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로고 창원지방법원 본원 [경매1계] 2024타경7846
경상남도 창원시 의창구 지귀로12번길 30, 8층801호 (봉곡동,스카이빌딩)

경남 창원시 의창구 봉곡동 38-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 87.77㎡(26.55평)
건물 328.4㎡(99.34평)
감정가 781,000,000원
최저가 399,872,000원
보증금 39,987,200원 (10%)
청구액 480,000,000원
개시결정 2024년 12월 30일
감정일 2025년 01월 07일
배당종기 2025년 04월 07일
매각일 2026년 03월 03일
2024타경7846
2024타경7846
2024타경7846
2024타경7846
2024타경7846
2024타경7846
2024타경7846
2024타경7846
2024타경7846
감정가
7억8100만원
최저가 49%
3억9987만2000원
공고 2026년 03월 03일 입찰 D-69일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 87.77㎡(26.55평)
건물 328.4㎡(99.34평)
감정가 781,000,000원
최저가 399,872,000원
보증금 39,987,200원 (10%)
청구액 480,000,000원
개시결정 2024년 12월 30일
감정일 2025년 01월 07일
배당종기 2025년 04월 07일
매각일 2026년 03월 03일
공고 2026년 03월 03일 입찰 D-69일

당사자 내역

채무자겸소유자 백OO
채권자 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 우OOOOOOOOOOO
압류권자 창OOOOOO
교부권자 창OOOOOO
교부권자 창OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
임차인 조OO

기일 내역

2026.03.03(10:00)
3억9987만2000원 진행
2025.11.25(10:00)
기일변경
2025.10.21(10:00)
4억9984만원 유찰
2025.09.16(10:00)
6억2480만원 유찰
2025.08.12(10:00)
7억8100만원 유찰

기일 변경(2025년11월19일)

2025.11.19. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

근린생활시설로 이용중임.

물건 비고(매각 명세서)

근린생활시설로 이용중임.

현황 조사(현황 조사서)

중년포차(점포, 내부 미확인) 위 임차인은 수회의 전화와 문자 연락에도 임대차계약서를 미제출하여 임대차관계는 상가건물임대차 현황서를 근거로 작성하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.현황 및 점유관계 조사를 위하여 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 점유관계 조사를 위해 출입문에 부동산 경매 사건에 대한 안내문을 게시하는 등의 조치를 취함.
2.상가건물임대차현황서에 등록된 조성옥을 전화로 조사한 바, 본건 부동산 전부를 임차 점유하고 있다고 함.
* 전입세대 확인서 열람 결과 해당사항 없음*

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 소재 명곡광장 북동측 인근에 위치하는 스카이빌딩 8층 801호로서, 주위는 각종 근린생활시설, 병원, 마트 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 8층 801호로서, 외벽 : 화강석 붙임 및 알루미늄복합판넬 등 마감 내벽 : 인테리어 및 일부 대리석 등 마감 창호 : 샷시창호 4) 이용상태 근린생활시설(상호:중년포차)로 이용중입니다. 5) 설비내역 공동 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 북서측 및 북동측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m) (명곡지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 512,500,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2009-08-31
 소유자 백진욱 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2015-09-17
(을7) 		근저당권설정 수산업협동조합중앙회 멤버십
말소기준 등기 480,000,000원
2024-08-23
(갑8) 		가압류 우리금융캐피탈주식회사 멤버십
- 32,508,271원
2024-11-21
(갑9) 		압류 창원시 멤버십
- -
2024-12-30
(갑10) 		임의경매개시결정
(2024타경7846) 		수산업협동조합중앙회의승계인수협은행 멤버십
경매기입 등기 480,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 창원지법 2024타경7846[1] 2025. 10. 22.
2 창원지법 2024타경7846[1] 2025. 9. 17.
3 창원지법 2024타경7846[1] 2025. 8. 18.
4 창원지법 2024타경7846[1] 2025. 7. 15.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 창원지법
2024타경7846[1] 		2025. 10. 22.
2 창원지법
2024타경7846[1] 		2025. 9. 17.
3 창원지법
2024타경7846[1] 		2025. 8. 18.
4 창원지법
2024타경7846[1] 		2025. 7. 15.

물건 비고(매각 명세서)

근린생활시설로 이용중임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 조성옥
(점포 임차인)
점유부분:
전부
보증:
70,000,000
차임:
2,500,000 		사업: 2024-08-14
확정: 미상
배당: - 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년01월09일10시53분 / 2025년01월09일13시40분 / 2025년01월14일13시42분 / 2025년01월15일15시52분

부동산의 현황

중년포차(점포, 내부 미확인) 위 임차인은 수회의 전화와 문자 연락에도 임대차계약서를 미제출하여 임대차관계는 상가건물임대차 현황서를 근거로 작성하였음.

점유 조사

[목록1]1.현황 및 점유관계 조사를 위하여 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 점유관계 조사를 위해 출입문에 부동산 경매 사건에 대한 안내문을 게시하는 등의 조치를 취함.
2.상가건물임대차현황서에 등록된 조성옥을 전화로 조사한 바, 본건 부동산 전부를 임차 점유하고 있다고 함.
* 전입세대 확인서 열람 결과 해당사항 없음*

1
소재지 경상남도 창원시 의창구 지귀로12번길 30, 8층801호 (봉곡동,스카이빌딩)
점유인 조성옥(임차인)
점유부분 전부(점포)
점유기간 2024.07.10~2026.07.09
보증금/차임 7천만원/250만원
전입/확정일자 2024.08.14/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매1계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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