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로고 창원지방법원 본원 [경매5계] 2024타경6270
경상남도 창원시 진해구 용원서로39번길 23, 6층601호 (용원동,파라다이스) 외 1개 호

경남 창원시 진해구 용원동 1213-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 152.42㎡(46.1평)
건물 872.8㎡(264평)
감정가 1,868,000,000원
최저가 1,046,080,000원
보증금 104,608,000원 (10%)
청구액 1,641,947,097원
개시결정 2024년 09월 20일
감정일 2024년 09월 30일
배당종기 2024년 12월 23일
매각일 2026년 01월 14일
2024타경6270
2024타경6270
2024타경6270
2024타경6270
2024타경6270
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2024타경6270
2024타경6270
감정가
18억6800만원
최저가 44%
10억4608만원
공고 2026년 01월 14일 입찰 D-56일
유찰 2회유치권
유찰 2회유치권
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 152.42㎡(46.1평)
건물 872.8㎡(264평)
감정가 1,868,000,000원
최저가 1,046,080,000원
보증금 104,608,000원 (10%)
청구액 1,641,947,097원
개시결정 2024년 09월 20일
감정일 2024년 09월 30일
배당종기 2024년 12월 23일
매각일 2026년 01월 14일
공고 2026년 01월 14일 입찰 D-56일

당사자 내역

채무자겸소유자 석OOOOOO
채권자 주OOOOOOOO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOO
가압류권자 하OOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
교부권자 창OOOOOO
임차인 허OO
유치권자 주OOOOOOOOOO
교부권자 포OOOO
교부권자 남OOOOO
교부권자 서OOOOO
압류권자 포OOOO
교부권자 창OOOO

기일 내역

2026.01.14(10:00)
10억4608만원 진행
2025.10.16(10:00)
기일변경
2025.09.11(10:00)
14억9440만원 유찰
2025.08.07(10:00)
18억6800만원 유찰

기일 변경(2025년10월15일)

2025.10.15. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 일체로 하여 숙박시설(상호: 파라다이스모텔)로 이용 중임. 현황조사 시 목록2.의 안내실 옆 벽면에 ㈜이안종합건설이 유치권 행사 중이라는 취지의 현수막이 있는 것으로 확인되며, 주식회사 이안종합건설로부터 호텔보수 공사대금 금 7,800만 원의 유치권신고서(2024.10.08.자)가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.

임차인(매각 명세서)

김혜진:임차인(전대인) 허종대와 임대차계약을 한 전차인임.허종대:상가건물임대차 현황서에 의하면 601호 , 701호에 대한 임대차기간 2023.09.22.~2025.09.22. 보증금 8000만 원, 차임 150만 원, 사업자등록신청일 2023.09.07. 확정일자 2024.04.15.임.

현황 조사(현황 조사서)

1. 숙박시설. 2. 기호2의 안내실 1. 기호1,2는 하나의 점포로 이용중이며, 동일 임차인으로 임대차보증금은 전체를 합한 금액임. 2. 위 조사된 임차인 김혜진은 계약서상 임대인 허종대로부터 전전세로 임차한다고 함. 3. 기호2의 안내실 옆 벽면에 `(주)이안종합건설`이 유치권을 주장하는 현수막이 걸려 있음.

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 녹산코아루아파트 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 등 각종 상업용 빌딩 등으로 형성되어 있는 상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 대중교통사정도 대체로 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상10층 건물내 6층 601호 및 7층 701호 구분소유상가로서(사용승인일 : 2005.11.30) 외벽 : 화강석붙임, 드라이비트마감 등 내벽 : 벽지마감, 타일마감, 인테리어마감 등 천정 : 천정지마감, 인테리어마감 등 바닥 : 강화마루판, 데코타일, 타일마감 등 창호 : 샤시창호 구조 등 4) 이용상태 기호1,2 : 일체로 하여 숙박시설(상호 : 파라다이스모텔)로 이용중임. (기호1 : 객실 10개호, 기호2 : 객실 15개호, 안내실, 린넨실) 5) 설비내역 급수.배수 및 위생설비, 급탕 및 난방설비, 승강기설비, 소방설비(옥내소화전, 화재경보 및 탐지설비, 스프링쿨러설비 등), CCTV설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적이 되는 토지는 정방형.평지로서 상업용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측 및 북동측으로 중로, 남서측으로 소로와 각각 접하며, 지하 주차장시설 되어 있음. (지하 기계식주차장은 기준시점 현재 미운영상태인 것으로 조사됨.) 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가 산업단지(2023-12-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호1,2는 기준시점 현재 임대중인 것으로 조사되나, 세부 임대관계 내역은 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,184,120,000원(6건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-02-15
 소유자 석경주식회사(소유자) 멤버십
단독소유 -
2023-02-15
(을14) 		근저당권설정 주식회사우리은행 멤버십
말소기준 등기 1,800,000,000원
2023-05-25
(을15) 		근저당권설정 주식회사우리은행 멤버십
- 120,000,000원
2024-08-09
(갑37) 		가압류 주식회사우리카드 멤버십
- 20,337,749원
2024-08-16
(갑38) 		가압류 경북신용보증재단 멤버십
- 20,000,000원
2024-09-09
(갑39) 		가압류 하나카드주식회사 멤버십
- 41,735,500원
2024-09-20
(갑40) 		임의경매개시결정
(2024타경6270) 		주식회사우리은행 멤버십
경매기입 등기 1,641,947,097원
2024-10-16
(갑41) 		압류 포항시 멤버십
- -
2024-11-25
(갑42) 		가압류 서울보증보험주식회사 멤버십
- 182,068,521원
2024-12-19
(갑43) 		압류 창원시 멤버십
- -
2025-04-15
(갑44) 		압류 국민건강보험공단 멤버십
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 창원지법 2024타경6270[1] 2025. 9. 15.
2 창원지법 2024타경6270[1] 2025. 8. 14.
3 창원지법 2024타경6270[1] 2025. 5. 27.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 창원지법
2024타경6270[1] 		2025. 9. 15.
2 창원지법
2024타경6270[1] 		2025. 8. 14.
3 창원지법
2024타경6270[1] 		2025. 5. 27.

임차인(매각 명세서)

김혜진:임차인(전대인) 허종대와 임대차계약을 한 전차인임.허종대:상가건물임대차 현황서에 의하면 601호 , 701호에 대한 임대차기간 2023.09.22.~2025.09.22. 보증금 8000만 원, 차임 150만 원, 사업자등록신청일 2023.09.07. 확정일자 2024.04.15.임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김혜진
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
7층 707호 25㎡
보증:
1000만 원
차임:
5만 원 		전입: 2024-04-09
확정: 2024-04-09
배당: 2024.10.15. 		멤버십
허종대
(점포임차인)
점유부분:
6,7층전부
보증:
8000만원/8000만원
차임:
150만원/150만원 		사업: 2023-09-07
확정: 2024-04-15
배당: 2024.10.8./2024.10.8. 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년10월07일

부동산의 현황

1. 숙박시설. 2. 기호2의 안내실 1. 기호1,2는 하나의 점포로 이용중이며, 동일 임차인으로 임대차보증금은 전체를 합한 금액임. 2. 위 조사된 임차인 김혜진은 계약서상 임대인 허종대로부터 전전세로 임차한다고 함. 3. 기호2의 안내실 옆 벽면에 `(주)이안종합건설`이 유치권을 주장하는 현수막이 걸려 있음.

점유 조사

-

1
소재지 경상남도 창원시 진해구 용원서로39번길 23, 6층601호 (용원동,파라다이스)
점유인 허종대(임차인)
점유부분 6층~7층 전부(점포)
점유기간 2023.09.22 ~ 현재
보증금/차임 8000만원/150만원
전입/확정일자 2023.09.07/2024.04.15
2
소재지 경상남도 창원시 진해구 용원서로39번길 23, 7층701호 (용원동,파라다이스)
점유인 허종대(임차인)
점유부분 6층~7층 전부(점포)
점유기간 2023.09.22 ~ 현재
보증금/차임 8000만원/150만원
전입/확정일자 2023.09.07/2024.04.15
3
소재지 경상남도 창원시 진해구 용원서로39번길 23, 7층701호 (용원동,파라다이스)
점유인 김혜진(임차인)
점유부분 707호(주거)
점유기간 2024.03.31 ~ 현재
보증금/차임 1000만원/10만원(세탁비5만원 포함)
전입/확정일자 2024.04.09/2024.04.09

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매5계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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