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로고 창원지방법원 본원 [경매1계] 2024타경6058
경상남도 김해시 가락로24번길 5-7

경남 김해시 부원동 609-21

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 166㎡(50.22평)
건물 194.82㎡(58.93평)
감정가 553,172,800원
최저가 181,263,000원
보증금 18,126,300원 (10%)
청구액 264,040,836원
개시결정 2024년 09월 20일
감정일 2024년 10월 18일
배당종기 2024년 12월 26일
매각일 2026년 03월 03일
2024타경6058
2024타경6058
2024타경6058
2024타경6058
2024타경6058
2024타경6058
2024타경6058
2024타경6058
감정가
5억5317만2800원
최저가 67%
1억8126만3000원
공고 2026년 03월 03일 입찰 D-69일
유찰 5회
유찰 5회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 166㎡(50.22평)
건물 194.82㎡(58.93평)
감정가 553,172,800원
최저가 181,263,000원
보증금 18,126,300원 (10%)
청구액 264,040,836원
개시결정 2024년 09월 20일
감정일 2024년 10월 18일
배당종기 2024년 12월 26일
매각일 2026년 03월 03일
공고 2026년 03월 03일 입찰 D-69일

당사자 내역

소유자 김OO
채권자 영OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자 김OO
임차인 김OO
임차인 김OO
근저당권자 강OO
근저당권자 박OO
압류권자 김OOOO
교부권자 김OOOO
교부권자 김OO
점유자 김OO

기일 내역

2026.03.03(10:00)
1억8126만3000원 진행
2025.11.25(10:00)
기일변경
2025.10.21(10:00)
2억2657만9000원 유찰
2025.09.16(10:00)
2억8322만4000원 유찰
2025.08.12(10:00)
3억5403만원 유찰
2025.07.08(10:00)
4억4253만8000원 유찰
2025.05.27(10:00)
5억5317만2800원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 및 태양광 설비 각 포함. 공부상 '근린생활시설'이나 현황 '주택'임.

임차인(매각 명세서)

김광부:보증금 3천5백만원 중 1천만원은 2023. 4. 23.증액되었으며, 증액에 대한 확정일자는 2023. 5. 2.임.김병문:권리신고서에 첨부된 임대차계약서상 임대차기간은 2023.4.30.부터임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 및 태양광 설비 각 포함.

현황 조사(현황 조사서)

기호 2 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호 1의 제시 건물 및 제시외 (ㄱ)경량철골조 아스팔트슁글지붕 화장실 및 다용도실(1층) (ㄴ)경량철골조 아스팔트슁글지붕 다용도실(1층) (ㄷ)경량철골조 폴리카보네이트 지붕 가추(2층) (ㄹ)태양광 시설(소유자의 부가 본인 소유라고 구술함)이 소재함. 1. 2 임차인 김병문의 구술에 의하면 세대주는 부 김평근으로 되어 있으나 본인 이름(등본이 같이 등재되어 있음)으로 계약하였으며, 최초 임대차계약은 보증금(5천만원),차임(없음)으로 임대차계약하였다고하나 계약서는 미제출하고, 2~3번째 재계약서는 제출함. 2. 3 임차인 김남희는 배우자 김원대(소유자의 부)의 구술에 의하면 본인 및 배우자가 별도 임대차계약없이 1층전체를 점유 사용중이라고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 소유자 부 김원대 및 임차인을 만나 문의하니 1층은 소유자의 부 김원대(미전입) 및 배우자 김남희가 별도 임대차계약없이 거주하고 있고, 2층은 임차인 김병문, 김광부가 임차하여 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소에는 김광부,김평근 및 자녀김병문,김남희가 등재되어 있고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음*

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 부원동 소재 부산김해경전철 부원역 북측 인근에 위치하며, 부근은 상가지대로서 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 소형 차량 등 접근 가능하며, 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 동측으로 폭 약 2-3미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점 경관관리구역(2018-11-01) 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음. 1) 건물의 구조 일련번호(가):철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽:석재타일 및 드라이비트 등 마감. 내벽:벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호:새시창 구조임. 2) 이용상태 일련번호(가):1층,2층-주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 태양광설비 및 바닥난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"에서와 같이 기호(ㄱ-ㄷ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 본건 건물은 귀 제시목록상 용도가 "근린생활시설"이나, 현황 "주택"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 470,000,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-09-12
 소유자 김민수 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2013-09-12
(을2) 		근저당권설정 영남화훼원예농업협동조합 멤버십
말소기준 등기 300,000,000원
2018-11-28
(을6) 		근저당권설정 강주희 멤버십
- 110,000,000원
2022-05-20
(갑5) 		압류 김해세무서장 멤버십
- -
2023-08-25
(을7) 		근저당권설정 박종득 멤버십
- 60,000,000원
2024-09-20
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경6058) 		영남원예농업협동조합(변경전:영남화훼원예농업협동조합) 멤버십
경매기입 등기 264,040,836원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 창원지법 2024타경6058[1] 2025. 10. 22.
2 창원지법 2024타경6058[1] 2025. 9. 17.
3 창원지법 2024타경6058[1] 2025. 8. 18.
4 창원지법 2024타경6058[1] 2025. 6. 19.
5 창원지법 2024타경6058[1] 2025. 4. 17.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 창원지법
2024타경6058[1] 		2025. 10. 22.
2 창원지법
2024타경6058[1] 		2025. 9. 17.
3 창원지법
2024타경6058[1] 		2025. 8. 18.
4 창원지법
2024타경6058[1] 		2025. 6. 19.
5 창원지법
2024타경6058[1] 		2025. 4. 17.

임차인(매각 명세서)

김광부:보증금 3천5백만원 중 1천만원은 2023. 4. 23.증액되었으며, 증액에 대한 확정일자는 2023. 5. 2.임.김병문:권리신고서에 첨부된 임대차계약서상 임대차기간은 2023.4.30.부터임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 및 태양광 설비 각 포함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김광부
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
202호 전부
보증:
35,000,000
차임:
300,000 		전입: 2013-11-26
확정: 2013-11-26
배당: 2024.10.8. 		멤버십
[현황조사]
 김남희
(주거 점유자)
점유부분:
1층 전체
보증:
없음
차임:
없음 		전입: 2023-03-28
확정: 미상
배당: - 		멤버십
김병문
(주거 임차인)
점유부분:
201호 전부
보증:
100,000,000
차임:
없음 		전입: 2014-01-14
확정: 2023-05-01
배당: 2024.10.7. 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년10월02일08시59분 / 2024년10월14일09시35분

부동산의 현황

기호 2 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호 1의 제시 건물 및 제시외 (ㄱ)경량철골조 아스팔트슁글지붕 화장실 및 다용도실(1층) (ㄴ)경량철골조 아스팔트슁글지붕 다용도실(1층) (ㄷ)경량철골조 폴리카보네이트 지붕 가추(2층) (ㄹ)태양광 시설(소유자의 부가 본인 소유라고 구술함)이 소재함. 1. 2 임차인 김병문의 구술에 의하면 세대주는 부 김평근으로 되어 있으나 본인 이름(등본이 같이 등재되어 있음)으로 계약하였으며, 최초 임대차계약은 보증금(5천만원),차임(없음)으로 임대차계약하였다고하나 계약서는 미제출하고, 2~3번째 재계약서는 제출함. 2. 3 임차인 김남희는 배우자 김원대(소유자의 부)의 구술에 의하면 본인 및 배우자가 별도 임대차계약없이 1층전체를 점유 사용중이라고 함.

점유 조사

[목록1]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 소유자 부 김원대 및 임차인을 만나 문의하니 1층은 소유자의 부 김원대(미전입) 및 배우자 김남희가 별도 임대차계약없이 거주하고 있고, 2층은 임차인 김병문, 김광부가 임차하여 점유 사용중이라고 함.
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소에는 김광부,김평근 및 자녀김병문,김남희가 등재되어 있고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음*

1
소재지 경상남도 김해시 가락로24번길 5-7
점유인 김광부(임차인)
점유부분 202호(방2칸,거실,부엌)(주거)
점유기간 2013.11.23~현재
보증금/차임 2천5백만원/3천5백만원/20만원/30만원
전입/확정일자 2013.11.26/2013.11.26/2023.05.02
2
소재지 경상남도 김해시 가락로24번길 5-7
점유인 김병문(임차인)
점유부분 201호(방2칸,거실,부엌)(주거)
점유기간 2014.1월중순부터~현재
보증금/차임 5천만원/8천만원/1억원/없음/없음/없음
전입/확정일자 2014.01.14/2023.05.01
3
소재지 경상남도 김해시 가락로24번길 5-7
점유인 김남희(점유자)
점유부분 1층전체(방3칸,거실,부엌)(주거)
점유기간 2013.9월경부터~
보증금/차임 없음/없음
전입/확정일자 2023.03.28/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매1계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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