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로고 창원지방법원 본원 [경매5계] 2024타경5208
경상남도 김해시 진례면 청천리 911-1

경남 김해시 진례면 청천리 911-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 답
토지 165㎡(49.9평)
건물 -
감정가 107,580,000원
최저가 48,195,000원
보증금 4,819,500원 (10%)
청구액 48,034,528원
개시결정 2024년 08월 12일
감정일 2024년 08월 26일
배당종기 2024년 11월 12일
매각일 2026년 01월 14일
2024타경5208
2024타경5208
2024타경5208
2024타경5208
2024타경5208
2024타경5208
2024타경5208
2024타경5208
감정가
1억758만원
최저가 55%
4819만5000원
공고 2026년 01월 14일 입찰 D-56일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 답
토지 165㎡(49.9평)
건물 -
감정가 107,580,000원
최저가 48,195,000원
보증금 4,819,500원 (10%)
청구액 48,034,528원
개시결정 2024년 08월 12일
감정일 2024년 08월 26일
배당종기 2024년 11월 12일
매각일 2026년 01월 14일
공고 2026년 01월 14일 입찰 D-56일

당사자 내역

채무자겸소유자 강OO
채권자 남OOOOOOOOO
교부권자 김OO
지상권자 남OOOOOOOOO

기일 내역

2026.01.14(10:00)
4819만5000원 진행
2025.10.16(10:00)
기일변경
2025.09.11(10:00)
6885만1200원 유찰
2025.08.07(10:00)
8606만4000원 유찰
2025.06.26(10:00)
1억758만원 유찰

물건 비고(공고문)

공부상 지목 및 현황 답으로 이용 중이나 진례면 사실조회회신서에 의하면 제2종일반주거지역으로 농지취득자격증명 불필요함.

물건 비고(매각 명세서)

공부상 지목 및 현황 답으로 이용 중이나 잔례면 사실조회회신서에 의하면 제2종일반주거지역으로 농지취득자격증명 불필요함.

현황 조사(현황 조사서)

본건 토지는 현

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 진례면 청천리 소재하는 "하곤법경로당" 남서측에 위치하며 부근은 농경지, 중소규모공장 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 접근가능 하며, 대중교통 등 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 경사지대내 소재하는 부정형 토지로, 현황은 농경지 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약2미터 내외의 농로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 72,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-01-16
 소유자 강쌍현 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2017-01-16
(을1) 		근저당권설정 남해군수산업협동조합 멤버십
말소기준 등기 72,000,000원
2017-01-16
(을2) 		지상권설정 남해군수산업협동조합 멤버십
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목을 소유
2024-08-12
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경5208) 		남해군수산업협동조합 멤버십
경매기입 등기 48,034,528원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 창원지법 2024타경5208[1] 2025. 9. 15.
2 창원지법 2024타경5208[1] 2025. 8. 14.
3 창원지법 2024타경5208[1] 2025. 7. 7.
4 창원지법 2024타경5208[1] 2025. 4. 7.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 창원지법
2024타경5208[1] 		2025. 9. 15.
2 창원지법
2024타경5208[1] 		2025. 8. 14.
3 창원지법
2024타경5208[1] 		2025. 7. 7.
4 창원지법
2024타경5208[1] 		2025. 4. 7.

물건 비고(매각 명세서)

공부상 지목 및 현황 답으로 이용 중이나 잔례면 사실조회회신서에 의하면 제2종일반주거지역으로 농지취득자격증명 불필요함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월22일12시25분

부동산의 현황

본건 토지는 현

점유 조사

[목록1]*전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매5계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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