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로고 창원지방법원 본원 [경매5계] 2024타경5284[2]
경상남도 창원시 진해구 장천동 87

경남 창원시 진해구 장천동 87

주소복사
경매구분 임의경매
용도 답
토지 291㎡(88평)
건물 -
감정가 78,570,000원
최저가 28,159,000원
보증금 2,815,900원 (10%)
청구액 67,287,181원
개시결정 2024년 08월 13일
감정일 2024년 08월 27일
배당종기 2024년 11월 12일
매각일 2026년 01월 14일
2024타경5284[2]
2024타경5284[2]
2024타경5284[2]
2024타경5284[2]
2024타경5284[2]
2024타경5284[2]
2024타경5284[2]
2024타경5284[2]
2024타경5284[2]
2024타경5284[2]
2024타경5284[2]
감정가
7857만원
최저가 64%
2815만9000원
변경 2026년 01월 14일 입찰 D-56일
유찰 4회농지취득자격증명
유찰 4회농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 답
토지 291㎡(88평)
건물 -
감정가 78,570,000원
최저가 28,159,000원
보증금 2,815,900원 (10%)
청구액 67,287,181원
개시결정 2024년 08월 13일
감정일 2024년 08월 27일
배당종기 2024년 11월 12일
매각일 2026년 01월 14일
변경 2026년 01월 14일 입찰 D-56일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 농OOOOOOOO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 창OOOO
교부권자 창OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.01.14(10:00)
2815만9000원 진행
2025.11.20(10:00)
기일변경
2025.10.16(10:00)
4022만7800원 유찰
2025.09.11(10:00)
5028만4800원 유찰
2025.08.07(10:00)
6285만6000원 유찰
2025.06.26(10:00)
7857만원 유찰

기일 변경(2025년11월17일)

2025.11.17. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 공부상 지목은 ‘답’이나 현황은 ‘전’ 상태로 일부 휴경지임. 일부가 근린공원구역에 저촉됨. 2024.08.29.자 풍호동 사실조회회신서에 의하면 전용허가 진행 중(농지보전부담금 분할납부 처리 중(공원녹지과))으로 현시점(2024.08.29.) 전용허가 완료 전으로 농지취득자격증명 필요하다는 회신있음. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복 명령 및 고발 조치 가능성 여부 등에 대하여는 관할 관청의 확인이 필요함.

물건 비고(매각 명세서)

농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 공부상 지목은 ‘답’이나 현황은 ‘전’ 상태로 일부 휴경지임. 일부가 근린공원구역에 저촉됨. 2024.08.29.자 풍호동 사실조회회신서에 의하면 전용허가 진행 중(농지보전부담금 분할납부 처리 중(공원녹지과))으로 현시점(2024.08.29.) 전용허가 완료 전으로 농지취득자격증명 필요하다는 회신있음. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복 명령 및 고발 조치 가능성 여부 등에 대하여는 관할 관청의 확인이 필요함.

현황 조사(현황 조사서)

본 건 기호1,2 토지는 현

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]※ 전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경상남도 창원시 진해구 장천동 85 납부
2025.09.11 		바로가기
2
본건 		경상남도 창원시 진해구 장천동 87 변경
2026.01.14 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 장천동 소재 "진해보타닉뮤지엄" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지, 자연림, 공원 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 공히 부정형의 완경사지로서 전 및 휴경지 상태임. 4) 인접 도로상태 공히 맹지이나 북측 인근으로 포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 공히 도시지역, 자연녹지지역, 근린공원(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 84,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-09-13
 소유자 김영수 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2020-08-04
(을16) 		근저당권설정 농협은행주식회사 멤버십
말소기준 등기 84,000,000원
2024-08-13
(갑10) 		임의경매개시결정
(2024타경5284) 		농협은행주식회사 멤버십
경매기입 등기 67,287,181원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 창원지법 2024타경5284[2] 2025. 10. 21.
2 창원지법 2024타경5284[2] 2025. 9. 15.
3 창원지법 2024타경5284[2] 2025. 8. 14.
4 창원지법 2024타경5284[2] 2025. 7. 7.
5 창원지법 2024타경5284[2] 2025. 4. 7.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 창원지법
2024타경5284[2] 		2025. 10. 21.
2 창원지법
2024타경5284[2] 		2025. 9. 15.
3 창원지법
2024타경5284[2] 		2025. 8. 14.
4 창원지법
2024타경5284[2] 		2025. 7. 7.
5 창원지법
2024타경5284[2] 		2025. 4. 7.

물건 비고(매각 명세서)

농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 공부상 지목은 ‘답’이나 현황은 ‘전’ 상태로 일부 휴경지임. 일부가 근린공원구역에 저촉됨. 2024.08.29.자 풍호동 사실조회회신서에 의하면 전용허가 진행 중(농지보전부담금 분할납부 처리 중(공원녹지과))으로 현시점(2024.08.29.) 전용허가 완료 전으로 농지취득자격증명 필요하다는 회신있음. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복 명령 및 고발 조치 가능성 여부 등에 대하여는 관할 관청의 확인이 필요함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월26일11시06분

부동산의 현황

본 건 기호1,2 토지는 현

점유 조사

[목록2]※ 전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매5계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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