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로고 창원지방법원 본원 [경매1계] 2024타경4878
경상남도 김해시 한림면 안하로 268-3 외 13 필지 외 1개 동

경남 김해시 한림면 안하리 192

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 3773㎡(1141.33평)
건물 692.68㎡(209.54평)
감정가 2,234,734,800원
최저가 1,787,787,000원
보증금 178,778,700원 (10%)
청구액 440,260,799원
개시결정 2024년 07월 17일
감정일 2024년 07월 29일
배당종기 2024년 12월 05일
매각일 2026년 03월 03일
2024타경4878
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2024타경4878
2024타경4878
감정가
22억3473만4800원
최저가 20%
17억8778만7000원
공고 2026년 03월 03일 입찰 D-69일
유찰 1회농지취득자격증명맹지
유찰 1회농지취득자격증명맹지
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 3773㎡(1141.33평)
건물 692.68㎡(209.54평)
감정가 2,234,734,800원
최저가 1,787,787,000원
보증금 178,778,700원 (10%)
청구액 440,260,799원
개시결정 2024년 07월 17일
감정일 2024년 07월 29일
배당종기 2024년 12월 05일
매각일 2026년 03월 03일
공고 2026년 03월 03일 입찰 D-69일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOO
채권자 중OOOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 중OOOOOOOO
근저당권자 경OO
근저당권자 기OOOOO
가압류권자 기OOOOO
압류권자 김OOOO
교부권자 김OOOO
교부권자 김OO
지상권자 중OOOOOOOO
승계인 농OOOOOOOOOOO
배당요구권자 근OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.03.03(10:00)
17억8778만7000원 진행
2025.11.25(10:00)
기일변경
2025.10.21(10:00)
22억3473만4000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물(1-1) 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구(3-1) 포함. 제시외 기계기구(1-2, 3-2, 5-1)포함. 목록14,15.는 지적도상 맹지임. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 본건 지상에 소재하는 컨테이너 수동 각 매각제외하며, 공장 내·외부에 폐기물이 많이 쌓여 있음.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물(1-1) 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구(3-1) 포함. 제시외 기계기구(1-2, 3-2, 5-1)포함.목록14,15.는 지적도상 맹지임. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음.본건 지상에 소재하는 컨테이너 수동 각 매각제외하며, 공장 내·외부에 폐기물이 많이 쌓여 있음.

현황 조사(현황 조사서)

1. 기호 1,2 토지는 현 `공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 3 제시 건물 및 제시외 건물 (ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층 사무실 및 회의실(공장내) (ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고 (ㄷ) 소유자 미상의 컨테이너 2동이 소재함. 2. 기호 4 토지는 현 `공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 5 제시 건물 및 제시외 건물 (ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층 연구실(공장내)이 소재함. 3. 기호 6 토지는 `대`이고, 일부 토지 지상에 소유자 미상의 철재 구조물, 샤시, 부품, 포크레인등 놓여 있음. 4. 기호 7,8,9,10,11,12,13,16 토지는 `도로`로 이용중임. 5. 기호 12 일부 토지 지상에 제시외 (ㅁ) 소유자 미상의 컨테이너 2동이 소재함. 6. 기호 14,15 토지는 잡목 및 풀들이 무성한 휴경지임. 7. 기호 1,2,3,12 토지의 공장 내,외부에는 폐기물이 많이 쌓여 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]1. 현, 공장가동은 중단된 상태이며 채권자 하나은행이 경비용역을 의뢰한 경비업체 삼일개발(주)에서 파견한 경비 김종기가 2024년 6월 27일부터 상주하고 있으며, 소유자 회사의 직원 및 대표자는 오지 않는다고 함.
2. 전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음
[목록5]1. 현, 공장가동은 중단된 상태이며 채권자 하나은행이 경비용역을 의뢰한 경비업체 삼일개발(주)에서 파견한 경비 김종기가 2024년 6월 27일부터 상주하고 있으며, 소유자 회사의 직원 및 대표자는 오지 않는다고 함.
2. 전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음
[목록6]*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 한림면 안하리 소재 "안명초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행·횟수 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1, 2) : 2필지 일단의 토지로서 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지이고 공업용 건부지로 이용중임. 기호(4) : 서하향의 완경사지내 자체지반 평탄하게 조성한 부정형의 토지이고 공업용 건부지 및 일부 현황‘법면’ 임. 기호(6) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공업나지임. 기호(7-13. 16) : 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로서, 도로임. 기호(14,15) : 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로서, 전(휴경지)임. 4) 인접 도로상태 기호(1,2) : 서측으로 폭 약 4-6미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(4) : 북측으로 폭 약 4-6미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(6) : 북측으로 폭 약 4-6미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(7-13, 16) : 지목 및 현황 ‘도로’ 임. 기호(14,15) : 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(6-9),(11-13):계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안하2구역 산업형) , 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안하2구역),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 기호(2),(16):계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안하2구역 산업형) , 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안하2구역),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>,영농여건불리농지 기호(4):계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안하2구역 산업형) , 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안하2구역),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>,영농여건불리농지,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>,영농여건불리농지 기호(10):계획관리지역?,?성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안하2구역 산업형)?,?성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안하2구역),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 기호(14),(15):생산관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>,영농여건불리농지 6) 제시목록 외의 물건 첨부 ‘지적 및 건물개황도’ 에 도시한 바와 같이 제시외건물(기호 ㉠)이 소재하는 바 경매 진행 및 응찰시 유의 하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음. 1) 건물의 구조 기호(3) 일반철골구조 준불연판넬지붕 지상 1층건으로서, 외.내벽 : 하단부 조적위 판넬잇기 등 천정 : 철골트러스위 판넬잇기 등 바닥 : 하드너 등 창호 : 새시창호 등 주기둥 : H-beam(450×200mm) 처마고 : 약10m 기호(5) 일반철골구조 준불연판넬지붕 지상 1층건으로서, 외.내벽 : 판넬잇기 등 천정 : 철골트러스위 판넬잇기 등 바닥 : 하드너 등 창호 : 새시창호 등 주기둥 : H-beam(300×150mm) 처마고 : 약7m 2) 이용상태 기호(3),(5) : 공장으로 이용중임. 3) 설비내역 기본 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,434,200,000원(5건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-05-27
 소유자 주식회사씨디에스테크 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2021-05-27
(을7) 		근저당권설정 중부산농업협동조합 멤버십
말소기준 등기 1,200,000,000원
2022-10-13
(을12) 		근저당권설정 중부산농업협동조합 멤버십
- 120,000,000원
2023-03-02
(을13) 		근저당권설정 주식회사하나은행 멤버십
- 552,000,000원
2024-07-25
(을13-2) 		근저당권일부이전 기술보증기금 멤버십
- -
2024-01-24
(을14) 		근저당권설정 경경호 멤버십
- 105,000,000원
2024-06-10
(갑8) 		가압류 기술보증기금 멤버십
- 457,200,000원
2024-07-11
(갑9) 		압류 김해세무서장 멤버십
- -
2024-07-17
(갑10) 		임의경매개시결정
(2024타경4878) 		주식회사하나은행 멤버십
경매기입 등기 440,260,799원
2024-08-01
(갑11) 		임의경매개시결정
(2024타경4915) 		중부산농업협동조합 멤버십
경매기입 등기
2025-04-25
(갑12) 		압류 김해시 멤버십
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 창원지법 2024타경4878[1] 2025. 10. 22.
2 창원지법 2024타경4878[1] 2025. 8. 26.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 창원지법
2024타경4878[1] 		2025. 10. 22.
2 창원지법
2024타경4878[1] 		2025. 8. 26.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물(1-1) 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구(3-1) 포함. 제시외 기계기구(1-2, 3-2, 5-1)포함.목록14,15.는 지적도상 맹지임. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음.본건 지상에 소재하는 컨테이너 수동 각 매각제외하며, 공장 내·외부에 폐기물이 많이 쌓여 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월23일10시18분

부동산의 현황

1. 기호 1,2 토지는 현 `공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 3 제시 건물 및 제시외 건물 (ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층 사무실 및 회의실(공장내) (ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고 (ㄷ) 소유자 미상의 컨테이너 2동이 소재함. 2. 기호 4 토지는 현 `공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 5 제시 건물 및 제시외 건물 (ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층 연구실(공장내)이 소재함. 3. 기호 6 토지는 `대`이고, 일부 토지 지상에 소유자 미상의 철재 구조물, 샤시, 부품, 포크레인등 놓여 있음. 4. 기호 7,8,9,10,11,12,13,16 토지는 `도로`로 이용중임. 5. 기호 12 일부 토지 지상에 제시외 (ㅁ) 소유자 미상의 컨테이너 2동이 소재함. 6. 기호 14,15 토지는 잡목 및 풀들이 무성한 휴경지임. 7. 기호 1,2,3,12 토지의 공장 내,외부에는 폐기물이 많이 쌓여 있음.

점유 조사

[목록3]1. 현, 공장가동은 중단된 상태이며 채권자 하나은행이 경비용역을 의뢰한 경비업체 삼일개발(주)에서 파견한 경비 김종기가 2024년 6월 27일부터 상주하고 있으며, 소유자 회사의 직원 및 대표자는 오지 않는다고 함.
2. 전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음
[목록5]1. 현, 공장가동은 중단된 상태이며 채권자 하나은행이 경비용역을 의뢰한 경비업체 삼일개발(주)에서 파견한 경비 김종기가 2024년 6월 27일부터 상주하고 있으며, 소유자 회사의 직원 및 대표자는 오지 않는다고 함.
2. 전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음
[목록6]*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매1계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

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