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로고 창원지방법원 본원 [경매5계] 2024타경102581
경상남도 김해시 관동로27번길 117, 101동 15층 1501호 (관동동,김해관동동일동미라주더스타)

경남 김해시 관동동 1161

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 48.1㎡(14.6평)
건물 84.99㎡(25.7평)
감정가 287,000,000원
최저가 229,600,000원
보증금 22,960,000원 (10%)
청구액 259,398,854원
개시결정 2024년 02월 26일
감정일 2024년 03월 13일
배당종기 2024년 06월 03일
매각일 2025년 09월 11일
2024타경102581
2024타경102581
2024타경102581
2024타경102581
2024타경102581
감정가
2억8700만원
낙찰가 16%
2억4247만7913원
기한후납부 2025년 09월 11일
유찰 6회임차권등기대항력포기선순위임차인
유찰 6회임차권등기대항력포기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 48.1㎡(14.6평)
건물 84.99㎡(25.7평)
감정가 287,000,000원
최저가 229,600,000원
보증금 22,960,000원 (10%)
청구액 259,398,854원
개시결정 2024년 02월 26일
감정일 2024년 03월 13일
배당종기 2024년 06월 03일
매각일 2025년 09월 11일
기한후납부 2025년 09월 11일

당사자 내역

채무자겸소유자 신OO
채권자 주OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
승계인 소OOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 소OOOOOOOOOOOOOOOO
임차권자 김OO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 주OOOOOOOOO
교부권자 김OO
교부권자 금OOOO
승계인 소OOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 하OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 부OOOOOOO
가압류권자 사OOOOOOOOOOOOOO
승계인 소OOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.27(18:00)
기한후납부
2025.09.18(14:00)
최고가매각허가결정
2025.09.11(10:00)
2억4247만7913원 매각
2억2960만원 최저가
2025.08.07(10:00)
2억8700만원 유찰
2025.06.26(10:00)
기일변경
2025.05.22(10:00)
1억1755만5200원 유찰
2025.04.17(10:00)
1억4694만4000원 유찰
2025.03.13(10:00)
1억8368만원 유찰
2025.02.06(10:00)
2억2960만원 유찰
2024.12.17(10:00)
2억8700만원 유찰

기일 변경(2025년06월19일)

2025.6.19. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력 포기하며 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 2025.06.19.자로 제출함.

임차인(매각 명세서)

김근아:이 사건의 채권자 주택도시보증공사는 임차인 김근아의 임차보증금반환 채권 승계인임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023.06.7. 제30126호 등기) 있음(임대차보증금 2억5,000만원, 전입일2021.04.30. 확정일자2021.04.12.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 단 신청채권자 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력 포기하며 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 2025.06.19.자로 제출함.

물건 비고(매각 명세서)

주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력 포기하며 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 2025.06.19.자로 제출함.

현황 조사(현황 조사서)

아파트

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.점유관계 조사를 위해 현장방문하였으나 폐문부재하여 본건 출입문에 부동산 경매사건에 대한 안내문을 게시하는 등의 절차를 취하였지만 거주자의 미연락으로 점유자가 누구인지 확인할 수 없었음.
2.전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 관동동 소재 "관동초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 학교, 농경지 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 기호 1)은 철근콘크리트구조 경사지붕 22층 건내 15층 1501호로서 외 벽: 치장석 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창 호: 새시창호 입니다. *패문부재로 정확한 내부확인은 조사치 못하였습니다. 4) 이용상태 기호 1)은 아파트로 이용 중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급·배수시설, 난방설비 및 소화설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 대지권의 목적이 되는 토지는 부정형 평지 토지로서, 아파트 부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 왕복 3차선 도로, 서측·북측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-05-08), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2015-05-08)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2016-12-23)(접합), 가축사육 제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019- 02-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-02-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-08-30) <교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여 관련공부 와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매진행 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 95,100,000원(5건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-04-30
 소유자 신중민 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2022-12-15
(갑9) 		가압류 사단법인에스케이미소금융재단 멤버십
말소기준 등기 19,236,630원
2023-01-03
(갑10) 		가압류 부산신용보증재단 멤버십
- 40,000,000원
2023-01-27
(갑11) 		가압류 주식회사케이비국민카드 멤버십
- 5,214,922원
2023-02-08
(갑12) 		압류 국민건강보험공단 멤버십
- -
2023-02-21
(갑13) 		가압류 하나카드주식회사 멤버십
- 11,608,856원
2023-03-07
(갑14) 		가압류 주식회사하나은행 멤버십
- 19,065,216원
2023-06-07
(을5) 		임차권설정 김근아 멤버십
- 250,000,000원
2024-02-26
(갑15) 		강제경매개시결정
(2024타경102581) 		주택도시보증공사 멤버십
경매기입 등기 259,398,854원
2024-12-02
(갑16) 		압류 금정세무서장 멤버십
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 창원지법 2024타경102581[1] 2025. 8. 14.
2 창원지법 2024타경102581[1] 2025. 6. 19.
3 창원지법 2024타경102581[1] 2025. 5. 26.
4 창원지법 2024타경102581[1] 2025. 4. 25.
5 창원지법 2024타경102581[1] 2025. 3. 19.
6 창원지법 2024타경102581[1] 2025. 2. 20.
7 창원지법 2024타경102581[1] 2025.01.14
8 창원지법 2024타경102581[1] 2024.11.11
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 창원지법
2024타경102581[1] 		2025. 8. 14.
2 창원지법
2024타경102581[1] 		2025. 6. 19.
3 창원지법
2024타경102581[1] 		2025. 5. 26.
4 창원지법
2024타경102581[1] 		2025. 4. 25.
5 창원지법
2024타경102581[1] 		2025. 3. 19.
6 창원지법
2024타경102581[1] 		2025. 2. 20.
7 창원지법
2024타경102581[1] 		2025.01.14
8 창원지법
2024타경102581[1] 		2024.11.11

임차인(매각 명세서)

김근아:이 사건의 채권자 주택도시보증공사는 임차인 김근아의 임차보증금반환 채권 승계인임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023.06.7. 제30126호 등기) 있음(임대차보증금 2억5,000만원, 전입일2021.04.30. 확정일자2021.04.12.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 단 신청채권자 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력 포기하며 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 2025.06.19.자로 제출함.

물건 비고(매각 명세서)

주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력 포기하며 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 2025.06.19.자로 제출함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김근아
(주거 임차권자)
점유부분:
101동 1501호 전부
보증:
2억5000만원
차임:
없음 		전입: 2021-04-30
확정: 2021-04-12
배당: - 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년03월11일14시02분 / 2024년03월14일11시19분

부동산의 현황

아파트

점유 조사

[목록1]1.점유관계 조사를 위해 현장방문하였으나 폐문부재하여 본건 출입문에 부동산 경매사건에 대한 안내문을 게시하는 등의 절차를 취하였지만 거주자의 미연락으로 점유자가 누구인지 확인할 수 없었음.
2.전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매5계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

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