경매마당 경매정보 '2024타경100417[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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창원지방법원 본원 [경매1계] 2024타경100417[2]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	창원지방법원	2024타경100417	2024-01-10	1억7908만2189원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	창원지법 2024타경100417	2024-01-10 1억7908만2189원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경상남도 창원시 진해구 두동 산281	공고 2026.05.19	바로가기
2 본건	경상남도 창원시 진해구 두동 1172	공고 2026.05.19	-

경상남도 창원시 진해구 두동 1172 외 2 필지

경남 창원시 진해구 두동 1172

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 897㎡(271.34평)

건물 -

감정가 9,000,000원

최저가 2,161,000원

보증금 216,100원 (10%)

청구액 179,082,189원

개시결정 2024년 01월 12일

감정일 2024년 01월 29일

배당종기 2024년 04월 15일

매각일 2026년 05월 19일

감정가

900만원

3만3169원/평

최저가 76% 

216만1000원

7964원/평

공고 2026년 05월 19일 입찰 D-18일

유찰 4회지분매각맹지

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 897㎡(271.34평)

건물 -

감정가 9,000,000원

최저가 2,161,000원

보증금 216,100원 (10%)

청구액 179,082,189원

개시결정 2024년 01월 12일

감정일 2024년 01월 29일

배당종기 2024년 04월 15일

매각일 2026년 05월 19일

공고 2026년 05월 19일 입찰 D-18일

당사자 내역

채무자겸소유자

민OO

채권자

구OO

채권자

민OO

기일 내역

2026.05.19(10:00)

216만1000원 진행

2026.04.07(10:00)

308만7000원 유찰

2026.03.03(10:00)

441만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 목록 2,4,5 일괄매각 - 공유지분 매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) - 지적도상 맹지임. 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요함. - 본건 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 토지에 포함하여 평가하였으며, 육안으로 식별 불가능한 분묘 있을 수 있음.

물건 비고(매각 명세서)

- 목록 2,4,5 일괄매각- 공유지분 매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)- 지적도상 맹지임. 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요함. - 본건 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 토지에 포함하여 평가하였으며, 육안으로 식별 불가능한 분묘 있을 수 있음.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 두동에 위치하며, 부근은 임야, 농경지 및 주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 부정형 경사지의 토지로서 자연림으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 (1) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 배출시설규모이상 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 (2) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(웅동중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 (3) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 (4) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 (5) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(웅동중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지는 공유지분 토지로서 평가 대상 부분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바 전체 토지를 기준으로 평가하되 소유자 지분비율에 의거 면적 사정하여 평가하였음. - 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지는 현장 조사시 육안으로 확인되는 분묘는 없는 것으로 파악되나, 수풀의 무성함 등으로 인해 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

본 건 기호1,2,3,4,5 토지는 임야로 잡목이 우거져 있어 현장확인이 어려우며, 분묘가 존재할 가능성이 있고, 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 179,080,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2024-01-12 (갑14)	강제경매개시결정 (2024타경100417)	구OOOOO	OO
2024-01-12 (갑14)	말소기준 경매기입 등기	179,082,189원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매1계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.