임.
정현철:부동산임대차계약서와 상가건물임대차 현황서상의 차임은 10,000,000원이나 권리신고서의 차임은 11,000,000원임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 숙박시설(여관)로 이용중임. 건물 일부에 누수가 있는 것으로 조사됨.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김순도
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2019-12-04
확정: -
배당: - 		멤버십
정현철
(점포임차인)
점유부분:
601,70 1,801호 전부
보증:
4억원
차임:
1100만원 		사업: 2022-05-17
확정: -
배당: 2024.8.26. 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년06월17일11시40분

부동산의 현황

모텔 각 층 1. 임차인 정현철이 601호, 701호, 801호를 U모텔로 운영중으로 보증금 4억 및 차임 1천만원은 601호, 701호, 801호 전체에 대한 것임. 2. 임차인 정현철에게 전화로 문의한 바, 전입세대확인서 상 `김순도`는 임차인이 영업을 시작할 때부터 전입되어 있던 사람인데 모르는 사람이며, 현재 거주자 중에도 없다고함. 3. 임차인이 제출한 계약서는 판독이 불가하여 임차인에게 전화로 문의한 바, 위 기재내용과 일치한다고 함.

점유 조사

[목록1]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문과 임차인 정현철과 전화통화로 문의한 바, 임차인이 유(U)모텔을 운영하고 있음.
*전입세대 확인서 발급확인 결과 해당사항없고, 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 정현철이 등록되어있어 임대차관계 조사서에 기재함*
[목록2]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장방문과 임차인 정현철과 전화통화로 문의한 바, 임차인이 유(U)모텔을 운영하고 있음.
*전입세대 확인서 발급확인 결과 `김순도`가 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함, 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 정현철이 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
[목록3]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문과 임차인 정현철과 전화통화로 문의한 바, 임차인이 유(U)모텔을 운영하고 있음.
*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항없고, 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 정현철이 등록되어있어 임대차관계 조사서에 기재함*

1
소재지 경상남도 창원시 성산구 마디미로43번길 4, 6층601호 (상남동,청해플라자)
점유인 정현철(임차인)
점유부분 전부(점포)
점유기간 2022.05.17.~
보증금/차임 400,000,000/10,000,000
전입/확정일자 2022.05.17/미상
2
소재지 경상남도 창원시 성산구 마디미로43번길 4, 7층701호 (상남동,청해플라자)
점유인 정현철(임차인)
점유부분 전부(점포)
점유기간 2022.05.17~
보증금/차임 400,000,000/10,000,000
전입/확정일자 2022.05.17/미상
3
소재지 경상남도 창원시 성산구 마디미로43번길 4, 7층701호 (상남동,청해플라자)
점유인 김순도(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.12.04/미상
4
소재지 경상남도 창원시 성산구 마디미로43번길 4, 8층801호 (상남동,청해플라자)
점유인 정현철(임차인)
점유부분 전부(점포)
점유기간 2022.05.17~
보증금/차임 400,000,000/10,000,000
전입/확정일자 2022.05.17/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매5계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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분석

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