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로고 창원지방법원 본원 [경매6계] 2024타경100936[1]
경상남도 창원시 진해구 진해대로1026번길 4, 3층 306호 (풍호동,더연리지)

경남 창원시 진해구 풍호동 83-106

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 95.1㎡(28.8평)
건물 170.4㎡(51.5평)
감정가 587,000,000원
최저가 375,680,000원
보증금 75,140,000원 (20%)
청구액 2,733,879,926원
접수일 2024년 01월 22일
개시결정 2024년 01월 23일
감정일 2024년 01월 31일
매각일 2025년 09월 02일
2024타경100936[1]
2024타경100936[1]
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2024타경100936[1]
2024타경100936[1]
2024타경100936[1]
2024타경100936[1]
감정가
5억8700만원
최저가 36%
3억7568만원
공고 2025년 09월 02일 입찰 D-46일
유찰 2회재매각
유찰 2회재매각
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 95.1㎡(28.8평)
건물 170.4㎡(51.5평)
감정가 587,000,000원
최저가 375,680,000원
보증금 75,140,000원 (20%)
청구액 2,733,879,926원
접수일 2024년 01월 22일
개시결정 2024년 01월 23일
감정일 2024년 01월 31일
매각일 2025년 09월 02일
공고 2025년 09월 02일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 구OOOO
교부권자 창OOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
배당요구권자 근OOOOO
가처분권자 신OOOOO
교부권자 제OOOO
압류권자 창OOOOOO
압류권자 구OOOOO
압류권자 국OOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOO
가압류권자 하OOOOOOO
가압류권자 중OOOOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
근저당권자 더OOOOOOOO
근저당권자 박OO
가압류권자 신OOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
배당요구권자 하OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.02(10:00)
3억7568만원 진행
2025.06.23(18:00)
미납
2025.05.27(14:00)
최고가매각허가결정
2025.05.20(10:00)
4억2000만원 매각
3억7568만원 최저가
2025.03.11(10:00)
기일변경
2025.02.04(10:00)
4억6960만원 유찰
2024.12.23(10:00)
5억8700만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 현황조사일 현재 공실임, 305호와 306호 사이에 벽체 없음.

물건 비고(매각 명세서)

- 현황조사일 현재 공실임, 305호와 306호 사이에 벽체 없음.

현황 조사(현황 조사서)

근린생활시설

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.점유관계 조사를 위해 현장방문하였으나 폐문부재하여 본건 출입문에 부동산 경매사건에 대한 안내문을 게시하는 등의 절차를 취하였지만 거주자의 미연락으로 점유자가 누구인지 확인할 수 없었음.
2.전입세대 열람 내역서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.

기본정보

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입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경상남도 창원시 진해구 진해대로1026번길 4, 3층 306호 (풍호동,더연리지) 공고
2025.09.02 		-
2 경상남도 창원시 진해구 진해대로1026번길 4, 3층 305호 (풍호동,더연리지) 공고
2025.09.02 		바로가기
3 경상남도 창원시 진해구 진해대로1026번길 4, 3층 303호 (풍호동,더연리지) 공고
2025.09.02 		바로가기
4 경상남도 창원시 진해구 진해대로1026번길 4, 3층 304호 (풍호동,더연리지) 공고
2025.09.02 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 풍호동 소재 "풍호동행정복지센터" 북측 인근에 위치하며 주위은 대단위아파트단지,근린상가 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 대중교통사정 등 제반 교통의 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 중 제3층 제306호 외 3개호로서,(사용승인일 : 2015.12.28.) 외벽 : 복합판넬 및 전면 통유리마감 등 내벽 및 천장 : 콘크리트노출(내부인테리어 전 상태) 바닥 : 콘크리트노출(내부인테리어 전 상태) 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 일련번호(가-라):근린생활시설(집합건축물대장상 용도는 공히 의원)이며, 현황 "공실"상태임 . 후첨, "배치도" 및 "사진용지"와 같이 일련번호(가)와 (나)사이 및 일련번호(다)와 (라) 사이에 벽체는 없는 상태임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대에 자체지반 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서 "상업용건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 40m, 남측으로 폭 약12m의 포장도로와 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역,시가지경관지구(일반),중로3류(폭 12m-15m)(접합),가축사육 제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제4구역 (지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>,지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-03-31
 소유자 주식회사태웅(소유자)
단독소유 -
2023-03-31
(을3) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 3,228,000,000원
2023-05-09
(을4) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
- 576,000,000원
2023-07-06
(을5) 		근저당권설정 박정연 소멸
- 550,000,000원
2023-11-20
(을5-1) 		가처분 신용보증기금 소멸
- 피보전권리 사해행위취소로 인한 근저당권말소등기 청구권
2024-05-17
(을5-2) 		가처분 중소벤처기업진흥공단 소멸
- 피보전권리 사해행위취소로 인한 근저당권말소등기 청구권
2023-07-14
(을6) 		근저당권설정 더연리지주식회사 소멸
- 315,900,000원
2023-09-12
(갑5) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 396,553,376원
2023-10-25
(갑6) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 658,750,000원
2023-10-25
(갑7) 		압류 구미세무서장 소멸
- -
2023-10-26
(갑8) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2023-12-01
(갑9) 		가압류 중소벤처기업진흥공단 소멸
- 853,515,213원
2024-01-03
(갑10) 		가압류 하나카드주식회사 소멸
- 101,656,164원
2024-01-23
(갑11) 		임의경매개시결정
(2024타경100936) 		농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기 2,733,879,926원
2024-01-26
(갑12) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 205,793,183원
2024-01-31
(갑13) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-03-14
(갑14) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 731,562,700원
2024-04-19
(갑15) 		가압류 근로복지공단 소멸
- 727,870,750원
2024-08-22
(갑16) 		압류 구미시 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 창원지법 2024타경100936[1] 2024.11.25
2 창원지법 2024타경100936[1] 2025.01.14
3 창원지법 2024타경100936[1] 2025. 4. 29.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 창원지법
2024타경100936[1] 		2024.11.25
2 창원지법
2024타경100936[1] 		2025.01.14
3 창원지법
2024타경100936[1] 		2025. 4. 29.

물건 비고(매각 명세서)

- 현황조사일 현재 공실임, 305호와 306호 사이에 벽체 없음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년01월31일09시40분

부동산의 현황

근린생활시설

점유 조사

[목록1]1.점유관계 조사를 위해 현장방문하였으나 폐문부재하여 본건 출입문에 부동산 경매사건에 대한 안내문을 게시하는 등의 절차를 취하였지만 거주자의 미연락으로 점유자가 누구인지 확인할 수 없었음.
2.전입세대 열람 내역서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.

조사일시

2024년01월31일09시40분

부동산의 현황

근린생활시설

점유 조사

[목록1]1.점유관계 조사를 위해 현장방문하였으나 폐문부재하여 본건 출입문에 부동산 경매사건에 대한 안내문을 게시하는 등의 절차를 취하였지만 거주자의 미연락으로 점유자가 누구인지 확인할 수 없었음.
2.전입세대 열람 내역서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매6계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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