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로고 창원지방법원 본원 [경매7계] 2024타경103256
경상남도 창원시 진해구 천자로413번길 5, 6층 611호

경남 창원시 진해구 풍호동 807-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 27.2㎡(8.2평)
건물 75㎡(22.7평)
감정가 96,000,000원
최저가 39,322,000원
보증금 7,870,000원 (20%)
청구액 83,428,675원
접수일 2024년 03월 07일
개시결정 2024년 03월 08일
감정일 2024년 03월 20일
매각일 2025년 09월 10일
2024타경103256
2024타경103256
2024타경103256
2024타경103256
2024타경103256
2024타경103256
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2024타경103256
2024타경103256
2024타경103256
감정가
9600만원
최저가 59%
3932만2000원
공고 2025년 09월 10일 입찰 D-50일
유찰 4회재매각
유찰 4회재매각
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 27.2㎡(8.2평)
건물 75㎡(22.7평)
감정가 96,000,000원
최저가 39,322,000원
보증금 7,870,000원 (20%)
청구액 83,428,675원
접수일 2024년 03월 07일
개시결정 2024년 03월 08일
감정일 2024년 03월 20일
매각일 2025년 09월 10일
공고 2025년 09월 10일 입찰 D-50일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 한OOOOOOO
가등기권자 이OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 창OOOOOO

기일 내역

2025.09.10(10:00)
3932만2000원 진행
2025.07.07(18:00)
미납
2025.06.04(14:00)
최고가매각허가결정
2025.05.28(10:00)
4777만9900원 매각
3932만2000원 최저가
2025.04.23(10:00)
4915만2000원 유찰
2025.03.19(10:00)
6144만원 유찰
2025.02.12(10:00)
7680만원 유찰
2025.01.08(10:00)
9600만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 공부상 용도는 업무시설(오피스텔) '611호'이나, 현황은 주거용 오피스텔 '6011호' 임

물건 비고(매각 명세서)

- 공부상 용도는 업무시설(오피스텔) '611호'이나, 현황은 주거용 오피스텔 '6011호' 임

현황 조사(현황 조사서)

업무시설(오피

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.점유관계 조사를 위해 현장방문하였으나 폐문부재하여 본건 출입문에 부동산 경매사건에 대한 안내문을 게시하는 등의 절차를 취하였지만 거주자의 미연락으로 점유자가 누구인지 확인할 수 없었음.
2.전입세대 열람 내역서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.

기본정보

문서

분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 풍호동 소재 "진해구청" 북측에 위치하는 토원주택 6층 611호로 주변은 상업,업무용건물 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근콘크리트)스라브지붕 7층 건물 내 6층으로, (사용승인일: 2003.08.05) 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등. 창호: 새시창구조임. 4) 이용상태 본건은 현황 주거용오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재설비, 승강기설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지 기호(1)은 자체지반 평탄한 부정형의 토지로 "상업업무용 및 공동주택"건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지의 북측 및 동측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : ①본건은 공부상 용도가 ‘업무시설(오피스텔)’이나 현황 ’주거용오피스텔‘ 로 주민 탐문됨. ②본건 기호(1)은 공부상 "611"호이나 현칭"6011"호인바 경매진행 및 입찰시 참고바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

토원
시공사 대교건설주식회사 총 주차 대수 25대 (세대당0.62대)
사용승인 2003년 08월 05일(23년차) 동/세대 1동/40세대
관리실 - 최고층 7층
면적 53㎡, 72㎡, 109㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-07-09
(을4) 		근저당권설정 제12구잠수기수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 98,000,000원
2012-10-31
 소유자 이규하 (소유자)
단독소유 -
2023-12-28
(을4-3) 		근저당권이전 한국자산관리공사 소멸
- -
2021-07-05
(갑3) 		소유권이전청구권가등기 이소민 소멸
- -
2024-03-08
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경103256) 		한국자산관리공사 소멸
경매기입 등기 83,428,675원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 창원지법 2024타경103256[1] 작성일자 미확인
2 창원지법 2024타경103256[1] 2025.01.16
3 창원지법 2024타경103256[1] 2025. 2. 26.
4 창원지법 2024타경103256[1] 2025. 4. 3.
5 창원지법 2024타경103256[1] 2025. 5. 7.
6 창원지법 2024타경103256[1] 2025. 7. 21.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 창원지법
2024타경103256[1] 		작성일자 미확인
2 창원지법
2024타경103256[1] 		2025.01.16
3 창원지법
2024타경103256[1] 		2025. 2. 26.
4 창원지법
2024타경103256[1] 		2025. 4. 3.
5 창원지법
2024타경103256[1] 		2025. 5. 7.
6 창원지법
2024타경103256[1] 		2025. 7. 21.

물건 비고(매각 명세서)

- 공부상 용도는 업무시설(오피스텔) '611호'이나, 현황은 주거용 오피스텔 '6011호' 임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년03월12일10시25분 / 2024년03월14일12시39분

부동산의 현황

업무시설(오피

점유 조사

[목록1]1.점유관계 조사를 위해 현장방문하였으나 폐문부재하여 본건 출입문에 부동산 경매사건에 대한 안내문을 게시하는 등의 절차를 취하였지만 거주자의 미연락으로 점유자가 누구인지 확인할 수 없었음.
2.전입세대 열람 내역서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.

조사일시

2024년03월12일10시25분 / 2024년03월14일12시39분

부동산의 현황

업무시설(오피스텔) - 내부미확인.

점유 조사

[목록1]1.점유관계 조사를 위해 현장방문하였으나 폐문부재하여 본건 출입문에 부동산 경매사건에 대한 안내문을 게시하는 등의 절차를 취하였지만 거주자의 미연락으로 점유자가 누구인지 확인할 수 없었음.
2.전입세대 열람 내역서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매7계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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