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로고 창원지방법원 본원 [경매1계] 2024타경7532
경상남도 김해시 구산로5번길 89, 201동 23층2303호 (구산동,구지마을2단지한일유앤아이)

경남 김해시 구산동 1052-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 33.23㎡(10.1평)
건물 59.78㎡(18.1평)
감정가 174,000,000원
최저가 139,200,000원
보증금 13,920,000원 (10%)
청구액 33,387,059원
개시결정 2024년 12월 05일
감정일 2025년 03월 28일
배당종기 2025년 06월 18일
매각일 2026년 01월 20일
2024타경7532
2024타경7532
2024타경7532
2024타경7532
2024타경7532
2024타경7532
2024타경7532
2024타경7532
2024타경7532
2024타경7532
감정가
1억7400만원
최저가 20%
1억3920만원
공고 2026년 01월 20일 입찰 D-73일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 33.23㎡(10.1평)
건물 59.78㎡(18.1평)
감정가 174,000,000원
최저가 139,200,000원
보증금 13,920,000원 (10%)
청구액 33,387,059원
개시결정 2024년 12월 05일
감정일 2025년 03월 28일
배당종기 2025년 06월 18일
매각일 2026년 01월 20일
공고 2026년 01월 20일 입찰 D-73일

당사자 내역

채무자겸소유자 양OO
채권자 박OO
근저당권자 주OOOOOOOO
교부권자 김OO

기일 내역

2026.01.20(10:00)
1억3920만원 진행
2025.09.16(10:00)
기일변경
2025.08.12(10:00)
1억7400만원 유찰

기일 변경(2025년09월15일)

2025.9.15. 변경 후 추후지정

현황 조사(현황 조사서)

아파트

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 세대주(소유자) 가족외 등재자가 없음*

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 구산동 소재 '구산중학교' 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동유사형 아파트 및 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하고 있는 지대입니다. 2) 교통상황 본건이 속한 아파트단지까지 차량출입 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 대중교통상황 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 27층 건물 내 23층 2303호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 폐문부재로 조사치 못하였습니다. 창 호 : 새시 이중창호입니다. 4) 이용상태 아파트로 이용중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 및 건물내 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 완경사 지세 내 지반평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 토지로서, 현황 '공동주택 용지'로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건이 속한 구지마을2단지한일유앤아이 북측으로 중로1류와, 동측으로 중로2류와 각각 접하여 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30)(재정비및 관리지역세분세부조서 X), 제1종지구단위계획구역 (공동), 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(북부지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m ~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2016-04-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-04-22)<교육환경 보호에 관한 법률 >입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 본건은 현장조사시 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장등본상의 건축물현황도 및 표준설비를 기준으로 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바, 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여는 별도 확인요하오니 경매참여시 유의바랍니다.

단지정보

구지마을2단지한일유앤아이
시공사 한일건설(주) 총 주차 대수 1066대 (세대당0.81대)
사용승인 2004년 06월 29일(22년차) 동/세대 14동/1308세대
관리실 055-903-0630 최고층 27층
면적 78㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 135,300,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-03-02
 소유자 양준상 (소유자)
단독소유 -
2022-03-02
(을7) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 135,300,000원
2024-12-05
(갑7) 		강제경매개시결정
(2024타경7532) 		박복순 소멸
경매기입 등기 33,387,059원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 창원지법 2024타경7532[1] 2025. 8. 18.
2 창원지법 2024타경7532[1] 2025. 7. 15.
3 창원지법 2024타경7532[1] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 창원지법
2024타경7532[1] 		2025. 8. 18.
2 창원지법
2024타경7532[1] 		2025. 7. 15.
3 창원지법
2024타경7532[1] 		작성일자 미확인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년03월28일10시15분 / 2025년04월01일09시29분

부동산의 현황

아파트

점유 조사

[목록1]현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
*전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 세대주(소유자) 가족외 등재자가 없음*

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매1계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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